Khi Hà Nội dần trở thành “mảnh đất chật chội” với mức giá chạm ngưỡng đỉnh, các nhà đầu tư lớn – thường được ví như những “cá mập” bất động sản – đang chuyển hướng tìm kiếm những vùng đất tiềm năng mới. Họ mở rộng địa bàn!
Dấu hiệu rõ nhất được nêu lên tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2024: "Dòng tiền tìm kiếm cơ hội vào Nam sau thời gian tập trung tại Hà Nội" bằng việc số lượng người Hà Nội quan tâm các bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh tăng 7% trên trang tìm kiếm. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội nhưng chưa xuống tiền bởi các yếu tố quan ngại: không nắm rõ thị trường miền Nam, quan ngại về vấn đề pháp lý, giá bất động sản tại đây vẫn đang cao, nghi ngờ về tiềm năng tăng trưởng… Vậy "đại dương xanh" đang thật sự ở đâu?
Chị Hoa, một môi giới tại Đại đô thị CENTA VSIP đã gây "chấn động" với giao dịch 10 căn shophouse được "cá mập" chốt cùng một lúc hồi tháng 11 vừa qua. Chị Hoa cho biết: "Thị trường tại Từ Sơn đã bắt đầu sôi động từ tháng 9 năm nay, gần về cuối năm thì càng nhộn nhịp, một tín hiệu tích cực cho những dự án "tốt" đã sẵn sàng. Các nhà đầu tư lớn đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tầm giá dao động dưới 50tr/m2, cách Trung tâm Hà Nội bán kính tầm 10 - 15km. Với tầm nhìn dài hạn họ chú trọng đến các sản phẩm được quy hoạch bài bản có chất lượng tốt là một điểm cộng ưu tiên."
Dự án Centa Riverside được quy hoạch bài bản với không gian sống chất lượng cách Hà Nội 12km
Hưởng lợi từ đầu tư công và tư nhân
Theo báo cáo giải ngân đầu tư công 10 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đạt 42% gấp đôi so với Tp. Hồ Chí Minh chỉ 22%. Khu vực Đông Bắc Hà Nội là nơi được hưởng lợi lớn nhất bởi các công trình nổi bật như Cầu Nhật Tân, đường Võ Nguyên Giáp, đường vành đai 3, đường vành đai 4, các tuyến metro, cao tốc Hà Nội - Hạ Long… những công trình trên rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tăng cường khả năng kết nối và tạo động lực cho việc liên kết vùng và phát triển kinh tế.
Những dự án lớn, với quy mô hàng trăm ha, đang dần xuất hiện tại các khu vực có khoảng cách không quá xa Trung tâm Hà Nội như Đông Anh, Hòa Lạc, và thậm chí lan rộng đến các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Đây không chỉ là động thái mở rộng lãnh thổ, mà còn là cách các "cá mập" định hình lại thị trường, khai phá những điểm nóng mới đầy tiềm năng biến nơi đây thành "đại dương xanh" đầy cơ hội, hứa hẹn những bước đột phá trong cuộc đua săn tìm lợi nhuận dài hạn và bền vững.
Đô thị mới được quy hoạch đồng bộ và bài bản
Sự cân bằng giữa giá trị bền vững và lợi nhuận đột phá
Câu chuyện về "đại dương xanh" đang tạo sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc và tìm kiếm sự cân bằng giữa giá trị bền vững và lợi nhuận đột phá. Giá trị bền vững nằm ở tầm nhìn dài hạn mang tính trách nhiệm của các nhà đầu tư vào các khu đô thị được quy hoạch bài bản, không gian sống chất lượng thay thế đất nền và nhà riêng đang "báo động đỏ" về việc đảm bảo chất lượng sống. Chung cư cũng là giải pháp cho nhiều cá nhân có cơ hội sở hữu nhà nhưng hiện tại giá chung cư nội đô đã không còn hợp lý, không gian tăng trưởng hẹp.
Đặc biệt, bất động sản khu vực Đông Bắc Hà Nội có giá trị gia tăng mạnh mẽ nhờ vào việc gần các doanh nghiệp sản xuất lớn, trọng điểm tạo nguồn cung cầu ổn định về nhà ở cho lao động và chuyên gia. Các đô thị này cũng chính là phương án nâng cao chất lượng sống vô cùng khả thi cho các cư dân nội đô vốn đang quá áp lực về quá tải hạ tầng. Hệ thống tiện ích đang dần được hình thành thu hút cộng đồng dân cư đến sinh sống, tạo ra giá trị tăng trưởng cho khu vực này.
Trong khi thị trường nội đô Hà Nội gần như không còn không gian tăng trưởng, vùng ven đô – đặc biệt là khu vực Đông Bắc đang mở ra những cơ hội đầu tư đầy tiềm năng. Sự cộng hưởng giữa quy hoạch đô thị bài bản, hạ tầng giao thông phát triển và giá trị sống chất lượng cao đã biến nơi đây thành "đại dương xanh" cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.
