Theo ACBS Research, hiện tại quỹ đất còn lại có thể cho thuê không còn nhiều, đặc biệt là khu vực phía Nam, do đó các công ty đang tích cực mở rộng tìm kiếm quỹ đất mới, lợi thế nghiêng về các công ty có đất cao su được phép chuyển đổi sang đất công nghiệp.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 15.2 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ và FDI giải ngân hơn 10.8 tỷ USD, tăng hơn 8%. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, gấp 4.7 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký.
* Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024
Trong báo cáo ngành bất động sản công nghiệp mới công bố, ACBS Research cho biết các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) chiếm 35-40% tổng vốn FDI đăng ký hàng năm hoặc 70-80% vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực công nghiệp sản xuất. Ngoài ra, tiền thuê đất công nghiệp để xây dựng nhà máy chiếm khoảng 10% tổng vốn đầu tư vào một dự án FDI nên phân khúc bất động sản KCN được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định.
Bên cạnh nguyên nhân xuất phát từ yếu tố địa chính trị và hợp tác thương mại, bất động sản KCN tại Việt Nam vẫn đang hấp dẫn dòng vốn FDI nhờ mức chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, giá thuê đất và chi phí điện.
Các dự án FDI lớn trong 6T2024
Nguồn: ACBS
Bắc Ninh vươn lên dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI đăng ký trong nửa đầu năm 2024 với gần 2.6 tỷ USD, gấp 3 lần cùng kỳ, nhờ dự án sản xuất vật liệu bán dẫn của Amkor tăng vốn đầu tư thêm hơn 1 tỷ USD.
Nguồn: ACBS
Tính đến cuối tháng 6/2024, Việt Nam có 429 KCN được thành lập với tổng diện tích đất hơn 134,500ha. Trong đó, VSIP tiếp tục dẫn đầu với hơn 7,500ha, thị phần 5.6%; Tập đoàn cao su Việt Nam (HOSE: GVR) đứng thứ 2 với hơn 7,000ha, chiếm 5.2% thị phần.
Quỹ đất KCN còn lại cho thuê không còn nhiều
Theo ACBS Research, hiện tại quỹ đất còn lại có thể cho thuê không còn nhiều, đặc biệt là khu vực phía Nam, do đó các công ty đang tích cực mở rộng tìm kiếm quỹ đất mới, lợi thế nghiêng về các công ty có đất cao su được phép chuyển đổi sang đất công nghiệp như GVR, Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR) hoặc các doanh nghiệp đã thu hút các tập đoàn quốc tế lớn trong nhiều năm qua gồm Kinh Bắc (HOSE: KBC), Viglacera (HOSE: VGC) và IDICO (HNX: IDC).
* Doanh nghiệp cao su nào hưởng lợi từ làn sóng chuyển đổi sang đất khu công nghiệp?
Tuy vậy, Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) có quỹ đất thương phẩm còn lại có thể cho thuê lớn nhất trong số các công ty niêm yết với hơn 1,000ha tập trung tại Tây Ninh (772ha), Đồng Nai (133ha) và TPHCM (130ha). Kế tiếp là Becamex ICD (HOSE: BCM) với 848ha còn lại có thể cho thuê ở Bình Dương và VGC với 848ha.
Trong nửa đầu năm 2024, có 3 công ty được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư KCN mới là VGC tại KCN Sông Công 2 ở Thái Nguyên (296ha) và Dốc Đá Trắng ở Khánh Hòa (288ha), GVR được phê duyệt KCN Hiệp Thạnh GĐ1 ở Tây Ninh (495ha), IDC được phê duyệt KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang (470ha).
Giá cho thuê tiếp tục tăng
Tính đến quý 2/2024, khu vực phía Bắc có giá thuê đất KCN là 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4.5% so với cùng kỳ; khu vực phía Nam 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1%. Dự kiến giá thuê đất trong giai đoạn 2024-2026 tiếp tục tăng trưởng 3-7%/năm.
Tỷ lệ lấp đầy khu vực phía Bắc khoảng 83%, không biến động nhiều so với cùng kỳ; trong khi phía Nam đạt 92%, tăng 6.5%.
Nguồn: CBRE/ACBS
Giá cho thuê nhà xưởng trong quý 2/2024 gần 4.9 USD/m2/tháng, tăng gần 2% so với cùng kỳ ở miền Bắc và 1% tại miền Nam.
Giá thuê nhà kho khoảng 4.5-4.6 USD/m2/tháng, giảm 1% ở miền Bắc và tăng 2% miền Nam. Dự kiến giá thuê sẽ tăng nhẹ 0-3.5%/năm trong giai đoạn 2024-2026.
* Giá cho thuê nhà kho xây sẵn quý 2/2024 dao động từ 4.6-4.9 USD/m2/tháng
Các sản phẩm linh hoạt chuyển đổi giữa nhà kho và nhà xưởng, nhà kho/nhà xưởng nhiều tầng sẽ trở nên phổ biến hơn ở các thành phố có quỹ đất hạn chế, ACBS Research nhận định.
Tăng cường đầu tư công để thu hút đầu tư
Việt Nam đã có những nỗ lực đáng kể để cải thiện cơ sở hạ tầng nhằm giảm bớt thời gian và chi phí logistics cho doanh nghiệp cũng như thu hút thêm nhiều nhà đầu tư. Theo ADB, tỷ lệ đầu tư cơ sở hạ tầng trên GDP của Việt Nam trong những năm gần đây nằm trong nhóm cao nhất ở châu Á, đạt mức trung bình là 5.7%.
Nguồn: ACBS
Tính đến tháng 06/2024, cả nước có hơn 2,100km đường cao tốc, Chính phủ đặt mục tiêu sẽ đạt 3,000km đường cao tốc vào cuối năm 2025. Đây là mục tiêu khá tham vọng nhưng đã thể hiện rõ quyết tâm đẩy nhanh quá trình đầu tư xây dựng hạ tầng của Chính phủ.
Ngoài ra, dự án trọng điểm lớn nhất là sân bay Long Thành (giai đoạn 1) vượt tiến độ nhiều hạng mục, dự kiến hoàn thành vào năm 2026.
Nguồn: ACBS
