Fulland và chuyện 'ý tưởng lạ' xoay chuyển quy hoạch 'đất vàng' Ciputra
14:17 16/08/2024
Nếu ô đất ký hiệu TM-13, Khu đô thị Ciputra được điều chỉnh quy hoạch sẽ mang lại khoản lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland.
Giới đầu tư bất động sản những ngày qua đang râm ran về một siêu dự án với hàng nghìn căn hộ có thể sẽ được khởi công, xây dựng trong thời gian tới tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Khu đô thị Ciputra) giai đoạn II, thuộc địa bàn phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Sở dĩ thông tin này mới dừng ở việc truyền tai nhau, là bởi quỹ "đất vàng" trong Khu đô thị Ciputra giai đoạn II gần như đã được khởi công xây dựng và đưa vào sử dụng hết, có chăng chỉ còn lại một số ô đất được quy hoạch chức năng thương mại dịch vụ và các chức năng khác.
Chính vì vậy, thông tin một siêu dự án với hàng nghìn căn hộ sắp được xây dựng, đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản. Một nhà đầu tư bất động sản tiết lộ với phóng viên Báo Công Thương, dự án đang được râm ran này có ký hiệu TM-13, thuộc Khu đô thị Ciputra.
Đây cũng chính là một trong những ô đất từng được Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long xin điều chỉnh quy hoạch vào tháng 6/2019 và gặp phải sự phản đối kịch liệt của cư dân.
Sự việc nóng tới mức Thủ tướng Chính phủ thời điểm đó đã yêu cầu UBND TP. Hà Nội xem xét, xử lý. Sau đó, UBND TP Hà Nội có thông báo cho biết không xem xét về việc điều chỉnh quy hoạch tại các ô đất TM-13.
Khu đô thị Ciputra nhìn từ trên cao.
Lật lại hồ sơ Báo Công Thương có được cho thấy, lô đất ký hiệu TM-13 có diện tích 54.977 m2, trước đó do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long quản lý, sử dụng.
Tháng 3/2019, UBND TP. Hà Nội đã quyết định cho phép Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Ciputra (ô đất TM-13) cho Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland.
Tới tháng 7/2019, UBND TP. Hà Nội có quyết định thu hồi hơn 52.000m2 đất lô TM-13 do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long quản lý, sử dụng và giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland để tiếp tục thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.
Trước thông tin râm ran về việc Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland đang đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Ciputra giai đoạn II, tỷ lệ 1/500 tại ô đất TM-13, một nguồn tin từ Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hà Nội xác nhận với phóng viên Báo Công Thương là đúng.
"Đề xuất này được Fulland gửi cấp có thẩm quyền vào đầu tháng 6/2024", nguồn tin xác nhận; đồng thời cho biết, trong văn bản Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland đề xuất giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích ô đất, chức năng sử dụng đất, hình khối kiến trúc, cảnh quan công trình, chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng, tầng cao công trình, số tầng hầm.
Vẫn theo nguồn tin, Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland chỉ đề xuất điều chỉnh hệ số sử dụng đất tăng từ 5,7 lần thành 9,52 lần; tổng diện tích sàn phần nổi tăng khoảng 208.000m2 và phần hầm tăng khoảng 6.000m2. Đồng thời bổ sung công năng lưu trú với hơn 400 căn hộ du lịch và gần 800 căn hộ lưu trú.
"Với đề xuất này, quy mô dân số sẽ có sự thay đổi khoảng 4.000 người", nguồn tin cho biết.
Mới đây, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hà Nội đã có văn bản phản hồi Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland về đề xuất này, trong đó nêu ra nhiều vấn đề liên quan tới dự án, như: Sử dụng đất, xây dựng công trình, đầu tư dự án…
Cụ thể, hiện tại ô đất TM-13 đang triển khai xây dựng phần ngầm theo Giấy phép xây dựng được cấp. "Việc đề xuất tăng diện tích sàn xây dựng công trình phần nổi của Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland (tăng khoảng 72%) sẽ làm tăng tải trọng tác động lên hệ thống móng, cột tầng hầm theo thiết kế và đang triển khai xây dựng, ảnh hưởng đến khả năng bảo đảm an toàn kết cấu chịu lực công trình", Sở Quy hoạch và Kiến trúc đánh giá.
