3 dự án chung cư trên 'đất vàng' tại TP Vũng Tàu vướng vào vi phạm gì?

Một loạt dự án trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra các tồn tại, hạn chế, vi phạm, trong đó có 2 dự án chung cư trên 'đất vàng' tại TP Vũng Tàu bị Thanh tra Chính phủ "tuýt còi" do xây dựng trái phép.

Dự án căn hộ du lịch nghỉ dưỡng V.T xây dựng trên khu "đất vàng" đường Thi Sách, phường Thắng Tam, tại trung tâm TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Công trình cao 33 tầng nổi (không tính tum thang) và 2 tầng hầm, khối đế cao 2 tầng. Công trình có chức năng thương mại dịch vụ cho thuê, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng.

Ghi nhận của phóng viên, hiện trạng công trình đang quá trình thi công dang dở, kéo dài, trong đó dự án đã rào chắn an toàn với mặt tiền đường Thi Sách, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu. Tuy nhiên, các hoạt động thi công công trình khá trầm lắng vì nhiều nguyên nhân.

Dự án đã bị Thanh tra Chính phủ vào cuộc, chỉ ra một loạt các vi phạm. Qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ (TTCP) kết luận, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thông qua thiết kế cơ sở của dự án. Trong đó, 1.789 căn hộ được thẩm định là loại hình du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, loại hình căn hộ du lịch nghỉ dưỡng không có trong tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng là thực hiện không đúng với quy định tại Luật Xây dựng (năm 2014).

Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở dự án cũng thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng (năm 2014) của Quốc hội. Mặt khác, Giấy phép quy hoạch của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp đã hết hạn vào ngày 2/10/2018.

Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 6/5/2019 xin gia hạn Giấy phép quy hoạch xây dựng công trình cho dự án nhưng cũng không quy định thời hạn của giấy phép quy hoạch. Việc này đã thực hiện không đúng quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ.

Tại công trình khu phức hợp Cap Saint Jacques được thực hiện trên khu đất 169 Thùy Vân (phường 8, TP Vũng Tàu). Trên khu đất có công trình Khách sạn DIC Star hiện hữu. Toàn bộ công trình với chức năng khách sạn, căn hộ dịch vụ đã được rào chắn và thực hiện các bước khởi động, tuy nhiên dự án lại chưa có Báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định (ở thời điểm thanh tra).

Cụ thể, qua thanh tra cho cho thấy, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở khi Báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt; không thực hiện thẩm định nội dung của dự án có phù hợp với bảo vệ môi trường;... TTCP xác định, việc này thực hiện không đúng so với điểm d khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014/QH12 ngày 18/6/2014 của Quốc hội.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở dự án, xác nhận tuân thủ quy chuẩn. Trong đó, có 372 căn hộ dịch vụ du lịch thuộc khối tháp công trình căn hộ dịch vụ du lịch. Tuy nhiên, loại hình này chưa có trong tiêu chuẩn, quy chuẩn đối với loại hình công trình căn hộ du lịch. Do đó, đã vi phạm điểm D khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng 2014.

Không chỉ vướng vào xây dựng trái phép tại các dự án căn hộ nằm trên "đất vàng" TP Vũng Tàu, TTCP cũng chỉ ra các sai phạm về quy hoạch phân khu tại Dự án chung cư Thái Dương tọa lạc tại số 159A đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Phường 3, TP Vũng Tàu), do Công ty TNHH Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.

Theo Kết luận Thanh tra, dù nằm trên quỹ đất trung tâm TP Vũng Tàu, thế nhưng dự án này tồn tại nhiều vi phạm trong quá trình điều chỉnh quy hoạch phân khu, mà không báo cáo Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng liên quan.

Cụ thể, vào tháng 8/2017 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chấp thuận chuyển Trung tâm Thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại, trong đó tăng quy mô từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người. Việc này, không đúng với quy định tại Luật Quy hoạch đô thị (năm 2009).

Không chỉ chưa phù hợp quy định của Luật Xây dựng và Nghị định của Chính phủ, một số dự án khác trên quỹ "đất vàng" trung tâm TP Vũng Tàu đã thi công kéo dài, nhưng sau đó TTCP phát hiện các dự án còn thiếu cơ sở báo cáo tác động môi trường cũng như không đảm bảo tiêu chuẩn/quy chuẩn xây dựng theo Luật định.

Hiện nay, TTCP đang chỉ đạo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát, làm việc, sau đó kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan trong việc để xảy ra các tồn tại, hạn chế, khuyết điểm trong việc thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng trong kết luận của TTCP nêu trên.