Mặt bằng giá bất động sản trong quí 1 vẫn 'neo' cao

11:40 13/04/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

KTSG Online) - Bên cạnh các hiệu ứng tích cực của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, trong quí 1 vẫn còn nhiều điểm hạn chế chưa được khắc phục, thậm chí có xu hướng gia tăng, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường.

• Bất động sản 'chật vật' tìm niềm tin nhà đầu tư
• Nhà phát triển bất động sản cần chuẩn bị sẵn sàng trước chu kỳ phát triển mới

Một trong những hạn chế chính là cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn mất cân đối nghiêm trọng, nguồn cung các dự án mới chủ yếu phục vụ những người mua có khả năng tài chính cao và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá trị gia tăng lâu dài. Đây là thông tin được Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ trong báo cáo về thị trường quí 1 vừa qua, TTXVN đưa tin.

Theo khảo sát của VARS, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỷ trọng hơn 69% trong cơ cấu nguồn cung nhà ở mở bán mới trong quí 1. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn, với số lượng dự án hạng sang mới đang có xu hướng tăng. Trong khi căn hộ chung cư thương mại giá bình dân hoàn toàn “vắng bóng”.

Tỷ trọng căn hộ chung cư bình dân được cải thiện, chiếm gần 13%, tương đương với gần 2.000 sản phẩm, tăng lần lượt 33% và 54% so với quý trước và cùng kỳ năm trước, nhờ nhiều hơn các dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội được mở bán. Tuy nhiên, con số này vẫn rất ít so với nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, tỷ lệ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho người mua nhà ở xã hội vẫn thấp, chỉ đạt 3,3% do lãi suất vẫn cao, thời gian vay ngắn. Nhiều tỉnh, thành phố có nhu cầu cao nhưng vẫn thiếu quỹ đất, nguồn cung nhà ở xã hội. Việc hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội cũng còn vướng mắc ở thủ tục xác nhận thu nhập đối với đối tượng lao động tự do.

Các chuyên gia của VARS nhận định, mặt bằng giá chào bán bất động sản ngày càng có xu hướng tăng bởi áp lực chi phí, nhất là các khoản chi phí liên quan đến đất đai gia tăng trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Điều này khiến các chủ đầu tư tiếp tục có xu hướng phát triển dự án cao cấp nhằm đảm bảo mục tiêu về lợi nhuận.

Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quí 1 đạt mức trung bình 70,2 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với kỳ gốc (quí 1 năm 2019). Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư mở bán lại dự án với mức giá điều chỉnh nhích lên. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá của một số dự án ghi nhận diễn biến đi ngang, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024.

Khu vực TPHCM ghi nhận mức giá bán bình quân là 71,8 triệu đồng/m2. Giá chung cư các dự án được VARS chọn khảo sát gần như không tăng so với quý trước nhưng so với kỳ gốc ghi nhận mức tăng 35%.

Một trong những diễn biến nổi bật trên thị trường bất động sản quí 1 thu hút sự quan tâm đó là giá cả tại một số thị trường bị ảnh hưởng bởi các thông tin quy hoạch, đầu tư.

Cụ thể, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến đất nền lại “sốt”. Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng từ 5 đến 30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội…

Tuy nhiên, trên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành phố được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.