Năm nay, giá nhà sẽ tăng 8-10%

Theo CBRE, giá bất động sản tại TP. HCM sẽ không có dấu hiệu sụt giảm, biên độ tăng từ 8-10% cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong sự kiện báo cáo thị trường bất động sản 2024, triển vọng năm 2025, ông Huỳnh Võ Tuấn Kiệt - Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định giá BĐS tại TP. HCM sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá của năm 2024 giữa bối cảnh nguồn cung nhà ở cải thiện không đáng kể, chênh lệch tỷ lệ rổ hàng giữa các phân khúc vẫn đang rất lớn.

Năm 2025, TP. HCM dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ và 2.000 căn nhà liền thổ. Trong đó 83% là phân khúc cao cấp, hạng sang với mức giá trên 60 triệu đồng/m2.

>> 'Đọc vị' nhà đầu tư BĐS trong chu kỳ mới: Dòng tiền đang đổ về đâu?

Chuyên gia CBRE cho rằng sự áp đảo của phân khúc cao cấp, thiếu nhà bình dân để điều tiết thị trường cùng bài toán khan hiếm nguồn cung hiện chưa được giải quyết dứt điểm, khiến cho giá BĐS tại TP. HCM dự kiến tăng 8-10% trong năm nay.

Trước đó, khi đánh giá về xu hướng thị trường trong năm 2025, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng cho biết sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục kéo theo mức giá BĐS tại các khu vực trung tâm TP. Hà Nội, TP. HCM tăng. Mức tăng này đã được VARS đưa ra vào khoảng 7-10% trong năm nay.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng nguồn cung ít ỏi không có nhiều lựa chọn khi nhu cầu nhà ở tại TP. HCM luôn rất cao khiến các dự án triển khai trong năm nay sẽ ít chịu sự cạnh tranh và giữ được thế "độc quyền".

Cụ thể như trong năm vừa qua, giá nhà đã vượt mức 100 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, các dự án vẫn có tỷ lệ hấp thụ trung bình trên 70%, điều này giúp thúc đẩy thị trường sơ cấp bước vào cuộc đua mới về giá, dự án sau sẽ cao hơn dự án trước.

Theo ông Kiệt, một khi mức giá sơ cấp tăng thì thị trường thứ cấp cũng sẽ ăn theo xu hướng này để thiết lập mặt bằng giá mới.

Xoay quanh những câu chuyện tác động từ việc giá bất động sản tăng nóng, Giám đốc đầu tư Nam Long Group Nguyễn Thanh Hương nhận định giữa bối cảnh mọi yếu tố cấu thành nên dự án đều tăng cao như hiện nay, rất khó để có thể cản bước đà tăng của giá nhà.

Do đó, nhiều khả năng giá BĐS năm nay vẫn đi lên và mức tăng ra sao phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung cũng như tỷ lệ phân bổ giữa các phân khúc cũng như việc cân đối của các chủ đầu tư giữa việc làm sao tiếp cận được khách hàng tiềm năng nhưng vẫn cân bằng được lợi nhuận.

Theo bà Hương, việc giá nhà tăng cao sẽ khiến mọi bên tham gia vào thị trường cùng chịu thiệt và không ai được hưởng lợi.

Chủ đầu tư cũng vô cùng khó khăn trong việc phải bỏ ra chi phí cao hơn để tạo lập quỹ đất làm dự án mới trong khi người mua khó có thể tiếp cận cơ hội để sở hữu nhà.

Chung quan điểm, ông Trần Thanh Hải - Trưởng bộ phận đầu tư VinaLiving - VinaCapital cho rằng không chỉ năm nay mà một đến 2 năm tới, giá nhà dự kiến sẽ vẫn tăng sau khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Bản thân các doanh nghiệp cũng sẽ phải chịu những áp lực không hề nhỏ khi giá đất tăng mạnh, cùng với đó là chi phí sử dụng đất mà chủ đầu tư phải chi trả, những yếu tố này sẽ đẩy giá bán cuối cùng lên mức khó có thể tiếp cận.

Ngoài ra, ông Hải cũng cảnh báo việc phát triển quá nóng sẽ dẫn đến tình trạng tương tự như đã diễn ra với thị trường BĐS Trung Quốc, do đó, cân đối giá nhà sẽ được cho là bài toán cần các bên nghiêm túc triển khai trong những năm tới đây.

Nhằm giảm đi áp lực giá nhà tăng cũng như đáp ứng được nhu cầu ở thực, theo khuyến cáo của các chuyên gia, cần mở rộng việc phát triển đô thị ra các khu vực ngoại thành, những vùng giáp với TP. HCM.

Nhà nước nên sớm ưu tiên việc đầu tư vào các tuyến đường vành đai và cao tốc, từ đó tạo điều kiện nhằm thúc đẩy doanh nghiệp mở rộng phát triển quỹ đất với giá cả hợp lý ra vùng ven, khu vui chơi mới nhằm thu hút người dân đến với khu vực ngoại vi định cư, giúp giảm áp lực lên khu vực trung tâm, từ đó giúp "hạ nhiệt" giá nhà.

>> Đô thị đặc biệt của Việt Nam đề xuất xây mới 5 cầu vượt nhẹ tại 4 quận