Chung cư Bình Dương đạt lợi suất cho thuê cao kỷ lục

Đó là kết luận từ dữ liệu phân tích của Batdonsan.com.vn mới đây. Theo đơn vị này, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP.HCM.

Một số dự án chung cư tại Bình Dương có lợi suất cho thuê vượt 7%/năm

Theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, vượt trội so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của Tp.HCM. 3.6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và Tp.HCM.

Lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn.

Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1PN, 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở Tp.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.

Khảo sát cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Dương có giá bán vừa túi tiền nhưng mức cho thuê cao hơn dự án bán giá cao cấp tại Tp.HCM. Chẳng hạn như dự án Phú Đông Sky Garden (Dĩ An) của Phú Đông Group có giá bán từ 39 triệu đồng/m2, hiện giá thuê căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 rơi vào mức 8,5 triệu/tháng (nội thất cơ bản, chưa kèm nội thất rời); và 14 triệu đồng/tháng (đầy đủ nội thất rời do chủ nhà trang bị thêm). Dự án liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, đang bàn giao; chủ đầu tư ra chính sách bán hàng "mạnh tay" đầu năm khi lì xì cho khách mua lên đến 68 triệu đồng và chiết khấu 12% khi ký hợp đồng mua bán thành công. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc".

"Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư", ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo ông Tuấn, trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và Tp.HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý 3/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021.

Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân Tp.HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ Tp.HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.

Theo đơn vị này, là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45.000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.

Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt. Sự chênh lệch giữa cung-cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.

Kết quả khảo sát từ môi giới Batdongsan.com.vn chỉ ra, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của địa phương.