Tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP hôm 03/08, ông Lê Tự Minh - Chủ tịch CTCP Đầu tư IMG (công ty mẹ của IMG Group) đề xuất áp dụng mức thuế 2% thuế đất hằng năm vào Luật Đất đai.
Ông Lê Tự Minh - Chủ tịch CTCP Đầu tư IMG
Ông Minh cho rằng một trong những vấn đề cần tháo gỡ của thị trường bất động sản (BĐS) là đầu cơ đất. Hiện nay, việc đầu cơ đất và lũng đoạn thị trường bất động sản đang ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam. Người dân mua đất chờ thời cơ tăng giá, khiến một bộ phận lực lượng sản xuất "nằm ngủ" không phát huy tác dụng, rất phí phạm.
Chủ tịch Đầu tư IMG cho biết, doanh nghiệp đang có dự án ở Australia, mỗi năm phải nộp thuế đất 2%. Giá đất là do cơ quan thuế định giá hằng năm một cách độc lập. Mỗi năm, Công ty phải đóng thuế đất khoảng 700,000 - 800,000 USD khi chưa thực hiện dự án. Năm nay, chính quyền địa phương quyết định tăng mức thuế này lên 4%.
Theo ông Minh, nếu Việt Nam thực hiện chính sách này thì chỉ có những người thật sự làm dự án mới dám giữ đất và khi giữ đất thì phải làm dự án rất nhanh. Biện pháp này không chỉ chống đầu cơ đất mà còn giúp cho Bộ Tài chính có một nguồn thu lớn.
Do đó, ông kiến nghị Ban soạn thảo Luật Đất đai bổ sung và áp dụng mức thuế 2% thuế đất hằng năm và áp dụng thuế lũy tiến khi các khu đất không đưa vào kinh doanh, không sinh lời, giống như nước ngoài đang thực hiện.
Nên giảm lãi suất trung hạn xuống còn 8.5%/năm?
Bên cạnh giải quyết tình trạng đầu cơ, đại diện Đầu tư IMG nhận định việc tăng lãi suất nên có thời hạn và có định lượng thì mới có thể bình ổn thị trường bất động sản.
Ông Minh cho rằng đã đến lúc giảm lãi suất trung hạn xuống dưới 10%/năm vì với lãi suất trung hạn trên 10% thì không có nền kinh tế nào khoẻ mạnh. Các nước phát triển áp dụng lãi suất trung hạn từ 3 - 5%.
Hiện nay, lãi suất trung hạn ở Việt Nam cao, cách đây 5 - 6 tháng trước khoảng 12 - 14%/năm, các doanh nghiệp không muốn vay, không dám vay và khách hàng mất niềm tin vào thị trường bất động sản, họ dồn tiền cho lĩnh vực khác.
Do đó, Chủ tịch Đầu tư IMG kiến nghị nên hạ lãi suất trung hạn xoay quanh 8.5%/năm cộng trừ như hai năm trước đây, để Việt Nam tiếp tục là một con rồng của châu Á. Bên cạnh đó là quy định biên độ 12 tháng dưới 3%, vì biên độ trên 3% của 12 tháng thì các doanh nghiệp sẽ rất khó khăn.
Mặt khác, nên có biện pháp không cho hoặc hạn chế các doanh nghiệp bất động sản tham gia ngân hàng và ngược lại vì các doanh nghiệp tham gia cả hai lĩnh vực này huy động vốn xã hội chủ yếu cho chính doanh nghiệp mình và ít có tác dụng với xã hội, thậm chí tạo nên những tài phiệt lũng đoạn nền kinh tế.
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hành chính
Ông Minh nhận định vấn đề cần được tháo gỡ là vướng mắc pháp lý và xử lý hành chính. Khó khăn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản là pháp lý chứ không phải vấn đề ngân hàng. Pháp lý có sự chồng chéo, cùng một vấn đề, một quy định nhưng nhiều cách hiểu, cấp thực thi không thực hiện và không dám làm, chủ yếu là cấp địa phương. "Lệ làng" ở nhiều nơi rất to, không làm cũng không sao và các doanh nghiệp rất cơ cực.
Do đó, ông kiến nghị cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp lý để cán bộ yên tâm làm việc. Cần có nghị định rõ ràng về việc phân quyền và trách nhiệm của các cấp, trong đó quy định rõ: nội dung hoàn thành, thời gian hoàn thành, trách nhiệm nếu để quá hạn.
Cuối cùng, lãnh đạo IMG đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho phép các doanh nghiệp Việt Nam được áp dụng Điều 44.3 Luật Đầu tư và Điều 126 Luật Đất đai, kéo dài thời hạn thuê đất hoặc cho doanh nghiệp được trả tiền đất 70 năm để các khu công nghiệp có đủ độ dài của thời hạn, đủ sức hấp dẫn đối tác thuê đất. Việc này vừa đúng luật vừa tăng thêm nguồn thu cho địa phương.
