Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP.HCM. Trong bối cảnh giá nhà đất tại thủ đô tiếp tục tăng nóng, TP.HCM lại nổi lên như một điểm sáng thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới, đặc biệt ở phân khúc nhà phố cao cấp.
Phân khu Alta Villa thuộc dự án The 9 Stellar của Sơn Kim Land hiện đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư miền Bắc nhờ vị trí trung tâm Thủ Đức, sẵn sàng bàn giao cùng tiềm năng tăng giá lớn.
Giá bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch đáng kể
Từ đầu năm đến nay, thị trường nhà đất tại Hà Nội đang khiến nhiều nhà đầu tư ngỡ ngàng với mức giá bán nhà trong ngõ lên tới 200-280 triệu đồng/m². Chỉ riêng quý III/2024, giá nhà đất tại Hà Nội tăng gần 27% so với cùng kỳ, đạt 235 triệu đồng/m2. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức gia tăng cao, chạm mức 170 triệu/m2. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi mặt bằng giá liên tục "nhảy múa" khiến nhiều nhà đầu tư dài hạn ái ngại khi đưa ra quyết định đầu tư.
Nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao giữa điều kiện hạn chế nguồn cung không chỉ khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng phi mã mà còn đẩy giá nhà ở riêng lẻ tại các ngõ sâu ở Hà Nội tăng lên kỷ lục mới. Cụ thể, nhà riêng lẻ khu vực phố Thái Hà (Đống Đa) diện tích 46m2 được chào bán với giá từ 290-314 triệu/m2, giá nhà đất ở quận Long Biên cũng ghi nhận mức giá khoảng gần 200 triệu/m2…
Nhà phố TP. Hồ Chí Minh có giá chỉ từ 166 triệu/m2
Ngược lại, nhà đất TP. Hồ Chí Minh hiện vẫn giữ mức giá dễ tiếp cận hơn, đặc biệt tại các khu vực trung tâm mới do chưa trải qua các cơn sóng. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển sự chú ý từ Hà Nội vào TP. Hồ Chí Minh, nơi mà tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn.
Ghi nhận mức giá nhà phố mới mở bán của Sơn Kim Land ở trung tâm TP. Thủ Đức chỉ từ 166 triệu/m2. Mức giá này chỉ cao hơn giá căn hộ hạng sang của Hà Nội từ 10-20 triệu, tuy nhiên nhà đầu tư có thể sở hữu nhà phố cao cấp nằm trong khu đô thị TOD thông minh đầu tiên tại TP. Hồ Chí Minh, nằm cạnh ga metro Bến Thành - Suối Tiên, sát sân golf Thủ Đức và công viên văn hóa rộng hơn 400 ha.
Anh Hùng - chủ một doanh nghiệp kinh doanh nhà hàng tại Hà Nội, đồng thời cũng là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cho rằng thời điểm này đầu tư nhà đất Hà Nội không phải là lựa chọn thông minh.
"Nếu tiếp tục đổ tiền về khu vực đang sốt nóng sẽ dễ gặp rủi ro lớn khi "đu đỉnh", khó tối ưu được dòng tiền. Chưa kể bảng giá đất mới chuẩn bị áp dụng tới đây có thể làm giá bất động sản tăng thêm 5-10%, khiến cho hiệu suất sinh lời ngày càng giảm. Vì vậy, thay vì tiếp tục đổ tiền vào Hà Nội, tôi quyết định chuyển vào Nam để tìm cơ hội mới", anh Hùng nói.
Sóng đầu tư dịch chuyển vào phía Nam
Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển vào TP. Hồ Chí Minh thay vì tập trung vào bất động sản Hà Nội. Nhất là khi thị trường thủ đô đang bắt đầu có dấu hiệu bão hòa về hiệu suất đầu tư và hạn chế cơ hội vì giá quá cao, TP. Hồ Chí Minh nhanh chóng trở thành điểm sáng hấp dẫn dòng tiền bởi nguồn cung phong phú, đáp ứng tối đa khẩu vị đầu tư của thị trường.
Đặc biệt khi tuyến Metro line 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức đi vào hoạt động từ ngày 22/12/2024, TP. Hồ Chí Minh với bệ phóng tăng giá bất động sản nhanh chóng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư cả nước. Tuyến metro này không chỉ kết nối khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh với các quận phía Đông mà còn gia tăng giá trị cho các dự án bất động sản nằm dọc tuyến.
Nhà phố cao cấp Alta Villa hút dòng tiền đầu tư phía Bắc
Bà Lê Thị Hằng - Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Indochine nhận định: "Bất động sản càng gần các tuyến metro thì tiềm năng tăng giá càng cao, chạm mức 10-20% trong vòng một năm, tùy vào vị trí dự án. Sở hữu vị trí liền kề ga Metro Bến Thành - Suối Tiên, nhà phố Alta Villa thuộc dự án The 9 Stellars là một trong số ít dự án hưởng lợi trực tiếp từ yếu tố này khi tọa lạc ngay khu vực trung tâm TP. Thủ Đức."
Tuy chỉ mới hé lộ một số thông tin đầu tiên về phân khu nhà phố Alta Villa thuộc dự án The 9 Stellars của Sơn Kim Land, thế nhưng sản phẩm này nhanh chóng lọt tầm ngắm của nhà đầu tư muốn sở hữu một bất động sản đa công năng, vừa gia tăng giá trị theo thời gian, vừa an cư, nghỉ dưỡng như resort thu nhỏ. Bởi giá trị đầu tư bất động sản được tối ưu khi đáp ứng cả nhu cầu sử dụng và nhu cầu tích sản lâu dài. Những giá trị này sẽ đảm bảo cho tài sản đầu tư tăng giá bền vững dài hạn.
Một trong những điểm khiến phân khu Alta Villa nổi bật là mức giá bán chỉ từ 166 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cạnh tranh nếu so sánh với các dự án thấp tầng tại Hà Nội. Đặc biệt, giá bán này còn chưa bao gồm chính sách chiết khấu linh hoạt theo từng phương thức thanh toán, giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận.
Trong bối cảnh giá nhà đất tại Hà Nội ngày càng leo thang, TP. Hồ Chí Minh đang khẳng định vị thế là "vùng đất hứa" cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững. Nhà phố Alta Villa với ưu điểm vượt trội sẽ trở thành tâm điểm hấp dẫn dòng tiền của giới đầu tư cả nước.
Thông tin liên hệ:
Indochine – Tổng đại lý phân phối độc quyền Alta Villa – The 8 Stellars
Địa chỉ: Tầng 1 Tòa Nhà CT4 Vimeco Tú Mỡ - Nguyễn Chánh , Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 0916 442 096
Website: https://indochinerealestate.vn/
