Có tiền tỷ trong tay nhưng không mua nổi nửa căn chung cư Hà Nội, nhà đầu tư dạt về quê "ôm đất"

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường đất nền tiếp tục trên đà phục hồi với sự gia tăng về nhu cầu, giá bán và nguồn cung. Đặc biệt tại các khu vực ngoại ô có hạ tầng phát triển và tiềm năng kinh tế, nhà đầu tư tích cực đi săn.

Đất nền vùng ven sôi động

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, hai vợ chồng nhà ông Trần Văn B. cùng nhau đi khảo sát, xem vài mảnh đất ở vùng ven Hà Nội. Ông B. kể lại, từ cuối năm ngoái, bạn bè đã giới thiệu vài mảnh đất đẹp ở các huyện Chương Mỹ, Ứng Hòa, Mỹ Đức, Phú Xuyên... Đây đều là những khu vực gần như đang có giá mềm hơn so với các vùng ven khác như Hoài Đức, Đông Anh...

"Sau khi xem xét và cân nhắc, tôi quyết định chọn mua miếng đất rộng 162 m2 gần hồ Quan Sơn (Mỹ Đức), mặt tiền 12m, giá 25 triệu đồng/m2. Chi số tiền hơn 4 tỷ là mức giá phù hợp, nằm trong nguồn tài chính của tôi lúc đó. Hiện tại, tôi đang tiếp tục nghe ngóng và quan sát thêm thị trường diễn biến ra sao”, ông B. cho hay.

Nhà đầu tư khác là anh Nguyễn T. vừa chốt 5 lô đất tại tỉnh Vĩnh Phúc với giá hơn 1 tỷ đồng/lô. Anh T. cho biết: "Với tầm tiền này để mua đất đầu tư tại Hà Nội thì gần như rất khó. Tôi quyết định tìm kiếm ra xa, tại các khu vực, tỉnh thành gần với Hà Nội nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá tốt".

Anh T. cũng chia sẻ thêm, đất ở tỉnh sẽ không tăng nhanh như ở thành phố lớn nhưng khi thị trường “có sóng”, giá đất sẽ tăng bằng lần. Tuy nhiên, nếu rót tiền vào đất nền, anh T. khuyến nghị nhà đầu tư nên bỏ “tiền thịt”, hạn chế dùng đòn bẩy để tránh rủi ro.

Một môi giới lâu năm tại thị trường Hà Nội cho biết, hiện đang có nhiều khách hàng hỏi tìm mua đất nền ở vùng ven và các tỉnh lân cận. Thậm chí, có nhóm nhà đầu tư ngỏ ý hỏi mua từ vài lô đến chục lô.

Mới đây, phiên đấu giá đất tại thị trấn Ân Thi, tỉnh Hưng Yên gây chú ý với mức trúng cao nhất 120 triệu đồng/m2, thấp nhất 32 triệu đồng/m2, nhiều nhà đầu cũng đã có động thái đổ về địa phương này khảo sát, môi giới này thông tin.

Hiện nay, theo đánh giá của nhiều môi giới, đất nền phân khúc 1-2 tỷ đồng vẫn khá sôi động tại các tỉnh ven Hà Nội. Dự báo, sắp tới khi các địa phương công bố Bảng giá đất mới với giá tăng mạnh sẽ đẩy làn sóng tìm kiếm đất tăng mạnh.

Xu hướng đầu tư dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm

Theo dữ liệu nghiên cứu mới nhất của Batdongsan.com.vn, tại khu vực Hà Nội, phân khúc đất nền ghi nhận lượng quan tâm phân tán về các khu vực ngoại ô như Hà Đông, Long Biên, Hoài Đức, Sóc Sơn, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Gia Lâm, Mê Linh...

Ngoài ra, dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy, lượng quan tâm bất động sản tại các tỉnh chủ yếu đến từ phân khúc đất nền.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian gần đây, do giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, nhà đầu tư bất động sản (bao gồm cả các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức) đang tăng tốc dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành lân cận - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý.

VARS nhận định xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Bởi việc đầu tư bất động sản tại trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn.

Trong khi đó, giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối rẻ, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng. Các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven, cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư khi lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng khuyên các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.