Chung cư ở đỉnh giá, chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên mạnh dạn chốt lời, chuyển đổi sản phẩm

Giai đoạn thị trường sốt nóng, không ít chủ nhà đã chớp thời cơ, nhanh tay chốt lời tiền tỷ từ bán căn hộ, vừa có tài chính để sở hữu một không gian sống mới, vừa dư dả dòng vốn để đầu tư thêm loại hình bất động sản khác.

Lãi tiền tỷ từ bán chung cư

Vào giữa năm 2024, vợ chồng anh H. (quê Thái Bình) mua 1 căn hộ chung cư tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh. Căn nhà có diện tích 62m2 với giá 2,3 tỷ đồng, gần như đã có đầy đủ nội thất cơ bản.

Thời điểm tìm mua khu vực này, anh H. cho biết mặt bằng giá khoảng 40 - 42 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vợ chồng anh may mắn khi mua được với giá rẻ hơn, chỉ khoảng 37 triệu đồng/m2 do chủ cũ cần bán gấp.

Đến tháng 11/2024, tức chỉ sau 4 tháng mua nhà, anh H. nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua với giá 3,5 tỷ đồng. "Nhẩm tính tăng gần 60%, nếu bán thì lãi ngay được 1,2 tỷ đồng. Tôi bàn với vợ và chốt bán luôn", anh H. kể lại.

Cầm về số tiền 3,5 tỷ đồng, anh H. tìm mua được lô đất 48m2, ngõ ô tô tại xã Hải Bối (huyện Đông Anh) với giá 2,9 tỷ đồng. Anh dự định xây một căn nhà 2 tầng, có thể vay mượn thêm ít để hoàn thiện.

Một trường hợp khác là chị Nh. cũng đã nhanh tay bán căn hộ chung cư đang ở, thu về số tiền lãi là 800 triệu đồng. Chị Nh. kể lại, đầu năm 2023, cùng với khoản tiết kiệm nhiều năm và vay thêm ngân hàng, gia đình chị đã mua được căn hộ 70m2 tại quận Nam Từ Liêm với giá 2,8 tỷ đồng. Việc sửa sang, mua thêm nội thất tốn khoảng 200 triệu đồng nữa.

Sang đến đầu năm 2024, giai đoạn gần Tết, có khách hỏi mua với giá 3,8 tỷ đồng khiến gia đình chị Nh. không khỏi bất ngờ. Tuy có đắn đo vì biết giá chung cư đang bắt đầu sốt nóng, nhiều người khuyên chưa nên bán vội, nhưng hai vợ chồng chị Nh. vẫn quyết định bán luôn.

"Bán nhà lãi 800 triệu đồng - một số tiền không hề nhỏ đối với gia đình tôi lúc bấy giờ. Tôi tìm mua ngay căn nhà mới với giá 3,2 tỷ đồng, số tiền còn lại nhờ môi giới mua thêm lô đất ở quê. Nếu được giá, tôi cũng sẽ bán", chị Nh. cho hay.

Thực tế, làn sóng chớp thời cơ bán chung cư rồi mua nhà đất hoặc đầu tư đất nền tại vùng ven diễn ra sôi động từ cuối năm 2023 đến nay. Một số môi giới cũng thông tin, tính đến thời điểm này, hầu hết những người mua cách đây 1 năm đều đã có lãi tiền tỷ.

Có trường hợp khách hàng khi thấy căn hộ tăng giá mạnh có lãi, nên quyết định bán rồi đi thuê nhà ở tạm. Đến lúc quay lại tìm mua căn hộ mới, thì không thể tìm được căn nào phù hợp do mặt bằng giá đã tăng lên.

Chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên linh hoạt chuyển đổi sản phẩm

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM là 60 triệu đồng/m2.

Như vậy, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, đơn vị này đánh giá, đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property thì cho rằng, cách đây khoảng 2 - 3 năm, chung cư ít khi nằm trong danh mục đầu tư hấp dẫn bởi tâm lý đây là tiêu sản, mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, khi nguồn cung mới tại Hà Nội hạn chế dần thì sản phẩm này được nhiều nhà đầu tư có khẩu vị an toàn quan tâm trở lại. Bởi gộp cả dòng tiền cho thuê hàng tháng với tỷ lệ tăng giá, việc đầu tư vào chung cư đem lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm hiện tại.

Tuy nhiên, giá chung cư hiện tại quá cao, nên người mua sẽ dễ bị “mua đỉnh”, dẫn đến rủi ro lớn. Đối với nhà đầu tư, ông Toản nhận định đây là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn hộ. Còn với người mua ở thực, nếu có nhu cầu bán để chuyển sang đất nền nên tìm hiểu kỹ về giá, quy hoạch, hoặc nếu có kinh nghiệm khảo sát thị trường, quen biết với môi giới chuyên khu vực dự định mua thì khả năng mua được tài sản giá tốt vẫn có.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Bắc, Chủ Tịch Tập Đoàn BTN Group cũng cho rằng: "Mỗi một chu kỳ bất động sản sẽ có thời điểm phát triển đỉnh điểm, vì vậy thị trường sẽ không bao giờ lên mãi được. Nhà đầu tư nên có góc nhìn rộng hơn, linh hoạt cơ cấu, chuyển đổi các sản phẩm, phân khúc đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận".