Theo Tập đoàn Novaland, việc điều chỉnh quy hoạch là bước tiến pháp lý quan trọng, giúp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tại khu vực.
UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã ban hành Quyết định số 3479, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
Theo quyết định này, quy hoạch sẽ tập trung vào điều chỉnh quy mô dân số và chỉ tiêu sử dụng đất tại phân khu C4 thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Theo đó, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây sẽ tăng từ 420.000 người lên 434.000 người, trong đó phân khu C4 tăng từ 126.000 lên 140.000 người.
Đáng chú ý, phân khu C4 hiện là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản trọng điểm do các doanh nghiệp lớn đầu tư, bao gồm: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do DonaCoop làm chủ đầu tư; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) và khu đô thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã: NVL).
Theo đại diện Novaland, việc điều chỉnh này là bước pháp lý quan trọng, góp phần tháo gỡ khó khăn cho các dự án lớn trên địa bàn, đồng thời tạo tiền đề để hoàn tất quy hoạch phân khu C4 cũng như dự án Aqua City vào đầu năm 2025.
| Điều chỉnh quy hoạch TP. Biên Hòa, các dự án của Nam Long, Novaland đón tin vui. Nguồn ảnh: Báo Xây dựng |
Ngoài ra, UBND tỉnh cũng phê duyệt các điều chỉnh liên quan đến chức năng và cơ cấu sử dụng đất nhằm khắc phục thiếu sót trong hồ sơ quy hoạch tổng thể TP. Biên Hòa năm 2014, vốn chưa cập nhật đầy đủ các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án đang triển khai tại phân khu C4.
>> Hà Nội sắp xây dựng 3 khu công nghiệp, khoảng 33.000 người nhận cơ hội lớn
Việc điều chỉnh này còn đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển mới của thành phố với các nội dung chính bao gồm: khoanh vùng 90ha chưa hoàn tất công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng, tách khu vực này ra khỏi ranh giới thực hiện dự án; điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông và công viên hồ điều hòa, đồng thời bổ sung thêm các khu công viên cây xanh tập trung trong đô thị; phân tán vị trí các khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ, cập nhật lại hệ thống công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và bổ sung một số công trình phù hợp với định hướng phát triển mới; cùng với đó, cập nhật hiện trạng các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu trong khu vực.
Về cơ cấu và chức năng sử dụng đất, quy hoạch điều chỉnh đã bổ sung hơn 166ha đất khu ở đô thị, trong khi đất hành lang cây xanh ven sông giảm hơn 251ha, chủ yếu do chuyển đổi sang đất khu ở đô thị theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; hành lang cây xanh ven sông tại khu vực cù lao Phước Hưng cũng được điều chỉnh giảm chiều rộng, tạo điều kiện bố trí các chức năng phù hợp hơn.
Ngoài ra, quy hoạch đất khu công viên cây xanh - không gian mở tăng hơn 35ha; quy hoạch đất sông suối, mặt nước giảm khoảng 6,8ha; quy hoạch đất khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị tăng khoảng 1,5ha; quy hoạch đất du lịch giảm khoảng 4,1ha; quy hoạch đất tôn giáo tăng khoảng 2,6ha và quy hoạch đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị tăng hơn 55ha.
>> Sẽ có ba loại tàu khách chạy trên tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