Từ đó, Sở Quy hoạch và Kiến trúc đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland báo cáo rõ về hiện trang xây dựng công trình, việc thực hiện theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp. Đồng thời, thực hiện công tác kiểm định đối với phần kết cấu công trình đã đầu tư xây dựng theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước, bảo đảm các yêu cầu an toàn chịu lực…
Ngoài ra, Sở Quy hoạch và Kiến trúc còn đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland làm rõ một số nội dung, như: Lý do, điều kiện điều chỉnh quy hoạch; cơ sở đề xuất bổ sung công năng lưu trú và việc tính toán dân số quy đổi, nhằm tính toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khả năng đáp ứng hạ tầng theo quy hoạch được duyêt…
Như vậy có thể thấy, những gì giới kinh doanh bất động sản đang râm ran về ô đất TM-13 là đúng. Và nếu ô đất này được xem xét điều chỉnh quy hoạch trong thời gian tới, trong đó thêm chức năng lưu trú, thì hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ciputra sẽ gánh thêm ước chừng 4.000 dân số.
Ngược lại, việc điều chỉnh quy hoạch này sẽ mang tới nguồn lợi nhuận khổng lồ cho Công ty Cổ phần Bất động sản Fulland từ hàng nghìn căn hộ du lịch và căn hộ lưu trú.
Ngôi đền có lịch sử lâu dài, được xây dựng dưới triều đại vua Lý Thái Tông (1028 - 1054) tại góc phía Tây Nam thành Thăng Long, thuộc địa phận làng Thủ Lệ, nay là công viên Thủ Lệ.
Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư tăng kéo tổng mức đầu tư dự án Nạo vét, xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường bờ bắc kênh Đôi trên địa bàn quận 8 (TPHCM) tăng 2.485 tỷ đồng.
Chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang bắt đầu với những chuyển động tích cực. Tuy nhiên, dòng tiền đã trở nên khắt khe hơn trước. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, chỉ...
Mặc dù chưa đến ngày các trường đại học công bố điểm chuẩn xét tuyển, song công cuộc đi tìm nhà trọ của các gia đình có con vừa tốt nghiệp trung học phổ thông đã diễn ra từ đầu tháng 8. Với...
UBND TP HCM vừa kiến nghị Bộ Tư pháp và Xây dựng hướng dẫn rõ các vấn đề liên quan việc phân lô bán nền đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án ở các xã, thị trấn, huyện.
Quý 1/2025, VPBank (VPB) ghi nhận tổng thu nhập hoạt động hợp nhất gần 15,600 tỷ đồng, tăng trưởng 16% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 5,015 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ.
Trong quý I, Techcombank ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 7.236 tỷ đồng, giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thu nhập bình quân nhân viên giảm xuống còn 42,4 triệu đồng do chi phí lương...
Điểm nhấn đáng chú ý trong phiên hôm nay là cổ phiếu SHB của Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn - Hà Nội khớp lệnh với khối lượng cao kỷ lục lên tới gần 223 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch hơn 2.830 tỷ đồng, đánh dấu mức cao kỷ lục của mã này.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo RSI đã hướng lên sau khi xuống vùng quá bán, trong khi chỉ báo MACD chuyển sang đi ngang củng cố cho sự hiện hữu của lực cầu. Cùng với đó chỉ báo CMF cũng hướng...
Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đối mặt với nhiều yếu tố bất định, từ chính sách thuế toàn cầu đến động thái siết chặt tiền tệ của các nền kinh tế lớn như Mỹ. Trong bối cảnh đó,...
(ĐTCK) Phiên giao dịch sóng gió của thị trường, khi tín hiệu xấu xuất hiện ngay khi mở cửa và kéo dài cho đến gần cuối phiên khiến VN-Index có lúc giảm tới 70 điểm. Nhưng dòng tiền bắt đáy đã lên...
Mỹ vừa ra quyết định áp thuế chống bán phá giá và chống trợ cấp với pin mặt trời nhập khẩu từ Việt Nam và 3 quốc gia Đông Nam Á khác, trong đó có doanh nghiệp Việt Nam chịu mức thuế lên tới...
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
