Việc làm ăn ảm đạm khi thị trường địa ốc khó khăn, HAR tập trung vào cắt giảm chi phí tài chính và không chia cổ tức. Phần lớn nguồn vốn Doanh nghiệp hiện đang nằm ở các dự án chưa triển khai, nhưng lãnh đạo cho biết quá trình xin cấp phép hiện đang bị chậm và nhắn nhủ cổ đông “phải kiên nhẫn”.
Quang cảnh ĐHĐCĐ thường niên HAR sáng ngày 18/04/2025 - Ảnh chụp màn hình
Sáng ngày 18/04, cuộc họp Đại hội Đồng Cổ đông thường niên 2025 của CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HOSE: HAR) đã được tổ chức theo hình thức trực tuyến. HAR là doanh nghiệp địa ốc có tình hình kinh doanh èo uột những năm gần đây, với doanh thu thậm chí không vượt quá 20 tỷ đồng trong các năm 2023-2024.
Cho năm 2025, lãnh đạo HAR đề ra kế hoạch doanh thu 65 tỷ đồng và lãi ròng 12 tỷ đồng, tăng 207% và 22% so với kết quả năm trước.
Tại Đại hội, Thành viên HĐQT HAR – ông Nguyễn Nhân Bảo cho biết, Công ty hướng đến việc đạt kế hoạch nhờ vào hoạt động cho thuê, kinh doanh khách sạn và dịch vụ ở các tòa nhà tại khu vực Thảo Điền, TPHCM. Trong khi đó, đội ngũ sẽ tiến hành tái cơ cấu các tài sản nhỏ để tập trung nguồn vốn cho các dự án lớn và dài hạn.
Trả lời câu hỏi từ cổ đông, ông Bảo nói rằng các dự án bất động nhà ở của HAR đang phải chờ cấp phép và chỉnh sửa đồ án quy hoạch. Quá trình này hiện bị chậm lại do cuộc cải cách, sáp nhập, hoàn thiện bộ máy của Trung ương.
Doanh nghiệp dự kiến tiếp tục không chia cổ tức cho năm nay, nhằm giữ nguồn lực để triển khai dự án trong tương lai. Tuy vậy, ông Bảo cũng chia sẻ rằng, với mức lợi nhuận khiêm tốn những năm gần đây thì “nếu chia cổ tức cũng không đáng kể”.
Theo lãnh đạo HAR, Doanh nghiệp cũng đang nghiên cứu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.
Thảo luận
Thành viên HĐQT HAR - ông Nguyễn Nhân Bảo trả lời câu hỏi từ cổ đông - Ảnh chụp màn hình
Xin hỏi rõ hơn về kế hoạch năm 2025 của công ty là hướng vào bất động sản khu công nghiệp, thì sẽ hướng vào tỉnh nào? Hiện nay có chủ trương đầu tư đối với các dự án định tiến hành chưa?
Thành viên HĐQT – Nguyễn Nhân Bảo: Sau năm 2022-2023, khi tái cơ cấu danh mục đầu tư, chúng tôi bắt đầu tìm hiểu các dự án bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN). Hiện nay, Công ty chủ trương tập trung vào KCN ở phía Nam vì nguồn lực còn hạn chế. Khi chúng ta bắt đầu cũng nên có bước đi thận trọng.
Các KCN ở miền Nam phần lớn tập trung ở Đồng Nai, Bình Dương và một số dự án kho vận ở miền Tây. Xin chia sẻ thêm, chúng tôi đang tìm kiếm các dự án khả thi và nghiên cứu tiền khả thi một số dự án tại Đồng Nai. Hình thức đầu tư là xây nhà xưởng cho thuê hoặc xây theo đơn đặt hàng của đối tác.
Trong thời gian tới khi có bước tiến cụ thể sẽ xin công bố thông tin theo quy định của pháp luật.
Trong năm 2025, công ty có triển khai làm dự án bất động sản nào không?
Ông Nguyễn Nhân Bảo: Từ năm 2022-2023, công ty có nghiên cứu và triển khai, thiết kế, xin phép đối với 2 dự án ở 2 công ty liên kết là Cơ khí Ngân hàng và Phương Đông. Tuy nhiên, việc xin phép chỉnh sửa, thiết kế vẫn đang chậm lại do chủ trương sáp nhập, hoàn thiện bộ máy của Trung ương.
