Gói tín dụng ưu đãi người trẻ mua nhà: Lãi suất nên thế nào, vay từ đâu?

Nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng ưu đãi nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn. Song, nên có quỹ riêng hay kết hợp vào các gói tín dụng ưu đãi đang có?

Người dân khấp khởi, doanh nghiệp mừng

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn.

Thông tin này ngay lập tức đã khiến chị Minh Thu (30 tuổi) “lóe” hy vọng, vợ chồng chị sẽ có cơ hội mua được nhà Hà Nội sau gần chục năm sinh sống và làm việc ở Thủ đô.

Theo chị Thu, giá nhà ngày một tăng cao, mua được nhà là chuyện quá khó với thu nhập của hai vợ chồng chỉ hơn 30 triệu đồng mỗi tháng. Nếu có gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà với lãi suất thấp cho những người trẻ sẽ là cơ hội lớn để nhiều người như vợ chồng chị thực hiện được “giấc mơ an cư”.

Từ góc độ doanh nghiệp, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group), cho hay, nếu có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống lúc này sẽ tác động rất tích cực tới thị trường bất động sản. Khi nguồn cung đa dạng, nhiều phân khúc cho người mua lựa chọn, thị trường sẽ phát triển bền vững.

Theo ông Giang, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước đây không chỉ cho vay với nhà ở xã hội mà còn cho vay với nhà thương mại giá rẻ đã giúp nhiều người tiếp cận được vốn, mua được nhà ở. Nay, nếu có gói vay vừa đảm bảo có lãi suất cho vay hợp lý, được vay trong thời gian dài tối thiểu 10 năm trở lên sẽ rất tốt cho người mua.

“Với doanh nghiệp, để phát triển dự án nhà thương mại nếu được vay vốn với lãi suất ổn định trong khoảng 5-10 năm, ở mức 8%/năm; chắc chắn sẽ làm giảm giá thành sản xuất, từ đó sẽ có giá bán nhà phù hợp hơn.

Còn với người trẻ từ 35 tuổi trở xuống khi vay mua nhà nên ưu đãi tối đa; mức lãi suất có thể tương đương mức lãi suất mua nhà ở xã hội, khoảng 5-6% là hợp lý”, ông Giang nói.

Nên có quỹ riêng hay kết hợp vào các gói tín dụng ưu đãi đang có?

“Gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống mua nhà nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn cho nhiều người trẻ hiện nay. Đây là nhóm đối tượng lao động chính, nếu được ưu tiên, ổn định chỗ ở họ sẽ yên tâm phát huy năng lực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội”, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, chia sẻ với VietNamNet.

Tuy nhiên, theo ông Toản, nên có quỹ riêng để cho vay, chứ không phải dùng gói vay của các ngân hàng thương mại.

“Gói 30.000 tỷ đồng trước đây là gói ưu đãi thực chất, nhiều người tiếp cận được vốn. Do đó, cần có gói riêng để tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận. Với những đơn vị vay để phát triển nhà ở xã hội nên dựa trên tính hiệu quả đầu tư để cho vay, không nên đưa quy định khắt khe làm khó cho doanh nghiệp.

Tương tự với người mua nhà, thủ tục cho vay cũng cần giảm bớt nhiêu khê, phiền hà; thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể cho vay tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Mức lãi suất trung bình 5%/năm sẽ hợp lý. Làm sao để người trẻ mua nhà, mỗi tháng chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 6-8 triệu đồng sẽ tốt nhất. Vợ chồng thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, nuôi hai đứa con, lại trả tiền vay mua nhà trên chục triệu đồng mỗi tháng thì khó khả thi”, ông Toản phân tích.

Bên cạnh đó, theo Tổng giám đốc EZ Property, cần tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, thể chế để khuyến khích từng địa phương có động lực phát triển nhà xã hội, nhà cho người trẻ… như vậy mới tạo nguồn cung đa dạng.

Cho rằng ưu đãi cho người trẻ, người khó khăn được vay với lãi suất thấp để có thể sở hữu nhà ở là vấn đề mang tính rất nhân văn, nên thực hiện, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế lại gợi ý, việc thực hiện các khoản vay này có thể kết hợp vào các gói cho vay mua nhà như gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội của các ngân hàng thương mại hay gói vay của Ngân hàng Chính sách xã hội đang cho vay với các gia đình khó khăn.

“Nếu thành lập một quỹ để cho vay riêng với người trẻ dưới 35 tuổi sẽ khó. Cần xem xét hợp lý để phần vốn ưu đãi đỡ bị phân tán. Có thể đưa thêm những người trẻ từ 35 tuổi trở xuống thành một nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội”, ông Thịnh gợi mở.

>> Nóng: Thủ tướng muốn nghiên cứu gói tín dụng nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi