Năm 2023, hai doanh nhân từng nằm trong Top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam. Tuy nhiên, sự biến động thị trường đã khiến tài sản của họ lao dốc, thậm chí có người tụt tới 14 bậc trong bảng xếp hạng.
Cuối năm 2024, danh sách Top người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý khi hai doanh nhân đứng đầu hai doanh nghiệp bất động sản lớn là Phát Đạt và Novaland lần lượt rời khỏi Top 10.
Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt, từ vị trí thứ 9 năm 2023, đã tụt xuống hạng 12 với khối tài sản khoảng 6.800 tỷ đồng, dựa trên gần 335 triệu cổ phiếu PDR mà ông đang nắm giữ (38,34% vốn).
Trong khi đó, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, rơi xuống vị trí thứ 22 từ vị trí thứ 8 năm trước. Hiện tại, ông Nhơn sở hữu trực tiếp gần 96,8 triệu cổ phiếu NVL (tỷ lệ 4,96%) và gián tiếp 511 triệu cổ phiếu NVL qua Novagroup và Diamond Properties, với tổng giá trị khoảng 6.200 tỷ đồng.
| Diễn biến giá cổ phiếu PDR, NVL và VN-Index từ đầu năm 2023 tới nay |
Năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi nhẹ, nhưng những vấn đề về pháp lý dự án, thanh khoản yếu, và áp lực dòng tiền vẫn đè nặng lên các doanh nghiệp. Sau 9 tháng, Novaland công bố doanh thu gần 4.300 tỷ đồng nhưng lỗ sau thuế gần 4.400 tỷ đồng, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Phát Đạt ghi nhận doanh thu giảm mạnh còn 173 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 62% xuống còn 153,6 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh giảm sút khiến giá cổ phiếu của hai doanh nghiệp này lao dốc. Trong năm 2024, cổ phiếu NVL giảm 40% về mốc 10.250 đồng/cp, trong khi PDR giảm 18% còn 20.700 đồng/cp. Trái ngược với VN-Index tăng 12%, diễn biến này đã khiến tài sản của hai vị chủ tịch suy giảm đáng kể.
Động thái cơ cấu và chuẩn bị cho năm 2025
Dù đối mặt nhiều khó khăn, cả Phát Đạt và Novaland đều đang thực hiện những bước đi để chuẩn bị nguồn lực cho năm kinh doanh mới. Phát Đạt thông báo 627 bất động sản và 92 căn shophouse tại dự án Bắc Thanh Hà (giai đoạn 1) đã đủ điều kiện mở bán. Đây được kỳ vọng là động lực chính cho doanh thu trong năm tới.
Phía Novaland, tập đoàn tiếp tục cơ cấu lại tài chính và tối ưu hóa nguồn lực. Ngày 31/12/2024, tập đoàn thông qua chủ trương giảm vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến từ 2.204,6 tỷ đồng xuống còn 204,8 tỷ đồng (giảm gần 2.000 tỷ đồng), giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 99,993%. Trước đó, vào ngày 27/12, Novaland cũng giảm vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Novaland Đất Tâm từ 51 tỷ đồng xuống còn 51 triệu đồng, rút lại 50,49 tỷ đồng.
Đồng thời, công ty công bố kế hoạch mua lại trước hạn 21 mã trái phiếu trị giá tối đa 7.000 tỷ đồng, đáo hạn vào năm 2025. Thời gian mua lại dự kiến từ 27/12/2024 đến 30/1/2025, với giá mua bằng 100% mệnh giá cộng tiền lãi phát sinh.
Ngoài ra, Novaland đang đẩy mạnh thanh lý tài sản để thu về 25.439 tỷ đồng, một phần trong kế hoạch cơ cấu lại các khoản nợ. Công ty cũng đạt thỏa thuận với trái chủ của lô trái phiếu 300 triệu USD, có thể chuyển đổi thành cổ phiếu NVL với giá 36.000 đồng/cổ phiếu, tạo điều kiện giảm áp lực tài chính trong thời gian tới.
Dù vẫn còn nhiều khó khăn, các động thái trên cho thấy nỗ lực của hai doanh nghiệp bất động sản lớn trong việc thích nghi với tình hình và tìm kiếm cơ hội tăng trưởng trở lại. Với Phát Đạt, việc mở bán dự án Bắc Thanh Hà có thể mang lại doanh thu đáng kể, giúp cải thiện tình hình tài chính. Trong khi đó, Novaland đang đặt kỳ vọng vào các kế hoạch thanh lý tài sản và giảm nợ để tạo động lực phát triển bền vững hơn.
Cả hai doanh nghiệp đều phải đối mặt với bài toán khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện hiệu quả hoạt động để không chỉ phục hồi giá cổ phiếu mà còn giữ vững vị thế trên thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
>> Novaland (NVL) sẽ thu hồi 2.000 tỷ đồng đã góp vào Bất động sản Tân Kim Yến
