'Siêu' dự án tứ giác Bến Thành được sang tay, ai trả 10.000 tỷ đồng trái phiếu?
07:45 25/09/2024
Toàn bộ vốn góp của Bitexco tại công ty chủ đầu tư “siêu" dự án tứ giác Bến Thành sẽ được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Hai bên đã thống nhất về điều khoản thanh toán 10.000 tỷ đồng trái phiếu.
Hé lộ chủ mới của "siêu" dự án tứ giác Bến Thành
Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory) vừa công bố thông tin chi tiết liên quan đến việc chuyển nhượng phần vốn góp của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco.
Saigon Glory được biết đến là chủ đầu tư dự án khu phức hợp 6 sao The Spirit of SaiGon, còn được gọi là “siêu” dự án tứ giác Bến Thành. Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm đối diện chợ Bến Thành, quận 1, TPHCM với 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette.
The Spirit of Saigon được xây dựng trên khu đất 8.537m2, quy mô 2 tòa tháp. Trong đó, tháp A cao 55 tầng, có chức năng là văn phòng cho thuê và khách sạn. Tháp B cao 48 tầng, là khu dịch vụ và căn hộ cao cấp.
Sau khi xong phần thô tầng hầm và 8 tầng khối đế, "siêu" dự án tứ giác Bến Thành đã ngừng xây dựng nhiều năm qua. Ảnh: Anh Phương
Chủ đầu tư ban đầu của dự án The Spirit of Saigon là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco). Năm 2018, Bitexco lập nên Saigon Glory với tỷ lệ sở hữu 100%, và đến tháng 12/2019 đã chuyển nhượng dự án trên cho công ty con này. Dự án mới chỉ xây xong phần thô tầng hầm và 8 tầng khối đế. Sau đó, trong những năm qua, không còn bất kỳ hoạt động xây dựng nào tại dự án.
Sau khi trở thành chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon, từ tháng 6-8/2020, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng. Trong đó, 5 lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 6 và tháng 7/2025. Còn lại 5 lô sẽ đáo hạn vào tháng 11/2026.
Tài sản đảm bảo cho 10 lô trái phiếu trên là toàn bộ phần vốn góp của Bitexco tại Saigon Glory và tài sản hình thành trong tương lai là tháp A dự án The Spirit of Saigon. Tổ chức quản lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Với tư cách là đại diện cho các trái chủ, Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đã thông tin chi tiết về việc Bitexco muốn chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Saigon Glory cho đối tác khác vào ngày 18/9 vừa qua.
Đối tác nhận chuyển nhượng 100% vốn góp của Bitexco tại Saigon Glory là Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội (Phương Đông Hà Nội). Điều này đồng nghĩa với việc Phương Đông Hà Nội sẽ sở hữu dự án The Spirit of Saigon.
Ai sẽ trả 10.000 tỷ đồng trái phiếu của Saigon Glory?
Theo TVSI, việc chuyển nhượng nói trên không làm ảnh hưởng hay gây bất lợi gì đến những trái chủ của 10 lô trái phiếu do Saigon Glory phát hành, bởi Bitexco và Phương Đông Hà Nội đã thống nhất 3 điều khoản.
Thứ nhất, Bitexco cam kết tiếp tục thanh toán gốc và lãi của 10 lô trái phiếu từ ngày 1/9 tới đây đến ngày 12/6/2025. Ngoài ra, Bitexco sẽ trả lãi của kỳ thanh toán ngày 18/6 cho trái chủ theo thỏa thuận.
Thứ hai, Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục trả tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025, trả gốc cộng lãi của 10 lô trái phiếu từ sau ngày 18/5/2025 cho đến khi đáo hạn và tất toán toàn bộ nghĩa vụ.
Thứ ba, với 100% vốn góp tại Saigon Glory, sau khi nhận chuyển nhượng, Phương Đông Hà Nội sẽ thế chấp lại tại Techcombank để đảm bảo nghĩa vụ trái phiếu. Nếu sau 90 ngày kể từ ngày Techcombank giải chấp mà giao dịch giữa hai bên chưa hoàn tất, Bitexco sẽ phải thế chấp lại phần vốn góp để đảm bảo cho trái phiếu.
Bên cạnh đó, hai bên thống nhất giữ nguyên tháp A dự án The Spirit of Saigon - tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai - là tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp ngày 16/3/2021.
Đại diện cho các trái chủ, TVSI đồng ý với phương án chuyển nhượng vốn góp giữa Bitexco và Phương Đông Hà Nội với điều kiện đảm bảo các điều khoản trên.
Về Phương Đông Hà Nội, doanh nghiệp này thành lập vào ngày 23/5/2019, trụ sở chính tại tầng 10 tòa nhà Pacific Palace, số 83B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty là bà Trần Thị Minh Hiếu.
Ngoài doanh nghiệp này, bà Minh Hiếu còn là người đại diện pháp luật của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nhật Minh. Công ty này mới được thành lập vào tháng 5 vừa qua, cũng có địa chỉ đăng ký tại tầng 10 toà nhà Pacific Palace.
Chiều 24/9, Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh Đắk Lắk tổ chức phiên giải trình để nghe các sở ngành của tỉnh trình bày về một số vấn đề nổi cộm liên quan đến việc triển khai các Chương trình, Nghị quyết tại tỉnh. Trong đó có lĩnh vực đất đai.
Chiều 24/9, Phó Thủ tướng Chính phủ chủ trì phiên họp thứ ba của Tổ công tác giúp việc Ban Chỉ đạo để chỉ đạo tiến độ triển khai các công trình, dự án đường sắt đô thị TP. Hà Nội và TPHCM.
Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước đây.
Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã chính thức phê duyệt giá đất áp dụng cho Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) làm chủ đầu tư.
Kiểm tra dự án sân bay Long Thành, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Chúng ta xác định đây là công trình biểu tượng. Tôi đề nghị đến 31/12/2025 công trình cơ bản hoàn thành. Chúng ta có kinh...
Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua hiện tượng "cò" đấu giá, thông đồng,... trả giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường đấu giá đất nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá bổ biến và thậm chí còn mang tính tổ chức.
Ấn Độ, nước sản xuất thép lớn thứ 2 thế giới, hôm 21/4 đã áp thuế tạm thời 12% đối với thép nhập khẩu trong một nỗ lực kiềm chế sự xâm nhập ồ ạt của thép nhập khẩu giá rẻ, Reuters đưa tin.
Nhịp giảm giá mạnh trước cú sốc thuế quan đã mở ra cơ hội cho các vị thế đầu tư giá trị Niềm tin đang trở lại với thị trường sau cú sốc thuế quan, áp lực bán tháo, giải chấp..., nhưng cơ...
Năm 2024 khép lại với biến cố chưa từng có tại VNDirect khi hệ thống bị tấn công mạng, nhưng cũng là năm đánh dấu sự trưởng thành sau 18 năm phát triển. Chủ tịch Phạm Minh Hương gọi đây là “phép thử bản lĩnh” và động lực tái cấu trúc toàn diện.
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
