Kết luận thanh tra dự án The Manor Central Park của Bitexco

Ngày 23/12/2024, Thanh tra sở Hà Nội có kết luận thanh tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng, quản lý, sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại dự án khu đô thị Nam đường Vành đai 3 (tên thương mại là The Manor Central Park), phần dự án thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, do CTCP Bitexco làm chủ đầu tư.

Trên cơ sở kết quả kiểm tra, xác minh hiện trạng các ô đất, Đoàn thanh tra Hà Nội cho biết chủ đầu tư đã thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan tại các ô đất cơ bản đồng bộ, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt; đồng thời đã thi công các hạng mục nhà ở thấp tầng, trường học hỗn hợp, nhà trẻ, công trình công cộng. Như vậy, chủ đầu tư đã tuân thủ tiến độ đầu tư xây dựng theo yêu cầu của UBND Thành phố.

Đối với việc chưa thực hiện đầu tư xây dựng tại các ô đất 1-HH, 9,10,11-CX do Bitexco chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất nên chưa có cơ sở để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, tại một số tuyến đường được kiểm tra xác suất chưa được sơn vạch kẻ đường và lát đá vỉa hè là thuộc trách nhiệm chủ đầu tư.

Lý giải nguyên nhân trên, Bitexco cho biết các tuyến đường chưa được sơn vạch kẻ đường và lát đá vỉa hè có vị trí xung quanh các ô đất chưa được UBND thành phố giao đất cho chủ đầu tư để triển khai thi công các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt. Vì vậy, để hạn chế rủi ro liên quan nên chủ đầu tư tạm dừng thi công vỉa hè và sơn vạch kẻ đường tại một số tuyến đường.

Còn tại các tuyến đường NB7, D3, D4 có cao độ mặt đường chênh lệch so với thiết kế cấp phép xây dựng; tuy nhiên, theo kết quả tính toán lún trong thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn 22TCN-2000.

Về công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; kết luận thanh tra cho hay, đến nay, đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa được có quan có thẩm quyền có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu theo quy định.

Chủ đầu tư chưa tổ chức bàn giao các công trình, hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật cho chính quyền địa phương, cho các cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

Thanh tra sở Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương thực hiện đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đường giao thông đối với tất cả các tuyến đường đã được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư tại giai đoạn 1 của dự án, đảm bảo đúng tiến độ đã được chấp thuận.

Sau khi hoàn thành các công trình, hạng mục thi công trình, chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu theo quy định, báo cáo cấp có thẩm quyền để được chấp thuận kết quả nghiệm thu bằng văn bản và bàn giao cho chính quyền địa phương, các cơ quan chuyên ngành để quản lý, vận hành, khai thác sử dụng theo quy định.

Dự án khu đô thị Nam đường Vành đai 3 có tổng diện tích hơn 65ha được UBND TP. Hà Nội chấp thuận đầu tư vào ngày 30/06/2015 do CTCP Bitexco làm chủ đầu tư, quy mô dân số dự án khoảng 17,000 người.

Khu nhà đô thị Nam đường Vành đai 3. Nguồn: Bitexco

Theo đó, Bitexco được thu hồi vốn và lợi nhuận tại dự án với tổng quỹ đất đối ứng là 20.8ha trên tổng diện tích khu đất dự án hơn 65ha.

Dự án được chia làm 2 giai đoạn, với giai đoạn 1 phát triển quỹ đất 14.2/20.8ha và giai đoạn 2 còn 6.6ha là các khối nhà chung cư cao tầng.

Tuy nhiên, sau khi giao 14.2ha đất cho Bitexco thực hiện giai đoạn 1, Hà Nội chưa giao 6.6ha đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco với lý do được TP. Hà Nội đưa ra là quỹ đất 14.2ha (giai đoạn 1) giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT (giá trị dự án BT là hơn 1,550 tỷ đồng).

Cũng tại dự án, ngày 17/08/2023, UBND TP. Hà Nội yêu cầu Bitexco bàn giao lại cho thành phố gần 5.3ha đất trước ngày 15/09/2023.

Về phía nhà đầu tư, Bitexco cho biết trong suốt quá trình phát triển dự án, Công ty đã có nhiều văn bản kiến nghị, đề xuất Thành phố sớm phê duyệt hồ sơ chấp thuận đầu tư (giai đoạn 2) của dự án; chấp thuận cho Bitexco được đầu tư xây dựng trên các ô đất (thuộc phần quỹ đất gần 5.3ha mà Hà Nội muốn thu hồi) bao gồm ô đất số 18 (quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội) theo đúng quyết định chấp thuận đầu tư số 3021/QĐ-UBND; chấp thuận đầu tư cho Công ty ô đất số 13 (đất dự trữ đối ứng dự án BT) và ô đất 12CCV.

* Bitexco lên tiếng về việc bị thu hồi siêu dự án tỷ đô The Manor Central Park