Lộ diện giai đoạn tăng trưởng mới của thị trường BĐS

Bắt đầu từ quý II/2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại với những tín hiệu tích cực từ nhiều phân khúc.

Đặc biệt tại Hà Nội, bất động sản nhà ở luôn duy trì sức hút mạnh mẽ, với sự dẫn dắt nổi bật từ các phân khúc như căn hộ chung cư, nhà trong ngõ và biệt thự.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục khẳng định sức nóng khi giá bán liên tục tăng cao, lượng giao dịch và mức độ quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Các dự án mới ra mắt luôn thu hút sự chú ý của thị trường, với tỷ lệ hấp thụ khả quan, dù giá bán ở thị trường sơ cấp ngày càng cao.

Nhìn nhận tổng quan về tình hình thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhận định rằng sự quan tâm đến bất động sản hiện nay đang gia tăng mạnh mẽ. Niềm tin thị trường đã dần trở lại và tâm lý nhà đầu tư cải thiện đáng kể, từ đó thúc đẩy các quyết định đầu tư.

>> Mới nhất về dự án cầu vượt biển hơn 2.000 tỷ dài nhất miền Trung: Bổ sung nhiều hạng mục nhưng sẽ giữ nguyên vốn

Ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng hiện nay, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới với bối cảnh được định hình bởi ba yếu tố chính gồm: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sắp có hiệu lực sẽ đóng vai trò quan trọng, thúc đẩy thị trường hồi phục nhanh hơn.

Phân tích sâu hơn, ông Quốc Anh cho rằng mỗi giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản đều mang những đặc điểm riêng, phản ánh các chu kỳ biến động.

Theo như dự báo, từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục trong giai đoạn củng cố, với người mua tập trung vào nhu cầu ở thực. Các sản phẩm được ưa chuộng sẽ là nhà riêng và nhà phố.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường dự kiến bước vào giai đoạn khởi sắc, với sự dẫn dắt của các phân khúc mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án.

Đến quý I/2026, thị trường sẽ chuyển sang chu kỳ ổn định, khi giá bán và khả năng thanh khoản tăng ở nhiều loại hình. Người mua sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc "nóng" nhất, nơi tốc độ tăng giá nhanh và nguồn cung khan hiếm.

Đối với phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết hiện nay, một số nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất tại các khu vực mà giá vẫn còn chưa tăng mạnh trong thời gian qua. Mặc dù vậy, phải đến quý II/2025, phân khúc đất nền mới có thể phát triển đồng đều trên nhiều khu vực.

Chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - dự báo rằng từ quý II/2025, thị trường bất động sản ở các tỉnh, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn và trở nên sôi động hơn.

>> Hé lộ vị trí dự kiến đặt nhà ga đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua tỉnh Nghệ An