Giá đất vùng biển 'sốt nóng' từng ngày sau thông tin sáp nhập

Trước thông tin bỏ cấp huyện, sáp nhập lại xã, nhiều nhà đầu tư đã tìm về vùng biển thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh) khiến đất tại khu vực này “nóng" lên từng ngày.

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ xô về vùng biển thị trấn Lộc Hà, huyện Thạch Hà ( Hà Tĩnh ) để săn lùng đất khiến giá đất tại khu vực này được “thổi giá” lên từng giờ. Nguyên nhân khiến đất tại khu vực này nóng lên bởi những thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mới khi bỏ cấp huyện. Nhiều người nhận định, khi bỏ cấp huyện, đơn vị hành chính cấp mới sẽ đặt tại thị trấn Lộc Hà bởi tại đây có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Vì thế nhiều người đã tìm về khu vực này để mua đầu cơ, cũng có không ít người tham gia “mua lướt” kiếm tiền trong đợt “sóng đất” này.

Tại những khu quy hoạch tại vị trí trung tâm hành chính , mỗi ngày có rất đông “cò đất” đổ về để thực hiện các giao dịch mua bán, giá đất chênh lên theo từng ngày. Tham khảo thị trường, năm 2024, những lô đất quy hoạch nằm ở vị trí đẹp, đường rộng 35m giá 3 tỷ đồng thì nay hô giá lên hơn 4,5 tỷ đồng, hay những ô đất có diện tích 260m2 giá 2,3 tỷ đồng hiện tại đã tăng lên 2,9 tỷ đồng. Một số khu đất thổ cư giá 1 tháng trước 1,3 tỷ đồng, thì hiện tại được “cò” hét giá lên 1,7 tỷ đồng.

Chị Hiếu - môi giới bất động sản cho biết, khoảng 3 tuần nay, lượng nhà đầu tư đổ về thị trấn Lộc Hà tăng mạnh, có ngày chị giao dịch mua bán thành công 4 lô đất cho khách đầu tư.

“Đất tại khu vực này giờ tăng theo giờ, theo ngày. Chủ yếu là dân đầu cơ và con em địa phương đi xuất khẩu lao động tìm mua. Từ đầu năm đến nay, giá đất tại khu vực này phải tăng lên từ 15%, ở những vị trí đắc địa giá đất phải tăng trên 20%”, môi giới bất động sản nói.

Một số môi giới bất động sản khác cho biết, khi thông tin huyện Lộc Hà bị xoá tên, sáp nhập vào huyện Thạch Hà, nhiều vị trí đất đẹp, tiềm năng nhưng rao bán không có khách giao dịch. Đến nay, dù mới chỉ có thông tin bỏ cấp huyện, giá đất lại tăng cao trở lại.

Nhu cầu thực hay "sốt ảo"

Theo tìm hiểu của phóng viên, đất nền tại khu vực thị trấn Lộc Hà có xu hướng lên xuống theo từng đợt. Đặc biệt vào năm 2021 cơn " sốt đất" tràn xuống vùng biển thị trấn Lộc Hà , môi giới ùn ùn đổ về đầu cơ khiến đất khu vực này lên đỉnh điểm. Điển hình như 14 lô đất tại tiểu khu DO-02, khu vực trung tâm hành chính huyện Lộc Hà đưa ra đấu giá khởi điểm 21 tỷ đồng, nhưng đấu giá thành công hơn 35 tỷ đồng . Trong đó lô trúng giá thấp nhất là 2,2 tỷ đồng và lô trúng giá cao nhất là gần 4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau đợt “sốt đất” đó, đất vùng biển thị trấn Lộc Hà cũng chững lại, đến nay dù tăng cao, nhưng giá vẫn chưa "thổi" lên như đợt sốt năm đó.

“Nhận thấy tiềm năng ở khu vực này khi hạ tầng đầu tư thuận lợi, có đường ven biển chạy qua nên từ cuối năm 2024 và đầu năm 2025 tôi cùng người thân mua một số lô đất tại khu quy hoạch ở thị trấn Lộc Hà. Vừa mua xong thì đất lại sốt lên, miếng đất mua 1,5 tỷ đồng nay họ trả 1,9 tỷ đồng, nhưng tôi chưa bán. Dự đoán thời gian tới giá đất tại đây sẽ tiếp tục tăng thêm”, một môi giới đất chia sẻ.

Trao đổi với Tiền Phong , lãnh đạo thị trấn Lộc Hà (huyện Thạch Hà) cho biết, sau khi thông tin bỏ cấp huyện, sáp nhập lại đơn vị hành chính mới, giá đất tại địa bàn lại “sốt nóng” lên từng ngày.

Lãnh đạo địa phương cho rằng, đợt này xu thế bất động sản ấm lên, đây là bình diện chung của cả nước. Còn riêng đất nền tại thị trấn Lộc Hà giá khi lên khi xuống theo từng thời điểm. Như trước đây khi đang trong quá trình bỏ xoá huyện Lộc Hà nhập vào Thạch Hà, đất thị trấn tăng lên vì nhiều người cho rằng trụ sở chính đặt ở đây. Tuy nhiên khi huyện Lộc Hà bị xoá tên, trụ sở chính nằm tại huyện Thạch Hà cũ thì giá đất lại chùng xuống.

“Cho đến thời gian gần đây, khi có chủ trương bỏ cấp huyện, đất vùng này lại tăng cao lên từ 10-15% do khả năng đơn vị hành chính mới sẽ nằm ở thị trấn Lộc Hà. Con số tăng này thực tế tôi nắm từ việc người dân đến giao dịch tại đây. Đất tăng chủ yếu mua đi bán lại và con em đi người đi xuất khẩu lao động về mua đầu cơ, tích trữ", lãnh đạo thị trấn Lộc Hà nói.