Giá bán sơ cấp của nhiều dự án chung cư triển khai ở thị trường các tỉnh phía Nam ghi nhận đà tăng nhanh, trung bình từ 5-10% chỉ trong vài tháng.
Cuộc đua chào giá cao đang lan rộng ở các tỉnh vệ tinh của TP HCM, nơi vốn tập trung hàng bình dân giai đoạn trước 2023. Ghi nhận từ VnExpress cho thấy nhiều chung cư đang triển khai tại các thị trường Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa -Vũng Tàu đã có động thái tăng giá bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) trong quý IV.
Cụ thể, dự án Fiato Airport City (Nhơn Trạch, Đồng Nai) đầu năm có giá thấp nhất 31 triệu đồng mỗi m2, cao nhất 35 triệu, tức trung bình 33,5 triệu đồng. Hiện tại, giá thấp nhất đã lên 33 triệu đồng, cao nhất 38 triệu (tăng gần 9%).
Hay dự án Picity Sky Park (Bình Dương), quý I, giá bán trung bình 48 triệu đồng mỗi m2, cao nhất 51 triệu đồng; đầu tháng 11 giá trung bình ghi nhận 54,7 triệu đồng mỗi m2, cao nhất gần 60 triệu đồng, tăng 13%.
Một dự án chung cư triển khai tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Ảnh: C-Holdings
Dự án Vũng Tàu Centre Point (TP Vũng Tàu) đầu năm ghi nhận mức giá trung bình 55 triệu đồng mỗi m2, hiện tăng lên 58 triệu đồng, cao nhất là 61 triệu đồng mỗi m2 (tăng 6%). Một số dự án khác ở thị trường tỉnh cũng ghi nhận đà tăng nhanh trong vài tháng qua như Saigonres Tower tăng 16%, The Maris Vũng Tàu tăng 12%, CSJ Tower tăng 11%, Osimi Phú Mỹ tăng 10%, Cao ốc OSC Land tăng 9%, Sycamore, Rivera tăng từ 5-8%... so với đầu năm.
Không chỉ những dự án hiện hữu tăng giá, nguồn cung mới sắp bổ sung vào thị trường trong quý cuối năm cũng có mức giá cao. Một loạt dự án mới trên khu vực TP Dĩ An, Thuận An giáp ranh TP HCM chuẩn bị chào bán đang nhận booking với giá từ 45-55 triệu đồng mỗi m2. Loại căn 2 phòng ngủ diện tích từ 60 m2 (gồm thuế phí) sẽ có giá trên dưới 3 tỷ đồng.
Còn trên khu vực tỉnh Long An, hai dự án chung cư đang chuẩn bị ra mắt có giá từ 28-33 triệu đồng mỗi m2, trong khi năm ngoái, giá tại khu vực này chỉ quanh 23 triệu đồng. Đồng Nai khá ít dự án chung cư nhưng mặt bằng giá cũng đang tăng lên mức 38 triệu đồng mỗi m2 thay cho khoảng 32 triệu đồng từng chào bán đầu năm.
Diễn biến tăng giá trên cũng được các công ty nghiên cứu thị trường đề cập. Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10 của DKRA Group cho biết mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM và các tỉnh vệ tinh tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực của chi phí đầu vào. Một số dự án đang triển khai ở tỉnh giáp ranh TP HCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với giá công bố từ 3-6 tháng trước. Mức giá cao nhất của chung cư ở Đồng Nai ghi nhận là 41 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương 59 triệu đồng, Bà Rịa- Vũng Tàu là 61 triệu, còn Long An là khoảng 29 triệu đồng.
"Nhìn chung mức giá này đã nhích lên tầm 6-10 triệu đồng mỗi m2 so với mặt bằng đầu năm", DKRA Group nhìn nhận.
Còn theo số liệu từ chuyên trang Batdongsan, trong tháng vừa qua, giá bán chung cư tỉnh Bình Dương tăng 7%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 6%, Đồng Nai lên 4% so với quý I. Thị trường cũng ghi nhận một số dự án có vị trí tốt điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng từ 1,5-3 triệu đồng mỗi m2 so với đợt mở bán cách đó 6 tháng.
Đánh giá động thái điều chỉnh giá bán của chung cư tỉnh ven, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định giá sơ cấp tăng do chi phí đầu vào tăng, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá thành để cân đối ngân sách. Bên cạnh đó, hầu hết tỉnh đều đã công bố bảng giá đất mới với mức tăng trung bình 20-30%, những chủ đầu tư đang tính tiền sử dụng đất phải điều chỉnh lại giá bán cho phù hợp. Số khác sẽ nắm bắt tâm lý khách hàng để điều chỉnh tăng theo mức biến động của thị trường thứ cấp.
"Thị trường bất động sản đang có rất nhiều yếu tố thúc đẩy giá nhà tăng, còn những yếu tố để kiềm hãm chưa phát huy hiệu quả", ông Thắng nói.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ Tư vấn bất động sản Hồng Lĩnh, phân tích nguồn cung mới còn kém đa dạng, co cụm ở vài dự án và trong tay một số chủ đầu tư, khiến giá bán mới bị đẩy lên cao. Cuộc chơi trên thị trường vì thế cũng kém cạnh tranh. Bên cạnh đó, để kích cầu sức mua, các chủ đầu tư đang tung ra nhiều chính sách bán hàng hỗ trợ tài chính, dòng tiền, chiết khấu cao...
"Tất cả chi phí trên đều cấu thành vào giá bán và người mua nhà sẽ phải gánh cả những khoản này", ông Thanh nhìn nhận.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Đức Hòa cũng cho rằng chi phí sử dụng đất, đầu tư, xây dựng, nhân công tăng phần nào ảnh hưởng đến giá bán dự án mới. Với chi phí xây dựng và các quy định, thuế mới hiện nay, các sản phẩm từ chung cư, đất nền đến nhà phố do các chủ đầu tư lớn triển khai buộc phải tăng giá để tránh lỗ.
Ngoài ra, theo ông Hòa, giá bất động sản TP HCM tăng mạnh cũng tạo đà đẩy mặt bằng giá các dự án vị trí tiệm cận tăng theo. Trong khi nguồn cung vừa túi tiền không được chủ đầu tư mặn mà, càng làm tình trạng lệch pha trên thị trường nhà ở thêm trầm trọng.
Ông Hòa dự báo thị trường sơ cấp sẽ phải tăng giá tiếp trong thời gian tới, kéo theo thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng dần thay đổi biểu giá để bắt kịp xu hướng chung, thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở của phần đông người dân.
Phương Uyên
