Nhà Đà Nẵng có nguy cơ thiếu hụt lợi nhuận từ mảng bất động sản
Thiếu dự án bất động sản mới gối đầu khi dự án cũ đã bàn giao, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Nhà Đà Nẵng, mã chứng khoán NDN) có động thái đẩy mạnh đầu tư chứng khoán trên sàn.
Hoạt động cốt lõi gặp khó khăn
Sau năm 2022 kinh doanh thua lỗ gần 143 tỷ đồng, Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch có lãi trở lại trong năm 2023. Cụ thể, năm nay, Công ty dự kiến đạt doanh thu 387,79 tỷ đồng (tăng 569,6% so với năm ngoái) và lợi nhuận sau thuế gần 160 tỷ đồng.
Về các dự án bất động sản, Nhà Đà Nẵng không đề cập tới kế hoạch đầu tư dự án mới trong năm 2023, mà chủ yếu là tiếp tục hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền tài sản đối với cá nhân, tổ chức sở hữu căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện.
Dự án Monarchy Block B có vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, Công ty đã xây dựng xong và bàn giao, ghi nhận lợi nhuận chủ yếu trong những năm trước.
Nhà Đà Nẵng có kế hoạch triển khai dự án mới là Paracel tại đường Phan Đăng Lưu, TP. Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 450 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án có dấu hiệu chậm triển khai trong nhiều năm, đặc biệt từ khi cựu Tổng giám đốc Nguyễn Quang Trung bị bắt cuối năm 2021.
Tính đến cuối năm 2022, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án Paracel là 11,2 tỷ đồng và tính tới 31/3/2023, con số này vẫn giữ nguyên. Như vậy, dự án mới chậm triển khai kéo dài.
Nhà Đà Nẵng là doanh nghiệp bất động sản theo dự án, mỗi giai đoạn, Công ty sẽ triển khai 1 dự án. Tuy nhiên, từ năm 2021 tới nay, doanh nghiệp chưa triển khai dự án mới, sau khi bàn giao dự án Monarchy Block B, điều này dẫn tới nguy cơ thiếu hụt lợi nhuận từ mảng bất động sản trong những năm tới.
Đối với lĩnh vực đầu tư chứng khoán, trong năm 2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận lỗ 114,5 tỷ đồng và trích lập dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán 63,5 tỷ đồng, tổng lỗ và dự phòng đầu tư chứng khoán trong năm qua là 178 tỷ đồng.
Tính đến cuối quý I/2023, Nhà Đà Nẵng đầu tư 365,6 tỷ đồng vào cổ phiếu trên sàn, trích lập dự phòng 49,5 tỷ đồng.
Tính tới 31/12/2022, tổng danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng là 310,4 tỷ đồng, chiếm 20,7% tổng tài sản. Trong đó, Công ty đã trích lập dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán 86,7 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 27,9% tổng danh mục.
Trong quý I/2023, Nhà Đà Nẵng đầu tư thêm hơn 55 tỷ đồng vào thị trường chứng khoán, nâng tổng giá trị lên 365,6 tỷ đồng, chiếm 26,1% tổng tài sản. Trong đó, Công ty đã trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán 49,5 tỷ đồng, chiếm 13,6% tổng danh mục.
Danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng chủ yếu là cổ phiếu VHM và HPG. Cụ thể, Công ty đầu tư 172,3 tỷ đồng vào VHM (trích lập dự phòng 29,1 tỷ đồng) và 78,5 tỷ đồng vào cổ phiếu HPG; tiếp theo là đầu tư gần 36 tỷ đồng vào cổ phiếu TCB (trích lập 16,2 tỷ đồng), 23,5 tỷ đồng vào cổ phiếu DGC, 17,6 tỷ đồng vào cổ phiếu MWG (trích lập 0,32 tỷ đồng), 14 tỷ đồng vào cổ phiếu cổ phiếu VND…
Trong quý đầu năm 2023, Nhà Đà Nẵng đầu tư mới cổ phiếu VND, STB, MWG, DGC và bán ra cổ phiếu AMV. Công ty chia sẻ, định hướng đầu tư chứng khoán năm 2023 là tái cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung vào các doanh nghiệp có cấu trúc tài chính an toàn, nhiều tiền mặt, giá cổ phiếu tiệm cận giá trị sổ sách và có tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Có thể thấy, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh bất động sản thiếu hụt dự án mới, Nhà Đà Nẵng tiếp tục đặt kỳ vọng vào hoạt động đầu tư chứng khoán.
