Từ bây giờ, người dân có thể hưởng lợi đến hàng trăm triệu khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng

Với quy định mới, người dân có thể không phải đóng khoản phí tiền sử dụng đất và được hưởng lợi đáng kể từ điều này.

Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có văn bản hướng dẫn Cục Thuế TP. Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ chung cư thuộc diện nhà ở xã hội.

Theo đó, tại Điểm e, Khoản 1, Điều 89, Luật Nhà ở 2023 quy định: Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà, người mua nhà ở xã hội được quyền bán lại theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế. Tuy nhiên, nếu nhà ở xã hội thuộc loại nhà riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và thuế thu nhập theo pháp luật hiện hành.

Theo Điều 42, Nghị định số 100/2024, khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm, bên bán sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất bên cạnh các khoản thuế khác theo quy định. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, tại Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở 2023 cũng nêu rõ: Trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực nhưng chưa nộp, bên bán sẽ tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật áp dụng trước thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.

>> Từ bây giờ, chuyển đổi từ đất vườn lên đất thổ cư hết sẽ phải trả 4 khoản phí

Dựa trên các quy định trên, Tổng cục Thuế cho biết, kể từ ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực), các trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội (ngoại trừ nhà riêng lẻ) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Trong khi đó, trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bên bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất cùng thuế thu nhập theo quy định. Đối với các trường hợp đã phát sinh nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trước khi luật có hiệu lực nhưng chưa thực hiện, người bán vẫn phải nộp theo quy định pháp luật cũ.

Hiện tại, trên địa bàn TP. Hà Nội, một số dự án nhà ở xã hội đã qua thời hạn 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng có thể kể đến như Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 43 Trần Phú, 987 Tam Trinh...

Trước đây, khi chuyển nhượng, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất, với số tiền có thể dao động từ 120 đến 200 triệu đồng. Tuy nhiên, theo quy định mới, khoản phí này sẽ được miễn, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển nhượng nhà ở xã hội.

>> Từ năm 2024, người sử dụng đất muốn làm sổ đỏ cần đóng 6 khoản phí bắt buộc này