“Hiện nay, những khu công nghiệp có vị trí tốt gần khu vực TPCHM, nhu cầu thuê nhà xưởng là rất lớn. Mặc dù cần một số vốn lớn nhưng có thể khẳng định việc đầu tư xây dựng nhà xưởng là mảng kinh doanh có hiệu quả.” ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra chiều 26/04.
SIP tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào chiều ngày 26/04 theo hình thức trực tuyến. Ảnh chụp màn hình
Nhu cầu thuê nhà xưởng rất lớn
Ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT cho biết, hiện SIP đã cho thuê tổng cộng 110 ngàn m2 diện tích nhà xưởng, đạt khoảng 90% tổng nhà xưởng đã xây. Trong năm 2024, công ty xây dựng diện tích nhà xưởng còn lại và cho thuê theo kế hoạch tại các khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân 3, Phước Đông và Đông Nam.
Về quy hoạch, tại KCN Lê Minh Xuân, SIP đang quy hoạch một khu nhà xưởng xây sẵn 13ha. KCN Đông Nam cơ bản đã xây xong nhà xưởng xây sẵn và ở KCN Lộc An - Bình Sơn cũng có dự án xây nhà xưởng hoặc thuê lại nhà xưởng để cho thuê. Trong tương lai, việc tìm kiếm các quỹ đất xây dựng nhà xưởng các KCN ở Long Thành hay gần TPHCM sẽ hết sức khó khăn. Do đó, SIP cũng chủ trương tận dụng năng lực sẵn có, tạo một quỹ nhà xưởng, đem lại hiệu quả lâu dài cho công ty.
“Hiện nay, những KCN có vị trí tốt gần khu vực TPCHM, nhu cầu thuê nhà xưởng là rất lớn. Mặc dù cần một số vốn lớn nhưng có thể khẳng định việc đầu tư xây dựng nhà xưởng là mảng kinh doanh có hiệu quả”, vị Chủ tịch khẳng định.
Nói về các dự án khu dân cư đang phát triển chậm, ông Hùng cho hay, hiện các dự án khu dân cư của các KCN tại TPHCM đang trong quá trình tháo gỡ của thành phố và SIP không ngoại lệ. Công ty đang theo dõi sát sao để thúc đẩy các dự án khu dân cư vào quá trình xây dựng. Còn khu dân cư ở KCN Phước Đông đang phát triển bình thường theo tiến độ phát triển chung của KCN.
Ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT tại đại hội.
Tiếp tục đầu tư phát triển thêm điện mặt trời áp mái
Theo ông Hùng, các vấn đề pháp lý về dự án điện mặt trời áp mái vẫn chưa rõ ràng, tuy nhiên, trên tinh thần hợp tác với các nhà đầu tư trong KCN, SIP đã chủ động đầu tư một số lượng nhất định về điện mặt trời trên các mái nhà xưởng của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Đến nay, hiệu quả của các dự án này cũng khá tốt, đạt kế hoạch dự kiến.
“Mặc dù đầu tư điện mặt trời cần nguồn vốn lớn, nhưng việc đầu tư thời gian qua mang lại hiệu quả tốt, nên công ty sẽ tiếp tục phát triển thêm điện mặt trời áp mái, góp phần phát triển năng lượng tái tạo, hướng tới các KCN của công ty trở thành KCN xanh.”, ông Hùng thông tin.
Ông Hùng nói thêm về quỹ đất, hiện theo kế hoạch của công ty còn khoảng 1,000ha, một số diện tích đang giải tỏa đền bù. Tiến độ cho thuê đất phải phù hợp với nhà đầu tư. Những năm trước, diện tích cho thuê đất hàng năm lớn, có khi lên tới hàng trăm hecta.
Tuy nhiên, sau thời gian dịch bệnh, tình hình thu hút đầu tư khó khăn hơn. Trong năm 2024, đang có chiều hướng tốt trở lại và một số nhà đầu tư đã được cấp phép, kết quả sẽ được thể hiện trong năm 2024.
Kế hoạch đi lùi, cổ tức 2024 tỷ lệ tối thiểu 10%
Đại hội thông qua kế hoạch 2024 với doanh thu hợp nhất gần 5,388 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 793 tỷ đồng, lần lượt giảm 30% và 21% so với thực hiện 2023. Kế hoạch cho thuê 47ha đất KCN và 4.3ha diện tích nhà xưởng trong năm 2024, với phần lớn nằm tại KCN Phước Đông.
Cổ tức năm 2023 tỷ lệ 31%, trong đó, bằng tiền tỷ lệ 16% (đã tạm ứng 10%, còn lại 6% chưa chia) và cổ phiếu tỷ lệ 15%. Phần tạm ứng còn lại HĐQT dự kiến thực hiện trong quý 2-3/2024. Còn cổ tức năm 2024 tỷ lệ tối thiểu 10%.
Đại hội cũng thông qua phát hành 1.4 triệu cp ESOP (tỷ lệ 0.8%) giá 0 đồng, dự kiến thực hiện trong quý 2-3/2024.
Ông Lư Thanh Nhã – Tổng Giám đốc SIP tại đại hội
Lợi nhuận quý 1 tăng 43%, lợi thế tại KCN Lộc An - Bình Sơn
Tại đại hội, Tổng Giám đốc SIP thông tin kết quả kinh doanh hợp nhất quý 1/2024 với doanh thu dự kiến 1,826 tỷ đồng, tăng 30% so cùng kỳ; lãi sau thuế 257 tỷ đồng, tăng 43%.
Về KCN Lộc An - Bình Sơn, ông Nguyễn Thanh Tùng – Thành viên HĐQT cho hay, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng KCN Lộc An - Bình Sơn vẫn đàm phán cho thuê kho bãi với một nhà đầu tư và đã ký kết hợp đồng năm 2024 với diện tích 16.3ha. Bên cạnh đó, công ty đang đàm phán với một số đối tác đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản để tìm kiếm khách hàng cho KCN.
Mảng kinh doanh nhà xưởng có nhiều chiều hướng thuận lợi, trong đó, giai đoạn 1 (9.8ha) có 8 xưởng và đã ký hợp động được 6 xưởng, còn 2 xưởng đang đàm phán giai đoạn cuối để chuẩn bị ký hợp đồng. Song song đó, công ty cũng đang xin giấy phép để xây dựng khu nhà xưởng liền kề có diện tích 9.4ha là nhà xưởng xây sẵn phục vụ cho các nhà đầu tư.
Nằm tại Đồng Nai, KCN Lộc An - Bình Sơn gần sân bay quốc tế Long Thành; do đó, công ty sẽ tập trung vô các nhà đầu tư có hàm lượng kỹ thuật cao, ít thâm dụng lao động và thân thiện môi trường, đây cũng là xu hướng của các KCN thời gian tới.
