Nguồn cung biệt thự liền kề Hà Nội giảm 80%, duy nhất một dự án biệt thự nội đô ra hàng với “sổ đỏ” trao tay

Theo CBRE, nguồn cung biệt thự, liền kề Hà Nội trong quý 2 tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm do những ách tắc về pháp lý. Đây cũng là nguyên nhân khiến mặt bằng giá phân khúc này tiếp tục gia tăng.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội 6 tháng đầu năm 2024 khan hiếm nguồn cung với số căn mở bán mới hạn chế. Cụ thể, trong quý 2 có gần 270 căn từ ba dự án hiện hữu mở bán tiếp quỹ căn mới, nâng tổng số căn mở bán mới trong nửa đầu năm 2024 lên gần 300 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới nửa đầu năm nay tại Hà Nội đã giảm gần 80%.

Về thanh khoản, thị trường Hà Nội chưa ghi nhận sự phục hồi rõ rệt với chỉ gần 370 căn bán được, tăng 26% theo quý. Nguồn cung mới hạn chế, trong khi đó một số dự án hiện hữu phải tạm dừng mở bán do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý khiến số căn bán được quý này tiếp tục ở mức thấp. Về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp và thứ cấp BĐS gắn liền với đất ở Hà Nội duy trì đà tăng theo quý.

Quan sát thực tế cho thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, khiến cho hầu hết dự án bị chậm tiến độ, duy nhất dự án khu vực nội đô là KITA Capital nằm trong Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra được giới thiệu ra thị trường với pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ sẵn sàng bàn giao cho khách.

Được biết, các căn biệt thự tại phân khu BT5 của KITA Capital có diện tích từ 140-318 m², bao gồm: Biệt thự đơn lập và biệt thự liền kề. Mỗi biệt thự bao gồm 1 tầng hầm, 3 tầng nổi và 1 tum. Hiện các căn biệt thự tại đây được Ngân hàng VP Bank cam kết tài trợ vốn cho khách mua với lãi suất ưu đãi từ 6,5%, ân hạn nợ gốc 12 tháng và thời gian vay 25 năm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, khiến cho hầu hết dự án bị chậm tiến độ, nguồn cung đối với sản phẩm thấp tầng khá khan hiếm thì sự kiện KITA Group bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu biệt thự tại dự án KITA Capital được xem là một điểm sáng của thị trường. Động thái này góp phần mang lại niềm tin vững chắc cho khách hàng và nhà đầu tư trong thời kỳ thị trường ẩn chứa nhiều biến động và rủi ro về tài chính khi giao dịch mua bán các dự án bất động sản.

Ngoài KITA Capital, dự kiến phải đến quý 3 thị trường Hà Nội mới đón nhận thêm dự án mới ra mắt thị trường tuy nhiên nguồn cung vẫn hạn chế ở vài dự án. Cụ thể, ở khu vực Dương Nội (Hà Đông) và Hoài Đức đến từ 2 chủ đầu tư là Công ty An Lạc và Tập đoàn Nam Cường. Ngoài ra, một dự án khác là Vinhomes Đông Anh hiện cũng đang có kế hoạch ra hàng vào đầu quý 3.

Theo Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội từ nay đến cuối năm phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến đà tăng giá khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu mua vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu sẽ ở các huyện ngoại thành, khu vực nội đô đã cạn kiệt quỹ đất cho các dự án mới.