4 loại đất vi phạm vẫn được xét cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
19:16 18/06/2024
Sẽ có 4 trường hợp đất vi phạm vẫn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.
4 trường hợp đất vi phạm vẫn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 1/7/2014 nếu do lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình, sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc; lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi công bố chỉ giới xây dựng; lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp sổ đỏ đối với diện tích đã lấn chiếm.
Sẽ có 4 trường hợp đất vi phạm vẫn được xem xét cấp sổ đỏ. Ảnh: Internet
Mặc dù vậy, đối với các trường hợp đất vi phạm nêu trên, nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà phần diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công cộng khác thì người đang sử dụng đất sẽ được xem cấp sổ đỏ, chủ đất theo đó cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ cho phần đất này.
2. Trường hợp người sử dụng đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành thu hồi để giao cho Ban quản lý rừng.
Người đang sử dụng đất lấn chiếm này sẽ được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ và phát triển rừng, nếu địa phương không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn chiếm sẽ được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ, phần đất này sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Trong trường hợp đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường, được quy hoạch để làm hạ tầng công cộng thì UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành thu hồi, giao chủ đầu tư xây dựng. Người đang sử dụng đất vi phạm này cũng sẽ tạm thời được sử dụng đến khi Nhà nước thu hồi và phải giữ nguyên hiện trạng, kê khai đăng ký đất.
Đất lấn chiếm có nguồn gốc lâm trường và hiện đang dùng làm sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở trước 1/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hay hạ tầng công cộng cũng sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Đối với cả hai trường hợp nếu trên, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm từ 1/7/2014 đến nay cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.
3. Trường hợp ba là các hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất lấn chiếm nhưng không thuộc 2 trường hợp nêu trên và sử dụng không đúng với mục đích, nếu đã ổn định và phù hợp với quy hoạch cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch nông thôn thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Nếu đất vi phạm chưa sử dụng ổn định hoặc không phù hợp với quy hoạch thì người sử dụng chỉ được dùng tạm thời đất khi Nhà nước thu hồi.
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang mà có, không tranh chấp cũng sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức đất nông nghiệp của từng địa phương, diện tích đất vượt hạn mức chuyển sang thuê của Nhà nước.
Những quy định nêu trên đều được nêu trong nghị định năm 2014 bởi Luật Đất đai 2013 không nêu các trường hợp đất vi phạm được cấp sổ đỏ và tại luật mới các điểm này đều đã được đưa vào nội dung.
4 tường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được xem xét cấp sổ đỏ
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể 4 trường hợp đất được giao không đúng với thẩm quyền sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Cụ thể gồm:
- Đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993 được xác nhận không có tranh chấp.
- Đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến 1/7/2004, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn, sẽ được cấp sổ đỏ.
- Đất sử dụng ổn định từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014 không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra, có 4 tường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Ảnh: Internet
Cụ thể đối với thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức thì sẽ được cấp sổ đỏ bằng hạn mức đất ở. Trong trường hợp thửa đất nhỏ hơn so với hạn mức thì được cấp sổ đỏ toàn bộ diện tích.
- Đất được giao từ 1/7//2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
- Những trường hợp đất giao, cho thuê không đúng với thẩm quyền từ 1/7/2014 trở về sau nếu không đủ các điều kiện (không tranh chấp, nộp tiền sử dụng đất) cũng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Paragon Đại Phước là dự án do Nam Long liên doanh cùng đối tác Nhật phát triển sản phẩm chủ yếu gồm biệt thự song lập và đơn lập cao cấp trên khu đất 45 ha ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Tin vào những lời cam kết, hứa hẹn của chủ đầu tư, nhiều người dân bỏ tiền tỷ ra mua những căn hộ khách sạn (condotel) đã phải ngậm ngùi vì nhiều năm không được trả lãi. Thậm chí, có dự án...
Trong khi nhà ở xã hội vẫn khan hiếm thì tại một số đô thị lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh lại đang “bỏ hoang” hàng nghìn căn hộ tái định cư. Đề xuất chuyển nhà tái định cư thành nhà ở xã...
Quyền sử dụng đất tại dự án Đà Lạt Plaza đang là tài sản bảo đảm cho khoản cấp tín dụng của Công ty CP Đầu tư Oak Hill tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn, với nợ gốc tính đến 30/4 là hơn 730 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án này đang bị tỉnh Lâm Đồng đề nghị thu hồi.
Tại Hội thảo "Định giá đất: Đúng và đủ" do Báo Thanh Niên tổ chức, Chuyên gia Kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng Dự thảo Nghị định quy định về giá đất bỏ quên tiền sử dụng đất cũng như nhiều chi phí khác trong phương pháp định giá đất.
Đề xuất chuyển nhà tái định cư thành nhà ở xã hội được nhiều chuyên gia đề xuất, tuy nhiên, trên thực tế, việc chuyển đổi này không hề đơn giản bởi còn vướng hàng loạt cơ chế, chính sách.
Sáng 17/6, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh (QMS) đã chính thức công bố thông tin lần đầu ngày mở bán, cho thuê dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tại phố Tố Hữu,...
Sáng nay (23/4), CTCP Vinhomes tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Theo kế hoạch kinh được công bố, Vinhomes đặt chỉ tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng.
Bộ trưởng Bộ Tài chính Mỹ Scott Bessent lạc quan rằng căng thẳng thương mại Mỹ - Trung sẽ hạ nhiệt trong vài tháng tới, nhưng dự đoán hai nước có thể mất hai đến ba năm để đạt một thỏa thuận toàn diện.
Ông Trump làm rõ bản thân không có ý định sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell, bất chấp những chỉ trích gay gắt nhắm vào người đứng đầu ngân hàng trung ương Mỹ.
Tuy vẫn duy trì mức thuế cao, ông Donald Trump nhấn mạnh sẽ không gay gắt với Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình và cam kết giữ thái độ “rất nhẹ nhàng” trong đàm phán: “Chúng tôi sẽ cùng nhau sống hòa thuận và lý tưởng là sẽ hợp tác tốt đẹp”.
Quý 1/2025, VPBank (VPB) ghi nhận tổng thu nhập hoạt động hợp nhất gần 15,600 tỷ đồng, tăng trưởng 16% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 5,015 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
