Giá căn hộ TPHCM gần 100 triệu đồng/m2, các chủ dự án 'lợi dụng' bảng giá đất

Phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường căn hộ TPHCM, giá bán trung bình xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư đang lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để tăng giá bán.

Giá căn hộ leo thang, nhà hạng sang 230 triệu đồng/m2

Đúng như nhận định của các chuyên gia, sau hơn 3 tháng áp dụng, bảng giá đất điều chỉnh tại TPHCM đã có những tác động rõ rệt đến giá nhà đất. Không chỉ đất nền và nhà phố liền kề giá trị thấp, giá bán căn hộ chung cư cũng đang leo thang. 

Là dự án hiếm hoi nằm trên “đất vàng” quận 1, chung cư hạng sang Lancaster Legacy của Trung Thuỷ Group đang mở bán khoảng 50 căn đợt tiếp theo. Tuỳ vị trí và diện tích, giá bán những căn hộ mới này dao động từ 200 – 230 triệu đồng/m2. 

Thông tin từ một tư vấn bán hàng tại Eaton Park - dự án chung cư toạ lạc mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức của Gamuda Land – giá bán căn hộ tại dự này hiện đã tăng so với thời điểm trước Tết. 

Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 60m2 có giá bán 7,5 tỷ đồng/căn. Giá bán căn 2 phòng ngủ 80m2 hiện ở mức 14,5 tỷ đồng, tương ứng hơn 180 triệu đồng/m2. Những căn 3 phòng ngủ tại dự án đang chào bán giá lên đến 17 tỷ đồng.

Dự án chung cư Eaton Park do Gamuda Land phát triển. Ảnh: Anh Phương

Năm ngoái, Gamuda Land đã có 2 đợt chào bán 4 toà tháp tại dự án Eaton Park. Giá bán lần đầu từ 120 triệu đồng/m2, đến đợt 2 đã tăng lên 145 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư đang chào bán đợt tiếp theo với giá khoảng 160 triệu đồng/m2. 

Sau khi bàn giao phân khu nhà phố, năm qua, Masterise Homes đã tung ra thị trường hơn 600 căn hộ tại dự án Masteri Grand View - phân khu cao tầng tại Khu đô thị mới The Global City, TP Thủ Đức. Giá bán dự kiến từ 100 triệu đồng/m2. 

Dù chưa chính thức mở bán nhưng lượng đặt chỗ nhiều gấp 3 lần số căn chào bán. Trước phản hồi tích cực từ thị trường, Masterise Homes dự tính chào bán đợt tiếp theo trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ. Tuy nhiên, kế hoạch này được dời lại. Theo nhiều thông tin, giá bán chính thức của Masteri Grand View sẽ không rẻ hơn dự án Eaton Park. 

Một dự án khác góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ cho khu Đông Sài Gòn trong năm nay là Alta Height – phân khu cao tầng tại Khu đô thị The 9 Stellars của Sơn Kim Land. Quy mô 1 toà tháp với gần 200 căn, giá bán dự kiến của dự án này từ 70 – 80 triệu đồng/m2. Tuy chưa mở bán chính thức nhưng hiện dự án đã có lượng đặt chỗ đáng kể. 

Dự kiến ra mắt vào năm nay, dự án DatXanh Homes Riverside tại Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức của Đất Xanh Group sẽ bổ sung 3200 căn hộ cho thị trường. Giá bán tại dự án này khoảng 130 triệu đồng/m2. 

Theo khảo sát, hai dự án chung cư tại TP Thủ Đức đang mở bán các đợt tiếp theo là King Crown Infinity và phân khu The Opus One tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park cũng có giá bán không dưới 100 triệu đồng/m2. 

Các chủ đầu tư lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để tăng giá bán

Đánh giá về thị trường căn hộ TPHCM năm qua, một đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, căn hộ vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung phân khúc này chỉ còn 1.300 căn, mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. 

Quý IV/2024, TPHCM có tổng số 2.700 căn hộ được giao dịch. Chiếm 78% trong số này là căn hộ cao cấp có giá bán trên 80 triệu đồng/m2. Do nguồn cung mới có giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán nên giá căn hộ trung bình trên thị trường đạt 91 triệu đồng/m2. 

Thống kê của đơn vị này, năm qua, căn hộ có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở xuống chỉ chiếm 18% tổng số căn hộ bán ra tại TPHCM. Điều này dẫn đến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tại những nơi này, giá bán căn hộ dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2. 

Năm nay, dự án King Crown Infinity tiếp tục mở bán giỏ hàng còn lại. Ảnh: BCG Land

Nói về việc phân khúc cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường căn hộ TPHCM, chia sẻ với PV VietNamNet, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nguyên nhân do nguồn cung khan hiếm. Các dự án cũ gặp vướng mắc về pháp lý vẫn chưa được giải quyết để bổ sung nguồn cung. 

Hiện nay, những dự án mới tung ra thị trường chủ yếu của các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính. Trong khi nguồn cung hạn hẹp nhưng nhu cầu trên thị trường vẫn rất lớn, do đó hầu hết các chủ đầu tư lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hoá lợi nhuận. 

“Trong năm nay, tôi cho rằng thị trường căn hộ sẽ diễn biến theo kịch bản như trên. Nguồn cung vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp”, ông Quang nhận định. 

Về nhận định bảng giá đất điều chỉnh tại TPHCM làm tăng giá bán căn hộ, chuyên gia Trần Khánh Quang cho hay điều này không quá bất ngờ và hiện nay đã trở thành sự thật. 

Theo ông, bảng giá đất điều chỉnh vô tình đẩy giá đất thổ cư tăng cao. Do giá cấu thành cơ bản của sản phẩm bất động sản tăng nên dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư lợi dụng việc điều chỉnh bảng giá đất để tăng giá bán.