Năm nay, chung cư tại Hà Nội sẽ thiết lập 'đỉnh' mới

Sự dồi dào về nguồn cung mới trong năm 2025 sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.

Theo như báo cáo triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam của CBRE mới được công bố, tính đến hết quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, tăng 36% theo năm và 12% so với quý trước. Đây được xem là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

>> Năm nay, giá nhà sẽ tăng 8-10%

Đa phần nguồn cung mới trong quý này đều tập trung vào các dự án cao cấp, có tính pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị tại Nam Từ Liêm và Gia Lâm, vốn đã đi vào hoạt động với lượng cư dân nhất định.

Tại TP. HCM, căn hộ chung cư có mức giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm.

Mức tăng này do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại TP là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10-40% so với các giai đoạn trước đó.

Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm hiện đang được chào bán giai đoạn cuối với mức giá căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2 thông thủy.

Theo chuyên gia của CBRE, dù đặt ra mức giá sơ cấp chào bán cao nhưng các chủ đầu tư hiện cũng đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán giãn lên đến 5 năm, chiết khấu từ 5-16% cho thanh toán tiêu chuẩn.

Chính vì thế, tỷ lệ hấp thụ của các dự án được mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý IV và cả năm 2024.

Trong khi đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm đều ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.

Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội cũng đã tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Trong khi đó nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP. HCM thấp nhất kể từ năm 2013 với chỉ 5.050 căn hộ mở bán mới.

Dù vậy, chỉ riêng trong quý cuối năm 2024, TP. HCM đã ghi nhận nguồn cung mở bán mới tăng mạnh so với quý trước đó, gấp 26 lần quý 3/2024.

Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư tại Hà Nội cũng đang dần đuổi kịp mức giá tại TP. HCM khi đạt trung bình 48-49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Tại Hà Nội, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư tiếp tục duy trì đà tăng ổn định. Cụ thể, mức giá tăng 5% theo quý so với đầu năm và tăng hơn 26% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu mức tăng trưởng theo năm cao nhất từng được ghi nhận.

Trong khi đó, tại TP. HCM, giá bán thứ cấp chung cư cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, trung bình 1% theo quý và 7% theo năm.

Đáng chú ý, tuyến Metro số 1, dự kiến vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024, đã tác động tích cực đến các dự án nằm dọc tuyến. Các khu vực điển hình như quận 2 (cũ) và quận 9 (cũ) thuộc TP. Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2-3% theo quý và gần 15% theo năm.

Theo dự báo của CBRE, năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội dự kiến tiếp tục dồi dào, với hơn 31.000 căn hộ được mở bán, vượt qua con số của năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng đáng kể các dự án hạng sang.

Ngoài ra, nguồn cung cũng có xu hướng mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự gia tăng nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, với tốc độ tăng trung bình 6-8% mỗi năm.

>> Tuyến cao tốc gần 40.000 tỷ nối TP. HCM với 2 tỉnh kinh tế trọng điểm ĐBSCL đón tin vui