Xuất hiện các nhóm “cá mập” mua sỉ đất nền tỉnh trước khi Luật có hiệu lực 1/8

Thị trường phía Nam xuất hiện một số “cá mập” định hướng mua sỉ số lượng lớn đất nền, hoặc mua lại những dự án mà chủ đầu tư đang ngộp tài chính, buộc phải giảm giá bán lại.

Mới đây, một chủ đầu tư ở Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, đang có ý định bán sỉ dự án hơn 300 nền đất cho một nhóm nhà đầu tư tại Tp.HCM. Hiện dự án đã xong pháp lý nhưng thị trường khó khăn, không chuyên về bán hàng nên chủ đầu tư này tìm nhà đầu tư có thiện chí mua sỉ, chuyển nhượng cả dự án. Được biết, hai bên đang trong quá trình đàm phán giá.

“Mua sỉ bán lẻ” cũng đã xuất hiện ở một số dự án đất nền có sổ tại khu vực Bình Phước, Long An. Nhóm nhà đầu tư có tài chính có dấu hiệu “ra quân” để gom cùng lúc nhiều nền giá tốt và bán lẻ sau này. Mặc dù động thái này chưa rõ nét trên toàn thị trường, song tâm lý gom đất trước khi các Luật mới có hiệu lực đã xuất tại khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM.

Theo ghi nhận, hiện giá giá đất nền, bao gồm đất nền lẻ, đất phân lô, đất dự án đã ngừng đà giảm so với năm 2023. Hiện tượng nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm tăng dần. Trong đó, thị trường đã xuất hiện các nhóm nhà đầu tư “tay to” tranh thủ săn hàng giá tốt trước khi kì vọng mặt bằng giá mới vào giai đoạn 2025.

Chia sẻ mới đây, ông Trần Khánh Quang - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho biết, hiện nay có ba nhóm nhắm đến thu gom đất nền. Trong đó hai nhóm đầu tư được xếp vào hàng “cá mập” có tài chính mạnh và nhóm còn lại là các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Cụ thể, nhóm đầu tư “cá mập” thứ nhất là nhóm có vốn lớn, mua sỉ số lượng đất nền hoặc thậm chí mua lại dự án phân lô bán nền thất bại. Bằng chứng là thị trường đã có những dự án phân lô bán nền được chủ đầu tư “ngộp” tài chính giảm giá tới 50-60%.

Thứ hai là nhóm “cá mập” gồm những công ty bất động sản lớn. Nhóm này tích cực săn mua quỹ đất để phát triển dự án mới, đặc biệt khi các luật sửa đổi được thông qua và có hiệu lực sớm, tạo điều kiện phát triển quy mô đô thị lớn.

Còn nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ thì ưu tiên mua đất nền ở gần trung tâm Tp.HCM vì tính toán thanh khoản sẽ tốt hơn.

Tuy đất nền phía Nam đã có dấu hiệu tích cực về sức cầu song hiện chỉ mang tính cục bộ. Một số khu vực tăng tốc về hạ tầng, quy hoạch ghi nhận lượt quan tâm tốt, còn các khu vực khác vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư kì vọng vào sức bật của các Luật mới song cần có thời gian để các thông tư hướng dẫn ban hành.