Chung cư Hà Nội đã "hạ nhiệt", giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới
13:58 11/06/2024
Theo DXS – FERI, dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên đã góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 05/2024 của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho biết nguồn cung mới trong tháng 5 đạt 2.828 căn, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới của tháng 4, phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung & cao cấp. Nguồn cung chủ yếu đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận với 1.408 căn.
Tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ gần 1% so với tháng 4, đạt 47.458 căn. Nguồn cung trong tháng 6 dự kiến sẽ có sự cải thiện hơn và đa dạng loại hình sản phẩm, đến từ các dự án đã và đang được truyền thông nhưng chưa mở bán.
Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt từ 57-62%. Sự tăng trưởng này đến từ việc nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao.
Hiện tượng sốt nóng cục bộ tại khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới trong khi giao dịch thứ cấp dần ổn định trở lại.
Về giá bán, các dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên đã góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
Theo đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động từ 26-70 triệu đồng/m2, ổn định so với tháng trước. Còn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận từ 29-82 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1-2% so với tháng trước. Khu vực miền Trung và miền Tây cũng tăng giá bán từ 3-6%.
DXS – FERI cho biết trong tháng 6/2024, một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ được mở bán chính thức trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân, trung cấp ngày càng hạn chế và các dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán nên mặt bằng giá dự báo sẽ tiếp tục xu hướng leo thang.
Trong tháng 5, hàng loạt dự án công bố, mở bán như mở bán tòa Luxury Tower tại dự án Cara River Park (Cần Thơ), mở bán phân khu All Blue tại dự án Eco Village (Đồng Nai) và mở bán giai đoạn cuối dự án Zeit River (TP.HCM); các dự án được công bố như Eaton Park (TP.HCM), Phú Đông Skyone (Bình Dương) và dự án The Pathway (Thanh Hóa).
Còn trong tháng 6, một số dự án trọng điểm tích cực khởi động để chuẩn bị tung ra thị trường như The Sola Park – Hà Nội, DaNang Gold Tower, Golden Crown – Hải Phòng, Libera Nha Trang – Khánh Hòa, L'arcade tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng – TPHCM và dự án HaLong Marina – Quảng Ninh.
Các dự án sau khi đã mở bán vẫn tiếp tục công bố các chính sách bán hàng ưu đãi mới để tiếp tục đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ rổ hàng tồn.
Nhiều chủ đầu tư cũng áp dụng các phương thức thanh toán như thanh toán sớm, thanh toán giãn, thanh toán theo tiến độ xây dựng, hỗ trợ vay ngân hàng từ 65 – 80% giá trị căn hộ… ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất lên đến 36 tháng.
Điển hình như có dự án chỉ cần thanh toán 1%/tháng hay giãn tiến độ thanh toán trong 2-4 năm tại các dự án Libera Nha Trang, Sunwah Pearl, Masteri Waterfront…
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn nhiều chính sách ưu đãi khác như miễn phí quản lý 1-4 năm, tặng quà nội thất, bàn giao có nội thất, chiết khấu ngày mở bán, chương trình đặc biệt lên đến 10% giá trị căn hộ, …
Các chính sách chiết khấu mạnh tay từ các chủ đầu tư cao nhất lên đến 30% cũng đã góp phần đáng kể giúp cải thiện tỷ lệ hấp thụ trong tháng 5.
DXS – FERI cho rằng khách mua nhà có xu hướng phân hóa thành 2 nhóm. Thứ nhất là nhóm có tài chính tốt sẵn sàng xuống tiền đối với các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt, kể cả các sản phẩm có giá trị lớn thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.
Nhóm còn lại có nhu cầu nhưng nguồn lực còn hạn chế vẫn đang cân nhắc lựa chọn kỹ và tập trung tìm kiếm các dự án có chính sách bán hàng tốt, phù hợp với khả năng tài chính.
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa phạt xử phạt Tập đoàn FLC vì không công bố nhiều tài liệu, trong đó có các báo cáo liên quan trái phiếu, đặc biệt việc sử dụng nguồn vốn phát hành.
