Địa ốc phía Nam: Nam Long, Phát Đạt, An Gia, Masterise Homes, Phú Đông... "nổ phát súng" khởi động đầu năm mới 2025

Trong tâm thế sẵn sàng bước vào chu kì mới, các doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Vingroup, Masterise Homes, Phú Đông, Thang Long Real Group, Phát Đạt... tiếp tục với loạt kế hoạch mới sau Tết nguyên đán.

Doanh nghiệp trở lại “đường đua” ngay sau Tết nguyên đán

Tiếp đà không khí hồ hởi của thị trường cuối năm 2024, ngay sau kì nghỉ Tết nguyên đán, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam đã trở lại đường đua với tâm thế sẵn sàng. Nhìn vào kế hoạch đề ra trong năm 2025 dễ thấy, niềm tin cho một chu kì mới – "kỉ nguyên mới" là hoàn toàn khả thi trong bối cảnh thị trường có nhiều điểm thuận lợi.

Trong chia sẻ đầu năm mới 2025, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, CEO Nam Long kì vọng vào đà phục hồi của thị trường bất động sản năm 205. Vị này cho hay, doanh nghiệp tiếp tục phát triển khác khu đô thị tích hợp quy mô lớn của mảng kinh doanh nhà ở và khu đô thị như Waterpoint, Nam Long - Đại Phước, Izumi City, Nam Long – Cần Thơ.... Đồng thời, Nam Long chuẩn bị cho sự mở rộng sang các thị trường tiềm năng mới phía Bắc và đầu tư vào phân khúc sản phẩm cao cấp hơn, phù hợp với nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người dân Việt Nam.

Với các mảng kinh doanh khác như phát triển quỹ đất, bất động sản thương mại, Nam Long sẽ đẩy mạnh việc tìm kiếm các đối tác mới phù hợp với danh mục sản phẩm của Tập đoàn và từng công ty thành viên gồm Nam Long Land, Nam Long Commercial Property, Nam Long ADC...

"Chúng tôi cũng tiếp tục duy trì mối quan hệ đối tác chiến lược sâu rộng với các đối tác Nhật Bản, hướng đến việc hợp tác hiệu quả, dài hạn, win-win. Bên cạnh đó, phát triển bền vững, kiến tạo những môi trường sống chất lượng, sản phẩm giá trị vì cộng đồng không chỉ trong năm nay mà những năm sắp tới", vị này nhấn mạnh.

Trong năm 2024, doanh nghiệp này đạt được kết quả nổi bật làm “bệ phóng” cho năm 2025. Cụ thể, Nam Long đã đạt doanh thu thuần 7.196 tỷ đồng, gấp 2,2 lần năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 1.382 tỷ đồng, tăng 73% và là mức cao nhất 3 năm trở lại đây. Riêng trong quý IV, Nam Long ghi nhận kết quả bùng nổ với doanh thu thuần hơn 6.368 tỷ đồng. Lợi nhuận chủ yếu đến từ bàn giao vượt kế hoạch dự án Akari City thu về 45% giá trị hợp đồng theo tiến độ và Cần Thơ thu được 95% giá trị hợp đồng tại thời điểm bàn giao.

Ở mảng bất động sản phát triển nhà ở và khu đô thị, doanh nghiệp này đã bàn giao 1.400 sản phẩm; 3.000 sổ hồng, sổ đỏ; tiếp tục bám sát tiến độ triển khai về pháp lý, hạ tầng của các dự án đô thị tích hợp như Waterpoint giai đoạn 1 165 hecta, Izumi City 170 hecta, Can Tho Central Lake 43 hecta...

Ở mảng Bất động sản Thương mại, trong năm qua, Nam Long đã hợp tác cùng Tập đoàn Khai Sáng (giáo dục), San Hà, Kingfoodmart (siêu thị), bệnh viện Sài Gòn MTV, các doanh nghiệp F&B như Trung Nguyên, nhà hàng địa phương uy tín... để đưa về vận hành trong các khu đô thị tích hợp như Waterpoint, Mizuki Park....

Ở mảng phát triển quỹ đất, chính thức hoàn tất thương vụ M&A một phần dự án Nam Long Đại Phước cho đối tác Nhật Bản.

Tại buổi talkshow mới đây, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cũng chia sẻ kế hoạch của doanh nghiệp trong năm mới 2025. Theo đó, ngoài một số dự án đang triển khai kinh doanh như Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne, định hướng kinh doanh trong năm 2025 của Phú Đông Group là tiếp tục kiên định với dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, đồng thời thực hiện tiếp pháp lý cho 2 dự án mới giáp ranh Tp.HCM với mục tiêu cung cấp ra thị trường 2.000 căn hộ với mức giá “nhẹ nhàng” chỉ từ 1 đến 2 tỷ, gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ.

Theo ông Phúc, “bong bóng” bất động sản, siêu lợi nhuận, tăng trưởng nóng… chỉ còn là những cụm từ mô tả thị trường bất động sản những năm trước đại dịch Covid-19. Giờ đây, sau nhiều năm ảm đạm, năm 2025, lĩnh vực này sẽ bước vào một chu kỳ mới. Cùng với những đổi mới về chính sách, niềm tin và tâm lý của người tiêu dùng được cải thiện sẽ là chất xúc tác tích cực tạo nên sự tươi mới cho bức tranh thị trường năm 2025.

