Mới ngày mùng 6 Tết, khách đã hẹn môi giới đi xem nhà

Ngày mùng 4 Tết, nhiều môi giới đã ra quân đăng tin, tìm kiếm khách hàng. Một số khách hàng đã đi xem nhà ngay ngày mùng 5, mùng 6 Tết khi hoạt động khai trương năm mới chỉ mới bắt đầu diễn ra.

Mới đây, khi đang đi du Xuân, chị H (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) đã nhận được cuộc gọi của môi giới để hẹn xem nhà. Điều này khiến chị H khá bất ngờ vì mới đầu năm đã có khách xem nhà sớm. Theo chị H, những ngày cận Tết nguyên đán (ngày 25, 26 Tết), một số khách hàng đã ghé xem nhà và hoạt động này tiếp tục ngay sau Tết nguyên đán.

Cùng với đó, hoạt động môi giới đăng tin, rao bán nhà đất trở lại ngay sau ngày đầu năm mới. Trên các trang cá nhân của môi giới, hàng loạt thông tin về bất động sản được đăng tải. Theo các môi giới, thông thường, vào thời điểm sau Tết nguyên đán, lượng khách đi xem và chốt giao dịch sẽ tăng nhiệt do tâm lý “mở hàng đầu năm” với đất đai. Nhiều người lấy vía may mắn đầu năm bằng cách mua bán bất động sản.

Trong chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường phía Nam nhấn mạnh, đất nền sẽ tăng giá và giao dịch sau Tết nguyên đán. Nguyên nhân là khan hiếm nguồn cung mới và tâm lý tích lũy tài sản của nhà đầu tư. Sự trở lại của nhóm đầu tư lâu năm khi giải phóng được nguồn hàng trước đó đã khiến thị trường nhà đất phía Nam tăng sức cầu.

Trải qua các chu kì của bất động sản, nhà đầu tư này tin rằng, sau Tết nguyên đán, giá đất nền sẽ bật tăng. Người mua khó mua được các lô đất giá tốt như trong giai đoạn cuối năm 2023 đến nay.

Khảo sát cho thấy, đất nền khu Đông Tp.HCM hiện mặt bằng giá đã tăng từ 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ cũng bắt đầu nhích giá dần, tình trạng bán lỗ bán tháo đã giảm hẳn so với đầu năm 2023. Giao dịch diễn biến tốt lên ở các nền đất thứ cấp có sổ nằm ở khu dân cư có cư dân về ở đông đúc. Không chỉ đất nền Tp.HCM mà khu vực lân cận sẽ xuất hiện sóng nhẹ. Các lô đất mà nhà đầu tư mua từ đầu năm 2024, giá có thể tăng trên dưới 20%.

Có thể thấy, thị trường hiện tại dù chưa hoàn toàn phục hồi, nhưng đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn. Nhiều nhà đầu tư kì vọng giá bất động sản bật tăng sau Tết nguyên đán. Trường hợp nhà đầu tư mới xuống tiền mua đất nền cuối năm 2024 thì cơ hội “chốt lời” vẫn khá tốt trong thời gian tới.

Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong năm 2025, các yếu tố giúp bất động sản phát triển bền vững sẽ tiếp tục được cải thiện, góp phần đưa thị trường dần tiến đến điểm phục hồi được kỳ vọng vào năm 2026.

Cụ thể, hiện nay thị trường bất động sản đã xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường “dẫn sóng” và vùng thị trường “theo sóng”. Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn, sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền mua.

Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính. Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 - 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.

Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.