Cổ đông phân tán và nguy cơ khó tổ chức đại hội cổ đông
Theo kế hoạch, ngày 24/6 tới, Nhà Đà Nẵng sẽ tổ chức Đại hội cổ đông thường niên 2023.
Tính tới 31/12/2022, Nhà Đà Nẵng có 91,52% vốn điều lệ thuộc về các cổ đông nhỏ, chỉ có 1 cổ đông lớn là ông Nguyễn Quang Trung với tỷ lệ sở hữu 8,48%.
Trước đó, sau khi ông Nguyễn Quang Trung bị bắt, vào 9h ngày 25/6/2022, Nhà Đà Nẵng tổ chức Đại hội cổ đông năm 2022. Tuy nhiên, đại hội chỉ có 28 cổ đông tham dự, đại diện cho 25,1 triệu cổ phiếu, tương ứng chiếm 35,05% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Căn cứ Khoản 1, Điều 19, Điều lệ Nhà Đà Nẵng (đại hội cổ đông được tiến hành khi có số cổ đông dự họp đại diện cho ít nhất 51% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết), đại hội lần đầu năm 2023 không thể tổ chức. Ngay sau đó, Công ty quyết định tổ chức đại hội cổ đông lần 2, vào 14h cùng ngày. Tuy vẫn chỉ có 35,05% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết tham dự, tức không có thêm cổ đông tham gia, nhưng theo điều lệ Công ty, cuộc họp này vẫn được tiến hành (chỉ cần 33% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết tham dự).
Từ đầu năm 2023 tới nay, Nhà Đà Nẵng không có thêm cổ đông lớn, tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi bên ngoài duy trì ở mức 91,52% vốn điều lệ, nên việc tổ chức Đại hội cổ đông thường niên 2023 vào ngày 24/6 tới đang đứng trước thách thức về tỷ lệ cổ phiếu tham gia.
Ngày 7/12/2021, ông Nguyễn Quang Trung (cựu Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) bị khởi tố, tạm giam để điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất trước thời điểm Công ty được cổ phần hóa.
Ngày 31/3/2023, Tòa án nhân dân TP. Đà Nẵng đã tuyên án đối với bị cáo Nguyễn Quang Trung và các đồng phạm. Trong đó, bị cáo Nguyễn Quang Trung bị tuyên mức án 5 năm tù; bị cáo Bùi Lê Duy (cựu thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) nhận mức án 3 năm tù; các đồng phạm khác nhận mức án từ 2 năm 6 tháng tù đến 3 năm tù.
Đáng lưu ý, việc xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa tại thời điểm năm 2010 chưa phù hợp với quy định của pháp luật, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước, mà khoản giá trị tài sản thiệt hại này đã được đưa vào phục vụ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh của Nhà Đà Nẵng sau khi cổ phần hóa, nên cơ quan chức năng đã phong tỏa tài khoản của Công ty tại ngân hàng với số tiền 222 tỷ đồng. Chính vì vậy, Nhà Đà Nẵng trình cổ đông giao cho Hội đồng quản trị cân đối các nguồn vốn từ quỹ thưởng Ban điều hành, quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi, quỹ đầu tư phát triển đã được trích lập trong giai đoạn 2010 - 2018 và một phần lợi nhuận chưa phân phối các năm trước để khắc phục thiệt hại theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
