Thị trường đất nền 2025: Nhà đầu tư nên chọn mua ở đâu?

Về thị trường đất nền trong năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị thị trường đất nền tại Hà Nội và vùng ven, vẫn còn cơ hội nhưng phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư.

Các tỉnh giáp Hà Nội, không còn hiện tượng cắt lỗ đất nền

Về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết đất nền có dấu hiệu phục hồi kể từ tháng 4/2024, lượng giao dịch tăng nhanh trong tháng 5 nhưng đến tháng 9 lại rơi vào trầm lắng.

“Nguyên nhân là do hiệu ứng chung của thị trường Hà Nội khi thanh khoản chậm, mức giá giảm kéo theo các tỉnh cũng bị ảnh hưởng”, ông Chung nói.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền nói chung và Hà Nội nói riêng đang bị chững. Đặc biệt, sau thời điểm giá đất Hà Nội “leo thang” vào cuối năm 2024 thì giờ đây xuất hiện nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ hoặc giảm giá bán.

Với thị trường đất nền ở khu vực các tỉnh, ông Chung cho biết các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… không còn hiện tượng bán cắt lỗ, giá đất đã tăng trở lại từ năm 2024.

“Trong đó đất nền tại Hưng Yên ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất, Bắc Giang cũng hồi phục về mức giá so với lúc đỉnh điểm năm 2022. Đối với khu vực từ Thanh Hóa đổ vào, thị trường vẫn còn yếu, mức giá đang thấp hơn so với đỉnh trước đó”, ông Chung nói.

Về vấn đề đấu giá đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội, ông Chung cho rằng trong năm 2025 đất đấu giá thuộc các huyện ngoại thành Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi lẽ, nguồn cung nhà ở thị trường Hà Nội trong ngắn hạn vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện so với nhu cầu thực tế của người dân.

Ông Chung khẳng định, trong thời gian tới, đất đấu giá tại Hà Nội hay các tỉnh xung quanh sẽ không bị đẩy lên một cách đột biến như giai đoạn vừa qua mà mức độ tăng giá phù hợp hơn.

“Các nhà đầu tư sẽ tỉnh táo hơn, tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra mức giá ở ngưỡng chấp nhận được chứ không chạy theo tâm lý đám đông hoặc bị hiệu ứng từ các nhà đầu cơ đẩy vào”, ông Chung nói.

>>Quý IV/2024: Một doanh nghiệp bất động sản báo lỗ 2,5 tỷ USD

Nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý

Về tiềm năng của đất nền trong tương năm nay, ông Chung khẳng định vẫn còn cơ hội, song không phải cứ có đất Hà Nội thì chúng ta đầu tư sẽ thắng mà cần phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư.

Theo đó, chuyên gia này khẳng định hiện nay, nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt hoặc đã lên thị xã, thành phố nên mức giá cơ bản sẽ dao động từ 3-5 tỷ đồng.

“Rất nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội không thể mua được sản phẩm nào trong mức giá này nên họ lựa chọn “xuống tiền” đầu tư tại các tỉnh vùng ven. Một số khu vực tại các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm”, ông Chung nói.

Tuy nhiên, theo ông Chung khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

Trước câu hỏi liệu có xảy ra hiện tượng sốt đất, ông Chung cho rằng hiện tượng “sốt đất” sẽ không diễn ra trên diện rộng mà chỉ xảy ra cục bộ.

“Đối với các tỉnh từ Thanh Hóa đổ vào, thị trường vẫn chưa tích cực trong năm 2025. Còn với các tỉnh thuộc vùng du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang thì năm nay có dấu hiệu tích cực hơn do kinh tế phục hồi kéo theo du lịch tăng trưởng”, ông Chung nói.

Trong năm tới, ông Chung cho rằng các nhà đầu tư cũng bắt đầu tìm kiếm các vùng có sự phát triển mạnh mẽ về du lịch, đặc biệt như Nha Trang, Đà Nẵng, nhất là trong năm 2024 đã có sự phục hồi rõ rệt hơn.

“Ngoài ra, với sự thay đổi của pháp luật đất đai, các dự án cũ còn hàng sẽ nhận được sự quan tâm lớn của người mua. Sản phẩm có giá dưới 3-4 tỷ đồng sẽ hút khách hơn cả. Nguyên do các dự án cũ hấp dẫn hơn là các dự án này đã được triển khai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực nên có chi phí đất thấp hơn. Trong khi đó, các dự án triển khai theo bảng giá đất mới sẽ bị “đội giá”, ông Chung nói.

Mặc dù đất nền sẽ sôi động trở lại, song ông Chung cũng khẳng định không phải chủ đất nào cũng được hưởng lợi. Tâm lý khách hàng đã khác khi lựa chọn rất kĩ, từ uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm. Ngày xưa, chủ đầu tư cứ xong hạ tầng là bán được ngay, nhưng giờ phải làm thêm cảnh quan, tiện ích mới hấp dẫn được khách hàng.

“Nhìn chung, 2025 sẽ là năm bước ngoặt, là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Đây cũng là năm có nhiều cơ hội với doanh nghiệp làm chủ đầu tư nếu nắm bắt được thời điểm này tập trung đầu tư sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ có cơ hội phát triển”, ông Chung kết luận.

>>Từ hôm nay, diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được đính chính lại hay không?