Chỉ một năm nữa, đô thị đặc biệt của Việt Nam dự kiến tung ra 70.000 căn hộ

Theo dự báo, đô thị đặc biệt của Việt Nam sẽ có khoảng 70.000 căn hộ được mở bán từ năm 2026, tập trung chủ yếu tại các khu vực vùng ven.

Hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills mới đây đã có báo cáo phân tích về thị trường bất động sản (BĐS). Theo đó, theo dự báo của đơn vị này, TP. Hà Nội sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án được mở bán từ năm 2026, tập trung chủ yếu tại các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai...

Savills cho biết, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội sẽ rục rịch tăng mạnh từ năm 2025, với khoảng 25.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị với phân khúc hạng B chiếm chủ yếu.

Đà tăng này tiếp diễn từ năm 2024 - giai đoạn được cho kết thúc chu kỳ khan hiếm chung cư Hà Nội sau nhiều năm.

>> Huyện nhỏ thứ 3 của Hà Nội sắp 'cất cánh' lên quận sẽ có đường liên khu rộng 30m

Thị trường Hà Nội trong năm 2024 ghi nhận gần 25.000 căn hộ mới ra mắt, cao nhất trong vòng 5 năm, chủ yếu đến từ 2 KĐT là Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm).

Trong khi đó, chỉ riêng trong quý IV, số lượng sản phẩm mới tăng mạnh từ 146% theo quý và hơn 350% theo năm.

Đà tăng này cũng được nhiều đơn vị tư vấn nghiên cứu ghi nhận. Theo hãng dịch vụ CBRE, số lượng chung cư mới mở bán tại Hà Nội trong năm 2024 tăng gấp 3 lần so với năm trước đó, đây cũng là nguồn cung mở bán theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Theo dự báo số lượng căn hộ mới tại Thủ đô ước đạt 31.000 căn trong năm 2025, cao hơn 2024. Nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai) và phía Đông (quận Long Biên), phía Tây (huyện Đan Phượng).

CBRE nhận định năm 2025 sẽ là năm khởi đầu của chu kỳ mới của thị trường nhà ở khi nguồn cung này ngày càng dồi dào, thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các cầu thủ.

Bất chấp nguồn cung tăng mạnh trong thời gian tới, mức giá chung cư tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao.

Theo Savills, giá chào bán sơ cấp trong năm ngoái đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Trong khi đó, tính về lượng căn hộ bán được, gần 60% có giá trên 4 tỷ đồng, những căn có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40%, chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Giữa bối cảnh giá nhà tăng cao tỷ lệ nghịch với khả năng chi trả của phần đông người dân, nhiều người đã từ bỏ "giấc mơ" mua nhà và chuyển sang phương án thuê nhà dài hạn.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, mức thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến hết quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng.

Như vậy, để có thể sở hữu một căn chung cư tại Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng/tháng, tùy vào từng khu vực.

Theo Nghị quyết số 1210/2016, đô thị đặc biệt được xác định có vị trí, chức năng và vai trò quan trọng, bao gồm Thủ đô hoặc trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, quốc tế về các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ. Ngoài ra, đô thị đặc biệt còn là đầu mối giao thông và giao lưu quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.

Theo quy định, một đô thị đặc biệt phải có quy mô dân số từ 5 triệu người trở lên, trong đó khu vực nội thành phải đạt từ 3 triệu người trở lên. Hiện tại, Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố được xếp loại đô thị đặc biệt. Thủ đô Hà Nội có diện tích hơn 3.358km2 với dân số hơn 8,2 triệu người, trong khi TP. HCM rộng 2.095km2 với dân số gần 10 triệu người.

>> Chỉ 5 năm nữa, Việt Nam dự sẽ có thêm 1 sân bay quốc tế, cách sân bay lớn nhất miền Bắc hơn 50km