Nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM tăng mạnh trở lại, chuyên gia dự báo sự phục hồi của thị trường sẽ mạnh mẽ từ giữa năm nay

Mặc dù tiếp tục thiếu hụt nguồn cung dự án mới, nhưng thị trường chung cư đã bắt đầu ghi nhận nhu cầu mua và bán tăng trở lại, nhất là ở các dự án có khoảng giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cho biết cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất trong 4 tháng đầu năm, con số này tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, giao dịch chủ yếu là giữa các cá nhân, tập trung lớn nhất ở 4 địa phương: Thành phố Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi.

Cục Thống kê TP.HCM đánh giá thị trường bất động sản thành phố đầu năm đến nay có tín hiệu khởi sắc. Doanh thu lĩnh vực này 4 tháng qua ước đạt 80.845 tỷ đồng, cao hơn gần 10% so với cùng kỳ 2023. Doanh nghiệp cũng rục rịch bơm vốn vào kinh doanh địa ốc, với 395 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, đăng ký vốn khoảng 24.000 tỷ đồng, tăng gần 146% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, ghi nhận trên thị trường cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đã có nhiều tín hiệu tích cực, nhiều dự án mở bán hoặc làm mới giỏ hàng, nhận được sự quan tâm từ nhà đầu tư. Sau giai đoạn Tết Nguyên đán, thanh khoản phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM đã có sự cải thiện, các giao dịch hầu hết đến từ những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 45 – 55 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cũng cho thấy giá chung cư TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trong 3 tháng đầu năm. Cụ thể, giá chung cư TP.HCM loại hình cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở đi) ghi nhận tăng 5%, phân khúc trung cấp (từ 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với quý trước đó. Giá chung cư TP.HCM trung bình đang rơi vào mức từ 48 triệu đồng/m2.

Xét về cơ cấu, cả thị trường chung cư TP.HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang. Thị trường tiếp tục một quý vắng bóng nhà ở bình dân. Thống kê của đơn vị này cũng chỉ rõ, trong thời gian vừa qua một số dự án còn tăng giá rao bán trên 45% như Chung cư Q2 Thảo Điền hay Căn hộ Khang Gia Gò Vấp.

Theo Batdongsan.com.vn dự đoán, giá chung cư TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm và gần như chỉ còn nguồn hàng ở loại hình cao cấp. Tuy nhiên nếu thị trường này tiếp tục thiếu hụt dự án mới như hiện tại, cùng với nguồn cung cao cấp, hạng sang mới triển khai ra thị trường sẽ làm thay đổi mặt bằng giá tại nhiều khu vực. Điều này cũng kéo theo giá bán các dự án cũ trên cùng khu vực đó “ăn theo”. Nhiều khả năng giá căn hộ TP.HCM sẽ tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Cùng quan điểm với đơn vị này, nhiều chuyên gia cũng cho biết dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức nhưng lượng tìm mua phân khúc chung cư cũng dần cải thiện, thể hiện rằng niềm tin người mua đang dần trở lại. Điều này cho thấy, những lực đẩy từ các chính sách tháo gỡ thị trường địa ốc từ Chính phủ trong thời gian qua đang dần phát huy hiệu quả.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng “đua” giới thiệu dự án cùng với những chính sách bán hàng ưu đãi cũng phần nào giúp khôi phục niềm tin từ người mua nhà. Ngoài việc các sản phẩm ngày càng đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua, dự án mở bán hiện nay chủ yếu đều được chuẩn bị kỹ càng về pháp lý và có chính sách kích cầu hấp dẫn qua đó cho thấy thị trường bất động sản đang dần ấm lên rõ nét.

Nhận định về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhìn nhận, tuy chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024, nhưng chắc chắn năm 2024 chính là “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Song song với các giải pháp tháo gỡ các khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thì “niềm tin” của khách hàng và nhà đầu tư vẫn sẽ là yếu tố tiếp tục được quan tâm...

Cũng có góc nhìn lạc quan về thị trường bất động sản, TS.Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho biết, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực khi có tới 5 trợ lực như: Kinh tế vĩ mô tiếp tục được dự báo ổn định; nguồn vốn cho bất động sản đang trở lại khi lãi suất trên đà giảm, doanh nghiệp đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được khai thông.

Đồng thời, việc quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng đang được Nhà nước quan tâm thực hiện; hành lang pháp lý bất động sản dần hoàn thiện; các vướng mắc về pháp lý dự án, quy hoạch dần được tháo gỡ sẽ giúp nguồn cung sản phẩm tăng lên, tạo cơ sở để giảm giá một số phân khúc bất động sản nhất định phù hợp với nhu cầu của người dân.

“Sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn từ đầu quý 2/2024 khi các chính sách hỗ trợ ngấm sâu hơn”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024 sắp tới cùng với nền kinh tế Việt Nam phục hồi thì thị trường bất động sản tại phía Nam nói riêng sẽ có sự phục hồi rõ rệt, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục sôi động khi phục vụ nhu cầu thật của thị trường.