Ông lớn bất động sản Trung Quốc Country Garden vẫn chưa thoát khỏi nguy cơ vỡ nợ. Đồng hồ đang điểm những khắc cuối cùng trước khi thời gian ân hạn của tập đoàn này kết thúc.
Một dự án của Country Garden tại Johor Bahru, Malaysia. (Ảnh: Reuters).
Country Garden đang có tổng nợ phải trả là khoảng 187 tỷ USD. Từng là tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu, Country Garden giờ đây đang trở thành một trong những nhà phát triển nặng nợ nhất thế giới.
Tập đoàn này sẽ phải thanh toán 22,5 triệu USD tiền lãi trái phiếu đồng USD trước khi thời gian ân hạn kết thúc vào ngày 5 - 6/9.
Đây sẽ là thử thách lớn tiếp theo cho Country Garden, sau khi chủ nợ chấp thuận cho tập đoàn gia hạn thanh toán lãi suất trái phiếu phát hành trong nước vào giữa tuần trước.
Nếu Country Garden không thể thanh toán trong thời gian ân hạn, các chủ nợ có thể tuyên bố tập đoàn này đã vỡ nợ, theo Bloomberg.
Ảnh hưởng từ vụ vỡ nợ của Country Garden có thể khủng khiếp hơn nhiều so với Evergrande hồi năm 2021, bởi số dự án của Country Garden cao gấp 4 lần “chúa chổm” Evergrande.
Hôm 3/9, nguồn tin của Bloomberg cho biết Country Garden vẫn chưa thanh toán tiền lãi trái phiếu đồng USD cho các chủ nợ.
Các động thái tự cứu mình của Country Garden, cùng với chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản của chính phủ, đã giúp cổ phiếu tập đoàn này đi lên 14,6% trong phiên giao dịch ngày 4/9. Tuy nhiên, tính từ đầu năm đến nay, cổ phiếu của Country Garden đã lao dốc 61,8%.
Hầu hết trái phiếu phát hành ở thị trường quốc tế của Country Garden đều mất giá nặng nề, chỉ còn khoảng 9 - 13% mệnh giá.
Cổ phiếu và trái phiếu của Country Garden tụt dốc thê thảm bất chấp đà đi lên của các nhà phát triển bất động sản khác, sau khi giới chức trách vào cuối tuần trước đã điều chỉnh chính sách, cho phép các thành phố lớn giảm khoản thanh toán lần đầu cho người mua nhà.
Hôm 3/9, Bloomberg đưa tin Country Garden đã chuyển khoản thanh toán lãi coupon sắp đến hạn của một lô trái phiếu bằng đồng ringgit.
Ngoài ra, sau một cuộc bỏ phiếu vào cuối ngày 1/9, tập đoàn đã được các chủ nợ chấp thuận để gia hạn thanh toán lô trái phiếu phát hành trong nước trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương 537 triệu USD) đến năm 2026.
Trong cuộc bỏ phiếu, 56,08% chủ nợ trong nước của Country Garden đã chấp thuận việc gia hạn, khoảng 43,64% phản đối và 0,28% bỏ phiếu trắng.
Chia sẻ với Bloomberg, bà Zerlina Zeng, chuyên gia tín dụng cấp cao tại CreditSights, cho hay: “Bất chấp việc Country Garden thanh toán lãi suất coupon bằng đồng ringgit và thành công gia hạn thanh toán lô trái phiếu phát hành trong nước, chúng tôi không cho rằng tình hình của tập đoàn đã cải thiện đáng kể...”
“Khả năng sống sót của Country Garden và hầu hết các nhà phát triển tư nhân vẫn phụ thuộc vào sự phục hồi bền vững của doanh số bán nhà, song chúng tôi vẫn coi đây là một nhiệm vụ đầy thách thức”, bà Zeng cảnh báo.
Country Garden đóng một vai trò rất quan trọng đối với thị trường tài chính và nền kinh tế Trung Quốc do quy mô khổng lồ của mình. Hiện, tập đoàn có hơn 3.000 dự án nhà ở tại các thành phố nhỏ và khoảng 70.000 nhân viên.
Trong nửa đầu năm nay, Country Garden báo lỗ ròng 48,9 tỷ nhân dân tệ. Cùng kỳ năm ngoái, tập đoàn vẫn có lãi 612 triệu nhân dân tệ.
Số phận của Country Garden gây chú ý khi cuộc khủng hoảng nhà đất của Trung Quốc đã bước sang năm thứ 4. Thị trường từng chao đảo khi Country Garden lỡ hạn thanh toán trái phiếu đồng USD lần đầu vào tháng trước.
Rắc rối của thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu vào năm 2020, khi Bắc Kinh công bố chính sách “ba lằn ranh đỏ” nhằm kìm hãm thói quen vay nợ của các nhà phát triển.
Các động thái mạnh tay của chính phủ đã khiến một lượng lớn nhà phát triển vỡ nợ khi chi phí đảo nợ tăng vọt. Nhiều công ty phải tái cơ cấu lại hoạt động.
Giờ đây, khi doanh số bán nhà sụt giảm và đè nặng lên khả năng phục hồi của nền kinh tế, giới chức trách mới bắt đầu điều chỉnh chính sách. Ngoài động thái tuần trước, Bắc Kinh cũng khuyến khích các ngân hàng hạ lãi suất các khoản vay thế chấp hiện có của người mua nhà.
