Bức tranh BĐS cuối năm: Giá vẫn neo cao bất chấp nguồn cung dồi dào
16:36 25/09/2024
Nguồn cung BĐS mới dự kiến sôi động từ nay đến cuối năm, tạo thêm lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá bất động sản tăng cao khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn.
Các phân khúc của thị trường "nhảy múa" sôi động
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 8, lượng tìm kiếm và tin đăng bán nhà đất đều sụt giảm so với tháng 7, lần lượt giảm 4% và 3%.
Tuy nhiên, tính từ đầu năm, cả hai chỉ số này đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2023, với lượt tìm kiếm tăng 25% và lượng tin đăng tăng 8%.
Mức độ quan tâm đối với các phân khúc BĐS có sự biến động. Ảnh chụp màn hình
Xét theo phân khúc, nhà riêng và nhà mặt phố có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất trong tháng 8, lần lượt giảm 7% và 8%.
Đất nền là loại hình duy nhất có lượt tìm kiếm tăng nhẹ, khoảng 3%. Lượng tin đăng bán cũng giảm ở hầu hết các loại hình, từ 1 - 5%, trong đó chung cư và nhà riêng giảm 5%.
Tại Hà Nội, lượt tìm kiếm BĐS trong tháng 8 giảm khoảng 3% so với tháng 7, và lượng tin đăng bán giảm 6%.
Tuy nhiên, đất nền và đất dự án ghi nhận mức tăng nhu cầu tìm kiếm, lần lượt tăng 13% và 3%.
Ở phân khúc chung cư, giá rao bán trung bình của phân khúc cao cấp giảm nhẹ 1%, từ 68,3 triệu/m2 xuống 67,4 triệu/m2 trong quý III.
Phân khúc trung cấp tăng 1%, từ 41,7 triệu/m2 lên 42,3 triệu/m2. Phân khúc bình dân có mức tăng cao hơn, 2%, từ 24,8 triệu/m2 lên 25,2 triệu/m2.
Tại TP. HCM, lượt tìm kiếm BĐS giảm 3% và lượng tin đăng giảm 2% so với tháng 7.
Lượt tìm kiếm giảm ở tất cả các loại hình, với biệt thự giảm mạnh nhất (10%), tiếp theo là nhà mặt phố và nhà riêng cùng giảm 9%, đất nền giảm 6%, đất nền dự án giảm 4% và chung cư giảm 2%.
Biệt thự là phân khúc duy nhất ghi nhận mức tăng lượng tin đăng, tăng 1%, trong khi đất nền giảm 9%, đất nền dự án giảm 8%, nhà riêng giảm 3%, chung cư giảm 1%, và nhà mặt phố giữ nguyên.
Loạt dự án ra hàng cuối năm
Theo Batdongsan.com.vn, từ nay đến cuối năm, nguồn cung BĐS mới dự kiến sẽ sôi động hơn, giúp cải thiện thanh khoản thị trường khi người mua có thêm nhiều lựa chọn.
Tại Hà Nội, trong quý III, có gần chục dự án mở bán mới. Lumi Hanoi mở bán giai đoạn 3 - phân khu Lumi Elite, giá dự kiến từ 79 triệu/m2. Lumiere EverGreen đang bán các sản phẩm còn lại ở tòa A1 và A3, trong khi Imperia Sola Park mở bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2024.
Một số dự án sắp mở bán từ nay đến cuối năm bao gồm: tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (giá dự kiến từ 60 triệu/m²), phân khu The Victoria thuộc Vinhome Smart City và The Senique Hanoi thuộc Vinhomes Ocean Park, dự kiến khởi công trong quý III.
Tại TP.HCM, Eaton Park sẽ bán tiếp giai đoạn 2 (tháp A1 và A2) vào tháng 10 với giá dự kiến từ 142 triệu/m2. The Global City cũng dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa tháp vào tháng 10.
Nhiều dự án ra hàng vào cuối năm giúp cho nguồn cung dồi dào tuy nhiên mức giá vẫn neo cao tạo ra nghịch lý đối với thị trường. Ảnh minh họa
Fiato Uptown mở bán đợt đầu vào cuối tháng 7, hiện các căn hộ còn lại có giá từ 55 triệu/m2 và sẽ tiếp tục mở bán vào cuối năm nay.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo Nam Long Land cho biết, doanh nghiệp sẽ ra mắt các căn hộ có diện tích nhỏ và giá phù hợp vào cuối năm, trong đó các dự án Mizuki và phân khu CC5 sẽ mở bán trong quý IV.
Chính sách mới và tác động đến thị trường
Từ tháng 8, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), các chính sách mới sẽ đem đến nhiều tác động tích cực cho các chủ thể trên thị trường.
Doanh nghiệp phát triển dự án sẽ có cơ hội tháo gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý, môi giới và các doanh nghiệp dịch vụ sẽ nâng cao năng lực để đáp ứng các quy định mới.
Người mua cũng sẽ được bảo vệ tốt hơn với khung pháp lý rõ ràng, linh hoạt hơn, đồng thời có thêm nhiều lựa chọn khi nguồn cung được khơi thông.
Ông Phan Lê Thành Long, Đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), lại có quan điểm khác, cho rằng trong bối cảnh giá BĐS tăng cao hiện nay, việc đầu tư ngày càng trở nên khó khăn.
Theo ông, BĐS là lớp tài sản có độ nhạy cảm cao về rủi ro và để đầu tư hiệu quả trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần phải chọn đúng thời điểm, địa bàn, phân khúc và chủ đầu tư phù hợp.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nếu đi sai hướng, nhà đầu tư có thể phải trả giá cao hơn cho tương lai, và đối diện với rủi ro phải hy sinh trong 3-5 năm, thậm chí lên tới 10 năm nếu lựa chọn sai.
Ngày 20/09/2024, DBFS chính thức ký kết hợp đồng và bắt tay vào triển khai dự án nhà ở thương mại chung cư cao cấp trên quỹ đất rộng gần 1 Ha tại quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh của chủ đầu tư công ty TNHH TC Tower.
Văn Phú – Invest được biết đến là doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam với hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển dự án đô thị tại các thành phố lớn trên cả nước lần đầu tiên mang tới...
Không chỉ là một thành phố xanh năng động hàng đầu Phổ Yên, Tấn Đức Central Park còn hướng tới trở thành thành phố giàu không gian kết nối, đưa mọi người đến gần nhau hơn và thúc đẩy phát triển toàn diện của chính cư dân.
Sự phát triển của Hải Phòng trong những năm gần đây thu hút sự quan tâm của N.H.O, được lựa chọn là điểm đến đầu tiên trong chiến lược phát triển năm 2024.
Đi qua 3/4 năm 2024, ngành du lịch Đà Nẵng đạt được những chỉ số ấn tượng về cả lượt khách và doanh thu. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây cũng khiến nhà đầu tư gia tăng kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới.
Năm 2024 khép lại với biến cố chưa từng có tại VNDirect khi hệ thống bị tấn công mạng, nhưng cũng là năm đánh dấu sự trưởng thành sau 18 năm phát triển. Chủ tịch Phạm Minh Hương gọi đây là “phép thử bản lĩnh” và động lực tái cấu trúc toàn diện.
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
Chiều 21/4, giá USD giảm mạnh so với hàng loạt đồng tiền lớn, do nhà đầu tư lo ngại khi Tổng thống Mỹ liên tiếp công kích chủ tịch Fed.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
