Dự án nhà ở hơn 32ha có nguồn gốc trường bắn tại TPHCM bị thanh tra từ năm 2018 đến nay vẫn chưa có kết luận. Bộ Công an được giao phối hợp gỡ vướng pháp lý cho chủ đầu tư.
7 năm thanh tra chưa có kết luận
Thực hiện theo chủ trương di dời trường bắn tại phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TPHCM để tạo quỹ đất xây dựng khu dân cư và đầu tư trường bắn mới tại huyện Củ Chi, năm 2003, Thủ tướng Chính phủ đã thu hồi 32,13ha đất quốc phòng tại trường bắn giao UBND TPHCM quản lý.
Tháng 6/2004, UBND TPHCM có quyết định tạm giao đất cho Công ty TNHH MTV 7/5 thuộc Bộ Quốc phòng đầu tư dự án Khu dân cư 7/5. Đến năm 2014, doanh nghiệp này mới được công nhận là chủ đầu tư dự án.
Sau khi doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng giải thể, tháng 5/2015, UBND TPHCM chấp thuận cho Công ty TNHH A Sung (Công ty A Sung), doanh nghiệp nhận chuyển nhượng dự án, làm chủ đầu tư. Trong năm 2015, chủ đầu tư mới của dự án Khu dân cư 7/5 đã hoàn thành 2 thủ tục pháp lý khác là đăng ký kế hoạch sử dụng đất và nhận bàn giao đất.
Một góc dự án Khu dân cư 7/5. Ảnh: Xuân Tình
Về quy mô, dự án Khu dân cư 7/5 có tổng diện tích 32,13ha. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án là 48 tháng kể từ ngày 19/5/2015, tức thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong năm 2016, Công ty A Sung tiếp tục được phê duyệt phương án giá đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ký hợp đồng thuê và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Diễn biến then chốt về pháp lý tại dự án Khu dân cư 7/5 xảy ra vào năm 2018 khi Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty A Sung. Tuy nhiên, đến nay chưa có kết luận thanh tra nên dự án chưa có cơ sở để tiếp tục triển khai.
Sẽ định lại giá đất
Nhằm tháo gỡ vướng mắc cho chủ đầu tư dự án Khu dân cư 7/5, giai đoạn 2022-2023, UBND TPHCM đã có 2 văn bản gửi Văn phòng Chính phủ để có ý kiến về dự thảo kết luận thanh tra của Bộ TN-MT.
Theo đó, UBND TPHCM thống nhất chọn phương án 1 của dự thảo kết luận theo hướng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Công ty A Sung tiếp tục triển khai dự án.
Cụ thể, sau khi kết luận thanh tra được ban hành, UBND TPHCM sẽ thực hiện 5 thủ tục, gồm: Gia hạn 24 tháng thời gian sử dụng đất cho chủ đầu tư; điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án và quyết định giao đất cho phù hợp với diện tích đã giải phóng mặt bằng; định lại giá đất; tiếp nhận quỹ đất xây nhà ở xã hội; xem xét khiếu nại của 24 hộ dân về bồi thường, tái định cư.
Bên cạnh giám sát chủ đầu tư thực hiện dự án, UBND TPHCM cho biết sẽ chỉ đạo kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể và cá nhân trong việc để xảy ra những sai sót trong quá trình triển khai pháp lý dự án.
Do Công ty A Sung là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên UBND TPHCM cho rằng, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án Khu dân cư 7/5 sẽ tránh khiếu kiện quốc tế, tránh ảnh hưởng môi trường đầu tư cả nước nói chung và thành phố nói riêng.
Nguồn thu ngân sách của TPHCM cũng sẽ tăng lên từ việc thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất của dự án sau khi định lại giá đất. Ngoài ra, sẽ góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở.
Trên cơ sở kiến nghị của UBND TPHCM, Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính liên quan đến tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án Khu dân cư 7/5.
Cụ thể, Thủ tướng giao Bộ TN-MT phối hợp cùng Bộ Công an và UBND TPHCM xử lý và báo cáo kết quả về Ban Chỉ đạo rà soát khó khăn, vướng mắc liên quan tới các dự án (Ban chỉ đạo 1568).
Về nguyên tắc xử lý, khó khăn hoặc vướng mắc liên quan đến dự án thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó xử lý. Vấn đề còn vướng mắc về luật pháp thì đề xuất Quốc hội xem xét, giải quyết.
