Hà Nội: Mức giá tại 3 KĐT ở Cầu Giấy tăng 225% sau khi áp bảng giá đất mới

Sau khi áp theo bảng giá đất mới được ban hành, 3 khu đô thị trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội hiện có mức tăng 225% so với giá ban hành năm 2019.

Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. Hà Nội mới đây đã ban hành quyết định số 71/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại quyết định số 30/2019/QĐ-UBND nhằm quy định và điều chỉnh bảng giá đất tại Thủ đô.

Theo như quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2025.

Sau khi áp bảng giá mới này, 3 khu đô thị trên địa bàn quận Cầu Giấy có giá đất tăng 225% so với bảng giá các loại đất do UBND TP. Hà Nội ban hành năm 2019, theo Tạp chí Doanh nhân Việt Nam.

Cụ thể, giá đất tại các KĐT trên địa bàn quận Cầu giấy đang có biến động như sau:

Tại KĐT Cầu Giấy, tuyến đường có giá đất cao nhất đạt 82,9 triệu/m2, với điều kiện là đất ở VT1 có mặt cắt đường 40m (trước đó giá là 25,5 triệu/m2, theo bảng giá ban hành năm 2019).

Đối với đất ở tại vị trí VT2, với mặt cắt đường 40m, mức giá được xác định là 47,3 triệu/m2. Trong khi đó, tại những vị trí có mặt cắt đường từ 11,5 - 17,5m, giá đất dao động trong khoảng 37,1 - 65,1 triệu/m2, tùy thuộc vào từng đặc điểm cụ thể của khu vực.

>> Doanh nghiệp BĐS nghìn tỷ phía Nam có biến động lớn: Chủ tịch thoái sạch vốn, lãnh đạo rút lui hàng loạt

Về đất thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất là 26,9 triệu/m2, áp dụng cho đất VT1 tại khu vực có mặt cắt đường 40m. Mức giá thấp nhất là 12,1 triệu/m2, được ghi nhận tại đất VT2 với mặt cắt đường từ 11,5 - 17,5m.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất đạt 18,4 triệu/m2, cũng tại đất VT1 với mặt cắt đường 40m. Mức giá thấp nhất trong nhóm này là 9,6 triệu/m2, áp dụng cho đất VT2 tại khu vực có mặt cắt đường từ 11,5 - 17,5m.

Tại KĐT Nam Trung Yên, giá đất cao nhất được ghi nhận tại tuyến đường có mặt cắt 40m, thuộc loại đất ở VT1, với mức giá đạt 109,3 triệu/m2. Đây là mức tăng đáng kể so với giá 33,6 triệu/m2 được xác định trong bảng giá ban hành năm 2019.

Đối với đất ở VT2, tại tuyến đường có mặt cắt 40m, mức giá hiện tại là 61,2 triệu/m2. Trong khi đó, tại những khu vực có mặt cắt đường từ 17,5 - 25m, giá đất dao động từ 47,8 triệu/m2 đến 85,3 triệu/m2. Đối với những tuyến đường có mặt cắt dưới 17,5m, giá đất ở rơi vào khoảng 37,2 triệu/m2 đến 66,5 triệu/m2, phản ánh sự khác biệt về giá trị đất tùy theo độ rộng của mặt cắt đường.

Về đất thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất tại khu đô thị Nam Trung Yên đạt gần 35,5 triệu/m2, áp dụng cho vị trí có mặt cắt đường 40m. Ngược lại, mức giá thấp nhất thuộc về đất VT2 tại khu vực có mặt cắt đường dưới 17,5m, với giá 12,1 triệu/m2.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất là 24,2 triệu/m2, được áp dụng cho đất VT1 tại tuyến đường có mặt cắt 40m. Mức giá thấp nhất trong nhóm này là 9,1 triệu/m2, thuộc về đất VT2 tại các khu vực có mặt cắt đường dưới 17,5m.

Tại KĐT Yên Hòa, mức giá đất cao nhất được ghi nhận tại tuyến đường có mặt cắt 40m, thuộc loại đất ở VT1, với giá hơn 98 triệu/m2. Mức giá này thể hiện sự gia tăng đáng kể so với mức 30,2 triệu/m2 theo bảng giá ban hành năm 2019.

Đối với đất ở VT2, tại khu vực có mặt cắt đường 40m, giá hiện tại là 54,9 triệu/m2. Tại các tuyến đường có mặt cắt từ 17,5 - 25m, giá đất dao động từ 42,8 triệu/m2 đến 76,5 triệu/m2. Trong khi đó, tại những tuyến đường hẹp hơn với mặt cắt dưới 17,5m, giá đất dao động từ 33,4 triệu/m2 đến 59,6 triệu/m2, phản ánh mức giá giảm dần theo độ rộng mặt cắt đường.

Về đất thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất tại khu đô thị Yên Hòa đạt 31,8 triệu/m2, áp dụng cho các tuyến đường có mặt cắt 40 m. Ngược lại, mức giá thấp nhất được ghi nhận là 10,9 triệu/m2, thuộc về đất VT2 tại các tuyến đường có mặt cắt dưới 17,5m.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ, mức giá cao nhất là 21,9 triệu/m2, áp dụng cho đất VT1 tại các tuyến đường có mặt cắt 40m. Trong khi đó, mức giá thấp nhất là 8,7 triệu/m2, thuộc về đất VT2 tại các tuyến đường có mặt cắt dưới 17,5m.

Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới với nhiều thay đổi quan trọng nhằm nâng cao tính minh bạch và công bằng. Một trong những điểm đột phá của luật này là việc bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được cập nhật hàng năm, đảm bảo giá đất tiệm cận sát với giá trị thực tế trên thị trường.

Bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm cơ sở tính toán nhiều khoản liên quan đến đất đai, bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các khoản phạt và bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai, cũng như giá khởi điểm trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại Hà Nội, UBND thành phố mới đây vừa ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực từ ngày 20/12, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, mức giá đất trong bảng mới đã được điều chỉnh tăng gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ, phản ánh rõ ràng sự thay đổi trong cách tiếp cận và định giá đất đai.

>> Việt Nam sắp có thêm sân bay gần 5.000 tỷ, quy mô 420ha, cách sân bay lớn nhất cả nước khoảng 100km