“Thị trường sóng chỗ này, tăng chỗ kia có một phần liên quan đến môi giới bất động sản”

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản có những biến động bất thường một phần nguyên nhân đến từ môi giới.

Tại Hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, GS.TS Hoàng Văn Cường – Đại biểu Quốc hội khóa XV, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách, đã có nhiều chia sẻ sâu sắc, nhấn mạnh sự cần thiết phải chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới bất động sản.

Ông cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều biến động bất thường, và một phần nguyên nhân đến từ các hoạt động môi giới thiếu chuyên nghiệp, thiếu minh bạch. 

“Thị trường sóng chỗ này, tăng chỗ kia có một phần liên quan đến môi giới bất động sản”, ông nhận định.

Đồng thời, GS.TS Hoàng Văn Cường cũng đánh giá những biến động bất thường trên thị trường hiện nay không thể tách rời khỏi các hoạt động môi giới thiếu chuyên nghiệp, thiếu minh bạch.

Ông cho rằng cần phải nhìn nhận môi giới bất động sản là một nghề chuyên môn, có đào tạo, có chứng chỉ hành nghề, và phải chịu sự quản lý chặt chẽ của nhà nước. Việc này không chỉ giúp ổn định thị trường, mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và các nhà đầu tư.

Giáo sư cũng chỉ ra rằng, hiện nay, trong khi hệ thống luật pháp vẫn còn đang hoàn thiện, thì việc tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề vẫn chưa được thực hiện rộng rãi và hiệu quả, đặc biệt ở các địa phương lớn như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.

“Chúng ta cần giao quyền tổ chức và kiểm soát kỳ thi này cho UBND cấp tỉnh. Cần có ngân hàng đề thi thống nhất, bảo mật và dựa trên tiêu chuẩn đánh giá chuyên môn thực chất, không hình thức”, ông đề xuất.

Ngoài ra, GS.TS Hoàng Văn Cường còn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc huy động các cơ sở đào tạo có uy tín, cơ sở vật chất tốt, kinh nghiệm tổ chức thi và đánh giá đúng năng lực thực tế. Việc phối hợp giữa các đơn vị này với chính quyền địa phương sẽ là chìa khóa để nhanh chóng đưa khung pháp lý vào thực tiễn.

Ông cũng kỳ vọng một đề án thí điểm cho phép các sàn môi giới bất động sản chuyên nghiệp được giao quyền cung cấp thông tin, xác thực giao dịch, thậm chí thay thế vai trò công chứng trong một số trường hợp – như một bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính và nâng cao tính minh bạch.

“Môi giới chuyên nghiệp thì mới giúp thị trường phát triển bền vững, còn nếu cứ để tự phát, thì không thể có được một thị trường bất động sản lành mạnh”, ông khẳng định.

Mặt khác, ông Hoàng Văn Cường cũng kêu gọi cần có cái nhìn nghiêm túc hơn về việc đào tạo, cấp phép và sử dụng lực lượng môi giới như một công cụ quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và hiệu quả.

Theo khảo sát từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực. Trong đó, 51.8% chưa có chứng chỉ và chưa từng qua đào tạo, 24.1% đã qua đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ, và 12.8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Chỉ có 11.3% hiện đang sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE) thẳng thắn chỉ rõ: “Vấn đề không nằm ở năng lực tổ chức, mà ở sự thiếu đồng bộ trong chỉ đạo và thực thi. Nếu các địa phương tiếp tục chờ nhau hoặc lo ngại trách nhiệm, thì kỳ thi sát hạch sẽ mãi chỉ nằm trên giấy.”