Doanh nghiệp bất động sản 'chạy nước rút' để về đích 2024 đạt kế hoạch

09:29 08/01/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

Cục Thống kê TPHCM cho biết, năm 2024, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố ước đạt hơn 282.000 tỉ đồng, tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TPHCM cũng hé lộ thông tin về kết quả kinh doanh của quí 4-2024 và tự tin về đích đạt kế hoạch.

• Bất động sản 2025: Chuyển trục cùng sự hoàn thiện chính sách và hạ tầng giao thông

Theo báo cáo về tình hình kinh tế xã hội năm 2024 của Cục Thống kê TPHCM, doanh thu dịch vụ khác của thành phố năm 2024 đạt hơn 465.200 tỉ đồng, chiếm gần 39% trong tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, tăng hơn 8% so với năm 2023.

Đáng chú ý, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 282.134 tỉ đồng, chiếm gần 61% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu tiết lộ những thông tin kinh doanh tích cực trong quý cuối cùng của năm 2024. Đây là quí kinh doanh nước rút để để doanh nghiệp bất động sản về đích năm đạt kế hoạch đề ra.

Cụ thể, lãnh đạo Tập đoàn Nam Long hé lộ kết quả kinh doanh quý 4 của doanh nghiệp dự kiến tăng đột biến so với các quý trước nhờ bàn giao Akari và Cần Thơ. Qua đó giúp doanh thu và sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt chỉ tiêu năm 2024 với 506 tỉ đồng. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, kết quả khả quan này được hỗ trợ bởi dòng tiền mạnh mẽ ở quí cuối năm khi bàn giao Akari City giúp cho Nam Long thu được 45% giá trị hợp đồng. Đồng thời dự án ở Cần Thơ được bàn giao đã nâng mức thu từ khách hàng lên 95% giá trị hợp đồng tại thời điểm bàn giao.

Với kết quả trên, doanh số bán hàng (pre-sales) năm 2024 dự kiến đạt hơn 5,200 tỉ đồng, cao hơn 140% so với 2023. Năm 2025 công ty có các kế hoạch mở bán dự án Paragon, Izumi và tiếp tục bán Cần Thơ, Waterpoint, Akari, Mizuki.

Ngoài ra, theo dự báo của VCBS, lợi nhuận 2024 của nhóm ngành bất động sản (BĐS) tăng trưởng 13%, xếp sau ngành ngân hàng (15%), công nghệ (18%), xây dựng (18%), dầu khí (28%), bán lẻ (40%). Trong đó, công ty chứng khoán này cũng dự phóng dự phóng lợi nhuận của Vinhomes, Khang Điền… tương đối khả quan.

Cụ thể đơn vị này dự báo kết quả kinh doanh của công ty cổ phần Vinhomes đạt 19.743 tỉ đồng doanh thu thuần và 11.187 tỉ đồng lãi sau thuế trong quí 4, tương ứng gấp 2,7 về doanh thu và gấp 13 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ. Doanh thu và lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 lần lượt được dự báo đạt 72.110 tỉ đồng và 35.739 tỉ đồng, giảm 19% về doanh thu nhưng tăng 16% về lợi nhuận so với năm 2024.

Đối với Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, từ giữa tháng 10-2024, doanh nghiệp đã hoàn thành công tác nghiệm thu và bắt đầu bàn giao các căn hộ tại dự án The Privia (quận Bình Tân, TPHCM) cho khách hàng. Với 1.043 căn hộ có giá bán khá cao, dự án này có thể đóng góp khoảng 3.000 tỉ đồng doanh thu cho Khang Điền, phần lớn được ghi nhận trong giai đoạn quý cuối năm 2024 và quí 1-2025.

VCBS ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Khang Điền đều tăng trưởng ba chữ số trong quí năm nay, lần lượt đạt 2.325 tỉ đồng và 516 tỉ đồng. Sang năm 2025, Khang Điền được dự báo đạt 6.218 tỉ đồng doanh thu và 1.103 tỉ đồng lãi sau thuế, tương ứng tăng trưởng 74% và 19%.

Cục Thống kê cho biết, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước được phát huy, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm giúp tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Tuy nhiên, hoạt động bất động sản trên địa bàn vẫn còn nhiều khó khăn, chưa tác động đủ lực cho hoạt động xây dựng khi chiếm 3,2% GRDP nhưng chỉ đóng góp 1,1% vào mức tăng GRDP.

Ngoài ra, năm qua, số lượng doanh nghiệp được cấp phép trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hơn 1.360 doanh nghiệp, vốn đăng ký khoảng 47.600 tỉ đồng, giảm 11,6% về cấp phép và giảm 23,3% về vốn so với cùng kỳ.

Về thu hút vốn FDI, tính đến ngày 30-11, ngành kinh doanh bất động sản có 10 dự án, vốn đăng ký là 45,6 triệu đô la, chiếm 9,6% vốn đăng ký cấp mới. Đối với hoạt động góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp, ngành này ước đạt 165 triệu đô la. Singapore và Nhật Bản là hai quốc gia có tỷ trọng vốn góp cao nhất lần lượt chiếm 51% và 9% tổng vốn góp.