Chuyên gia dự báo diễn biến thị trường bất động sản tại Hà Nội năm 2025: Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm... có "cú hích"

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2025, dự báo giá bất động sản tại Hà Nội có thể duy trì đà tăng nhẹ, tập trung vào các khu vực ven đô và gần hạ tầng lớn.

Năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến những tín hiệu khởi sắc, sau thời gian dài đối mặt với những khó khăn, trầm lắng. Đây được xem là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo nhìn nhận của TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi tích cực, dựa vào một số yếu tố như đầu tư công, phát triển hạ tầng gia tăng. Trên địa bàn Thủ đô, hiện nay có rất nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, Metro Nhổn - Ga Hà Nội và nhiều tuyến giao thông kết nối ngoại thành với trung tâm. Điều này sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản, tạo cú hích lớn cho các khu vực ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm...

Cũng trong năm 2024, các dự án nhà ở xã hội đã được gia tăng xây dựng, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu ở thực vào các năm tiếp theo. Đồng thời, việc pháp lý được tháo gỡ thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ giúp các dự án mới được triển khai thuận lợi hơn.

Nhìn chung, xu hướng phát triển bền vững và nhu cầu ở thực, thị trường sẽ hướng tới sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu, tập trung vào phân khúc nhà ở thực và những sản phẩm đáp ứng tiêu chí pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, khả năng thanh khoản cao...

Lĩnh vực bất động sản tiếp tục hấp dẫn vốn FDI, với tổng vốn đăng ký thuộc nhóm cao nhất tại Việt Nam và được kỳ vọng duy trì trong năm tiếp theo, từ đó không chỉ thúc đẩy các dự án mà còn cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

“Bước sang năm 2025, dự báo giá bất động sản tại Hà Nội có thể duy trì đà tăng nhẹ, tập trung vào các khu vực ven đô và gần hạ tầng lớn. Số lượng giao dịch dự kiến tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp; đồng thời nhà ở xã hội, chung cư trung cấp, bất động sản ven đô có tiềm năng trở thành điểm sáng của thị trường.

Mặc dù vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với những nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô và chính sách hỗ trợ”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.

Còn đưa ra nhận định chung về thị trường, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Ông Kiệt dự báo, thị trường bất động sản năm tới tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Nói riêng về thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Còn tại TP.HCM, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm.

Về mức giá, tiếp tục xu hướng tăng, bởi trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể giải tỏa được ngay. Điều này càng gây áp lực lên giá bán. "Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong vài năm trở lại đây", ông Kiệt nói.

Giám đốc CBRE nhấn mạnh, thị trường bất động sản 2025 kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. Còn nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động, "hoàng kim" như giai đoạn 2018 - 2019 thì thị trường vẫn cần thêm khoảng một vài năm nữa.