Một doanh nghiệp BĐS nợ gấp 35 lần vốn chủ vẫn được TPBank cho vay 2.000 tỷ đồng

Dù khoản vay tại TPBank tới năm 2030 mới đáo hạn, doanh nghiệp bất động sản này vừa lên phương án chuyển nhượng công ty con để trả nợ một phần cho ngân hàng trong bối cảnh tài chính công ty suy yếu và liên tục báo lỗ.

Kết thúc nửa đầu năm 2024, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị - Vinahud (Mã VHD - UPCoM) ghi nhận khoản lỗ sau thuế 107 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay cao (104,5 tỷ đồng) trong khi lãi gộp chỉ đạt 6,4 tỷ. Trước đó, sau giai đoạn lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ trong các năm 2021 và 2022, Vinahud đã gặp cú sốc kinh doanh vào năm 2023 với khoản lỗ ròng gần 164 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý II/2024, doanh nghiệp bất động sản này đã lỗ lũy kế 241 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu giảm còn 140 tỷ đồng. Nợ phải trả của Vinahud tiếp tục tăng lên 4.913 tỷ đồng, trong đó 2.630 tỷ đồng là vay nợ tài chính, gấp 35 lần vốn chủ sở hữu.

TPBank là chủ nợ lớn nhất của Vinahud, với số dư nợ gần 2.000 tỷ đồng, gấp 14,3 lần vốn chủ sở hữu của VHD. Toàn bộ khoản vay này đều là dài hạn và được ghi nhận từ đầu năm 2023, đáo hạn năm 2030. Trong đó:

- 1.110 tỷ đồng được dùng để thanh toán vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends, nhằm phát triển dự án Khu du lịch Grand Mercure Hội An (hơn 7ha, tổng vốn đầu tư gần 2.800 tỷ đồng, tại Điện Dương, Điện Bàn, Quảng Nam). Gần 100% giá trị tồn kho của Vinahud (1.584 tỷ đồng) hiện đang ghi nhận tại dự án này.

- 760 tỷ đồng còn lại để mua vốn góp tại Mê Linh Thịnh Vượng, nhằm phát triển dự án Làng Hoa Tiền Phong (do CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land làm chủ đầu tư). Dự án có diện tích khoảng 40ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng, tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội.

>> Vinahud (VHD) xây tài sản bằng núi nợ: Trồng cây ngọt nhưng ăn quả đắng

Được biết, các khoản vay của Vinahud tại TPBank bắt đầu được ghi nhận hồi đầu năm 2023, đáo hạn năm 2030. Tuy nhiên, tình hình tài chính yếu kém khiến công ty vừa thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Công ty Mê Linh Thịnh Vượng để giảm áp lực tài chính và trả một phần khoản vay tại TPBank.

Trong khi đó, TPBank kết thúc nửa đầu năm 2024 với lợi nhuận đạt 2.985 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, ngân hàng đối mặt với thách thức lớn khi nợ xấu tăng cao và trích lập dự phòng rủi ro tín dụng lớn (2.130 tỷ đồng, gấp ba lần cùng kỳ); tổng nợ xấu thuộc các nhóm 3, 4, 5 hiện đã lên gần 4.400 tỷ đồng.

>> Nợ vay gấp 19 lần vốn chủ, Vinahud (VHD) muốn 'lướt' dự án gần 4.000 tỷ để xoay tiền?