Cũng rộn ràng kế hoạch kinh doanh sau Tết nguyên đán, đại diện Phát Đạt cho biết, bước sang năm 2025, Phát Đạt sẽ tăng tốc triển khai các dự án lớn, không chỉ để củng cố vị thế mà còn nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư. Quy Nhơn Iconic vẫn là dự án trọng tâm, bên cạnh Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 tại Bình Dương đang hoàn thiện các bước pháp lý cuối cùng. Các dự án chiến lược như Q1 Tower tại Quy Nhơn, Bình Định, Khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt tại Đà Nẵng, Serenity Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo hứa hẹn sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu trong tương lai gần. Doanh nghiệp này kỳ vọng các dự án này sẽ mang về 50.000 tỷ đồng doanh thu từ nay đến 2027.

Không nằm ngoài “cuộc chơi”, theo đại diện An Gia, năm 2025 sẽ là năm bận rộn của doanh nghiệp sau thời gian dài tạm hoãn kế hoạch. Hiện chủ đầu tư này đang lên kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside tại khu Đông TP.HCM trong quý 1/2025.

Tương tự, chủ đầu tư Masterise Homes cũng lên kế hoạch mới cho năm 2025. Theo đó, đơn vị này tiếp tục đẩy mạnh triển khai các sản phẩm hiện hữu tại khu đô thị Global City.

Hay, Thang Long Real Group ngoài việc tiếp tục triển khai dự án FIATO Airport City tại Đồng Nai thì kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo của căn hộ FIATO Uptown tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) cũng nằm trong kế hoạch đầu năm 2025.

Dự án King Crown Infinity của BCG Land cũng gia nhập “cuộc đua” với đợt mở bán tiếp theo trong năm nay. Dự án có quy mô 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse.

Tương tự, một số dự án tại Tp.Thủ Đức như Salto Uptown (SCC); Elysian - block B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Emeria (Khang Điền); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Đất Xanh)... cũng được các chủ đầu tư lên kế hoạch ra mắt giỏ hàng mới sau Tết nguyên đán.

Những động lực mở ra chu kì mới của bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2024 có những điểm sáng nhất định, tạo đà "tăng nhịp" cho thị trường năm 2025. Động thái đẩy mạnh hoạt động kinh doanh dự án, thành lập liên minh bán hàng, kí kết đối tác chiến lược, lên kế hoạch mở bán ngay đầu năm mới; hay liên tục mở rộng địa bàn, quy mô, loại hình sản phẩm... cho thấy doanh nghiệp địa ốc trong tâm thế sẵn sàng bước vào nhịp tăng tốc của thị trường, ở chu kì mới.

Những người trong cuộc từng nhận định, với lãi suất được duy trì ổn định, kinh tế dần phục hồi đã khiến tâm lý nhà đầu tư tự tin trở lại thị trường bất động sản. Từ quý 2/2025 sẽ là "điểm rơi" khởi sắc của thị trường. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản với sự xuất hiện đa dạng phân khúc.

Có 3 động lực sẽ tác động đến bức tranh bất động sản năm 2025. Đó là, lực đẩy từ hành lang pháp lý mới, thu hút vốn FDI, cuộc đua gom quỹ đất của các ông lớn sẽ mang đến sự sôi động cho thị trường địa ốc.

Trong đó, các Luật mới đi vào cuộc sống, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ, các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản. Trong dài hạn, thị trường địa ốc sẽ hoạt động lành mạnh, tích cực hơn bởi những quy định mới đang từng bước giải quyết tiêu cực về đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất tồn tại thời gian qua.

Tăng trưởng nguồn vốn FDI cũng là động lực cho thị trường bất động sản bứt phá năm 2025. Năm 2024, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. Tính riêng vốn đăng ký cấp mới vào bất động sản đạt hơn 3,7 tỷ USD. Nhóm nhà đầu tư ngoại đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.

Bên cạnh đó, cuộc đua gom quỹ đất sôi động góp phần tạo sức nóng cho thị trường địa ốc năm 2025. Từ cuối năm 2024, nhiều "đại gia" bất động sản đã liên tục mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu, đề xuất đầu tư tại các tỉnh thành tiềm năng. Điều này đã và đang tác động đến tâm lý nhà đầu tư, tạo bức tranh đa sắc màu cho thị trường bất động sản các khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn từng nhấn mạnh, từ quý 4/2024 đến quý 2/2025 sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025. Lúc này, nhà đầu tư sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền.

Cùng quan điểm, ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho rằng, kịch bản kì vọng và lý tưởng của thị trường địa ốc rất dễ diễn ra trong năm 2025 khi hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi về kinh tế, sức cầu. Theo đó, ở kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới bất động sản năm 2025 dự tăng khoảng 40-50%, lãi suất thả nổi dưới 11%, giá nhà sẽ tăng 15 - 20% và tỷ lệ hấp thụ đạt trên 45%. Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30 - 40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt tầm 40%.