Họp bàn gỡ vướng cho loạt dự án ở TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa… trong đó có lô "đất vàng" 39-39B Bến Vân Đồn liên quan đến cựu CEO Quốc Cường Gia Lai (QCG)

Ngày 20/3, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nhằm thảo luận về nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Dự thảo nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 có 3 chương, 11 điều, trong đó đáng chú ý là đề cập đến việc cấp sổ hồng sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4, TP.HCM).

Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan kiến nghị cho phép cấp sổ hồng cho người mua đã hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ tài chính, còn những căn hộ chưa bán và khu thương mại thuộc chủ đầu tư thì chờ để thực hiện theo bản án.

Theo Nghị quyết 170 được Quốc hội ban hành trước đó, dự án tại 39-39B Bến Vân Đồn là một trong 4 dự án tại TP.HCM được xem xét tháo gỡ vướng mắc bằng cơ chế đặc thù.

Dự án này có diện tích hơn 6.200 m2, do Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư. Đây là dự án liên quan đến vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) và các đơn vị liên quan.

Nghị quyết 170 đã đưa ra phương án xử lý các vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất, xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án tại 39-39B Bến Vân Đồn, theo kết luận thanh tra số 757 của Thanh tra Chính phủ vào ngày 13/5/2021.

Theo đó, từ ngày 1/4, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm, đồng thời khắc phục hậu quả các sai phạm về kinh tế và thu hồi lợi ích vật chất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn có nguồn gốc sở hữu Nhà nước, do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa (cùng thuộc GVR) quản lý.

Năm 2009, 2 đơn vị này thành lập Công ty TNHH Phú Việt Tín, có địa chỉ tại 39-39B Bến Vân Đồn với cơ cấu vốn gồm Cao su Đồng Nai nắm 72% và Cao su Bà Rịa nắm 28%. Năm 2010, UBND TP.HCM đã quyết định thu hồi và giao khu đất này cho Phú Việt Tín đầu tư, kinh doanh theo quy hoạch.

Đến tháng 8-9/2014, Quốc Cường Gia Lai mua lại 100% vốn của Phú Việt Tín. Chỉ vài tháng sau, lãnh đạo QCG chuyển nhượng toàn bộ phần vốn trên cho 2 pháp nhân và 1 cá nhân, thu về khoản lợi nhuận 382 tỷ đồng.

Tháng 3/2017, Phú Việt Tín sáp nhập vào Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Nguyên, sau đó đổi thành Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên, hình thành nên dự án như hiện nay.

Liên quan đến dự án này, ngày 19/7/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng Giám đốc CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) để điều tra hành vi "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" theo Khoản 3 Điều 219 Bộ luật Hình sự.

Quyết định này được C03 đưa ra trong quá trình mở rộng điều tra vụ án liên quan đến vi phạm quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa và các đơn vị liên quan đến dự án khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM.

Đến ngày 11/11/2024, QCG thông báo bà Loan được tại ngoại trong quá trình cơ quan chức năng điều tra vụ án.

Ngoài nội dung về dự án tại 39-39B Bến Vân Đồn, dự thảo nghị định cũng quy định trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục, điền kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại Đà Nẵng; trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại Khánh Hòa; trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại Đà Nẵng; trình tự xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại TP.HCM; trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành.

Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170 áp dụng đối với cơ quan Nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Kết luận, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp; khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo nghị định, kỹ thuật soạn thảo văn bản, bảo đảm chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng xem xét, ban hành.

Cũng tại cuộc họp, các đại biểu đã thảo luận về dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 gồm 3 chương, 10 điều quy định việc thực hiện thí điểm đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất; đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu phương án tính toán tiêu chí không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) tại các địa phương trong thời gian tới khi tổ chức lại bộ máy tổ chức, điều chỉnh địa giới hành chính, bảo đảm nguyên tắc công bằng, khách quan, khoa học.

Cơ quan soạn thảo cần làm rõ trình tự thủ tục, tiêu chí sàng lọc, xây dựng danh mục dự án thực hiện thí điểm; bảo đảm tính kế thừa đối với những thủ tục đã thực hiện liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư; bổ sung quy định thời gian triển khai thí điểm và trách nhiệm của địa phương.