Đó là nhận định của chuyên gia dựa trên các thống kê và chu kỳ biến động của thị trường bất động sản thời gian qua.
Ngày 13/11, tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh - Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn đã công bố các thông tin về chu kỳ mới của thị trường địa ốc.
Theo đó, dựa trên các chu kỳ biến động trước đó, chuyên gia đã chia lộ trình phát triển sắp tới của thị trường bất động sản thành 4 giai đoạn.
| Giai đoạn tiếp theo của thị trường, dự kiến chung cư vẫn tiếp tục là phân khúc lên ngôi. Ảnh minh họa |
Cụ thể, từ quý I/2024-quý IV/2024, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Ở thời điểm này, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Do vậy mà chung cư vẫn là “ngôi vương” trong giai đoạn này.
Trong giai đoạn từ quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, đây là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Thời điểm này, nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc và phân khúc chung cư sẽ nhường lại vị trí trung tâm cho nhà riêng, nhà phố.
>> Sở Xây dựng TPHCM được duyệt hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản
Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ bước vào thời điểm khởi sắc. Nhà đầu tư nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định "xuống tiền". Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
| Đất nền dự kiến sẽ lên ngôi trong năm 2025. Ảnh minh họa |
Từ quý I/2026 đến quý IV/2026 là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình và cũng là lúc nhất của thị trường thăng hoa sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng nhấn mạnh tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền. Trong các chu kỳ trước, khi thị trường phát triển, đầu tư vào chung cư với 100 đồng chỉ thu về khoảng 136 đồng, trong khi đất nền có thể mang lại 300 đồng.
Từ đây có thể thấy, tại các giai đoạn khác của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó, chung cư sau khi tăng “nóng" sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn các phân khúc khác như đất nền, biệt thự…
>> Cần một vài năm nữa, thị trường bất động sản mới quay lại thời kỳ 'hoàng kim'