Sau khi hoàn thiện việc kiện toàn bộ máy, cũng như phân cấp cho cơ quan chức năng về việc cấp phép và chỉnh sửa đồ án quy hoạch thì chúng tôi sẽ tiến hành các bước tiếp theo… (bao gồm) các bước xin phép xây dựng, cũng như huy động nguồn vốn cần thiết để triển khai.
Công ty Sản xuất và Thương mại Phương Đông hiện kinh doanh ra sao?
Ông Nguyễn Nhân Bảo: Phương Đông hiện là công ty liên kết của HAR. Doanh nghiệp này kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng và tổ chức khu chợ tại Quận 5.
Trong năm 2023-2024, tình hình chung là một số tiểu thương trả mặt bằng, nhưng Ban Tổng Giám đốc công ty Phương Đông cố gắng duy trì kết quả kinh doanh theo đúng định hướng ban đầu.
Giá cổ phiếu quá thấp. Mong quý Công ty trình bày kế hoạch cải thiện giá cổ phiếu?
Ông Nguyễn Nhân Bảo: Từ sau dịch COVID, cũng như 2 năm vừa qua, và đặc biệt là năm nay, thị trường chứng khoán biến động. Đặc biệt, các công ty bất động sản đều khó khăn trong việc thực hiện kế hoạch kinh doanh… Giá cổ phiếu là do nhận định của thị trường và do hoạt động của Công ty.
Về hoạt động, chúng ta đang có các dự án phải chờ đợi. Tất nhiên khi dự án có cấp phép cụ thể, cũng như có bước tiến cụ thể, thì quý vị sẽ thấy tình hình kinh doanh có sự thay đổi lớn.
Về giá cổ phiếu, HĐQT và Ban Tổng Giám đốc không có phương pháp và không có quyền làm ảnh hưởng. Chúng tôi sẽ cố gắng tập trung cải thiện kết quả kinh doanh cũng như truyền thông đến nhà đầu tư kịp thời và minh bạch hơn để quý vị nắm rõ tình hình.
Vì sao mấy năm nay HAR không chia cổ tức?
Ông Nguyễn Nhân Bảo: Những năm vừa qua, chúng ta tái cơ cấu các khoản đầu tư. Theo đó, Công ty đã giảm được các khoản chi phí tài chính phát sinh từ lãi vay và trái phiếu. HĐQT và Ban Tổng Giám đốc cố gắng điều hành vượt qua giai đoạn khó khăn về lãi suất, cố gắng tiết kiệm chi phí vận hành trong thời gian chờ đợi các dự án được phê duyệt.
Chúng ta là một trong những công ty bất động sản có chi phí tài chính rất thấp. Đó là điểm tốt để ta tập trung nguồn lực, duy trì hoạt động. Dù vậy, lợi nhuận hàng năm của Công ty trong những năm qua rất khiêm tốn, do đó nếu chia cổ tức cũng không đáng kể. Và nếu chia thì khi chúng ta làm dự án sẽ phải đi vay mượn.
Công ty đang sở hữu tài sản lớn và quỹ đất nhưng hiệu quả sử dụng tài sản thấp. Ban lãnh đạo có lộ trình cụ thể nào trong năm 2025 để chuyển tài sản thành dòng tiền thật hay không? Chiến lược cụ thể để sử dụng nguồn vốn hiệu quả?
Ông Nguyễn Nhân Bảo: 2 năm gần đây, chúng tôi đang tiến hành 2 hướng. Thứ nhất là nâng cao chất lượng cũng như doanh thu của hoạt động kinh doanh khách sạn và căn hộ cho thuê. Thứ hai là tái cơ cấu tài sản nhỏ lẻ để tập trung nguồn lực cho các dự án dài hơi.
Cơ cấu nguồn vốn hiện giờ đều đang ở các khoản đầu tư trung và dài hạn. Phần lớn nguồn lực đã được phân bổ vào các dự án (ở công ty liên kết Cơ khí Ngân hàng và công ty Phương Đông). Chúng ta phải kiên nhẫn để chờ các dự án được cấp phép. Chúng tôi rất hy vọng trong thời gian ngắn nhất sẽ được cấp phép cũng như có được quy hoạch cần thiết, để chuyển chúng thành những lợi ích cho công ty. Qua gián tiếp, cổ đông sẽ hưởng lợi từ kết quả kinh doanh đó.
ĐHĐCĐ kết thúc với tất cả tờ trình được thông qua.
