Sau tăng 'nóng' nhu cầu và giá thuê nhà ở gần metro Bến Thành - Suối Tiên giảm mạnh

Khảo sát giá và nhu cầu thuê tại hơn 60 dự án triển khai dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cho thấy, nhu cầu thuê tại nhiều dự án quanh khu vực này không tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm sâu từ 20 - 60% so với cuối năm ngoái.

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 1/2025, giá và nhu cầu thuê tại hơn 60 dự án triển khai dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cho thấy, nhu cầu thuê tại nhiều dự án quanh khu vực này không tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm sâu từ 20 - 60% so với cuối năm ngoái.

Chẳng hạn dự án Sunhaw Pearl (Bình Thạnh) có nhu cầu thuê trong tháng 1 giảm 59% so với tháng 12/2024. Tương tự, dự án Thảo Điền Pearl (cách ga metro 230 m) có nhu cầu thuê giảm 7% vào tháng 12/2024 và tiếp tục giảm hơn 20% trong tháng 1 năm nay. Loạt dự án nằm cách metro 500 - 900 m như Lavita Garden giảm 52%, Centum Wealth giảm 63%, Moonligt Residences giảm 62%... so với tháng 12/2024.

Ngoài nhu cầu thuê hạ nhiệt, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá thuê căn hộ quanh tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cũng có biến động vào đầu năm. Số ít dự án ghi nhận giá thuê tăng 2 - 4%, còn lại đều đi ngang, thậm chí có dự án giảm so với cao điểm quý III/2024.

Cụ thể, giá thuê căn hộ ở dự án Thảo Điền Pearl từ 24,5 triệu đồng, hiện xuống 23,5 triệu đồng (giảm 4%); dự án G. từ 38,5 triệu, xuống 35,5 triệu đồng (giảm 8%)...

Số liệu tổng hợp của DKRA Group cũng cho thấy, giá thuê các dự án xung quanh metro Bến Thành - Suối Tiên đã được điều chỉnh tăng liên tục từ giai đoạn trước khi hình thành cho đến lúc hoạt động.

Tính đến tháng 12/2024, giá thuê căn hộ dọc tuyến metro này tăng 5 - 7% so với cùng kỳ, nhiều dự án tăng hơn 10%. Dù không phải dự án nào cũng có giá thuê tăng, phần lớn đều đã điều chỉnh ăn theo đà tăng của giá bán.

Do đó, trong 1 - 2 tháng gần đây, giá thuê căn hộ dọc metro Bến Thành - Suối Tiên không biến động nhiều do trước đó, các căn hộ vị trí đẹp đều có giá thuê cao hơn mặt bằng chung của sản phẩm cùng phân khúc.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, động thái này đến từ việc giá thuê căn hộ quanh metro Bến Thành - Suối Tiên bị đẩy lên quá cao ở các giai đoạn trước, vượt khả năng tài chính của số đông khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn.

Theo ông Tuấn, trung bình giá thuê mỗi tháng của căn hộ quanh metro Bến Thành - Suối Tiên (khu vực quận Bình Thạnh) khoảng 26,5 triệu đồng, khu Thảo Điền phổ biến tầm 24,5 triệu đồng, quận 9 và Thủ Đức cũ từ 9 - 17 triệu đồng.

“Mức giá này vượt khả năng nhiều người khiến các dự án tại đây kén khách thuê. Trong khi đó tiện ích mang lại từ tuyến hạ tầng này hiện vẫn chưa đáp ứng được như kỳ vọng. Nhiều khu vực lân cận còn thiếu hạ tầng phụ trợ như đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên, dịch vụ tiện ích. Việc thiếu hụt các tiện ích này cũng khiến cho các dự án quanh đó kém hấp dẫn”, ông Tuấn nói.

Về tương lai, ông Tuấn, cho rằng hiện tại giá và nhu cầu hạ nhiệt nhưng xét về lâu dài, đà tăng vẫn tiếp diễn. Xét trên yếu tố nguồn cung, khu vực này không còn nhiều dự án mới nên giá bán vẫn tăng cao, kéo theo giá thuê phải điều chỉnh theo. Ngoài ra, tình hình phục hồi khả quan của nền kinh tế cũng góp phần thúc đẩy giá thuê và nhu cầu thuê tăng trưởng trở lại.