Tại cuộc họp, đại diện một số sở, ngành và địa phương báo cáo kết quả rà soát quy hoạch ở vị trí 2 dự án Tổng công ty Kinh Bắc đề xuất, đồng thời đưa ra ý kiến đóng góp nhằm hỗ trợ cho nhà đầu tư thực hiện dự án thuận lợi.
Tự cổ chí kim, chẳng phải ngẫu nhiên mà vùng đất hạ lưu các dòng sông lại trở thành điểm khởi tạo thịnh vượng, phồn vinh, đặt nền móng khai sinh các đô thị lớn. Không chỉ thuận lợi về giao...
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, nước ta hiện có hơn 11,8 triệu ha, chiếm 35,74% tổng diện tích đất tự nhiên chịu tác động của thoái hóa, hoang hóa nguy cơ dẫn tới sa mạc.
Sau hơn nửa năm kể từ khi phát hiện vi phạm xây dựng tại công trình Toà nhà Câu lạc bộ golf, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đã vào cuộc xử lý, đến nay chủ đầu tư tự nguyện tháo dỡ.
Chiến lược phát triển mảng khu công nghiệp được Phát Đạt khởi động từ cuối năm 2020 nhưng đã tạm dừng lại vào năm 2023 khi doanh nghiệp bán vốn tại công ty con phụ trách lĩnh vực này nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư trong tình hình khó khăn chung.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký tham gia thực hiện dự án chung cư phường Hóa An, kết quả chỉ có duy nhất 1 nhà đầu tư đăng ký là Công ty TNHH Dream Home Hóa An.
Tối ngày 23/4, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Trưởng đoàn đàm phán Chính phủ Nguyễn Hồng Diên đã có cuộc điện đàm với Trưởng Đại diện Thương mại Mỹ Jamieson L. Greer, chính thức khởi động đàm...
Tại cuộc điện đàm, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Trưởng đoàn đàm phán Chính phủ Nguyễn Hồng Diên khẳng định Việt Nam coi trọng phát triển quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện với Hoa Kỳ, mong...
WSJ cho biết Mỹ đang cân nhắc giảm tới một nửa thuế với hàng Trung Quốc, nhưng nguồn tin của CNBC nói điều này chỉ xảy ra nếu Bắc Kinh cũng hạ thấp rào cản thương mại.
Động thái này có thể đánh dấu bước ngoặt trong quan hệ giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, sau nhiều tuần leo thang trả đũa khiến giới đầu tư toàn cầu bất an.
Theo các nguồn tin của Wall Street Journal, Nhà Trắng đang cân nhắc giảm mạnh thuế quan với Trung Quốc để hạ nhiệt căng thẳng thương mại giữa hai siêu cường này.
Dự án đầu tư mua 50 máy bay thân hẹp của Vietnam Airlines hiện đang làm các thủ tục để trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư với giá trị lên tới gần 93.000 tỷ đồng.
Theo dự báo của công ty chứng khoán, thị trường có thể sẽ tiếp tục đà tăng trong phiên kế tiếp và VN-Index có thể thử thách đường trung bình 20 phiên (tức là mức 1.235 điểm).
GDP toàn cầu có thể chỉ tăng 2,8% năm nay - thấp nhất từ đại dịch trong khi hai nền kinh tế lớn nhất, Mỹ và Trung Quốc, cũng bị hạ dự báo tăng trưởng.
(ĐTCK) Xu thế tăng điểm và hồi phục ngắn hạn sẽ trở nên rõ nét hơn nếu thị trường chinh phục và bảo toàn được ngưỡng 1.235 điểm (tương đương giá trị của đường xu thế ngắn hạn MA20 ngày).
(ĐTCK) Sau phiên giải ngân tích cực hôm qua, nhà đầu tư ngoại đã giảm mạnh giao dịch và trở lại bán ròng 120 tỷ đồng trong phiên 23/4, với tâm điểm bán cổ phiếu FPT và các cổ phiếu ngân hàng.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
