Cuộc đua mở rộng quỹ đất khu công nghiệp ngày càng trở nên gay cấn khi nhiều dự án của các "ông lớn" Viglacera (VGC), IDICO (IDC), Kinh Bắc (KBC)... sắp đổ bộ vào thị trường.
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, đã có nhiều khu công nghiệp mới với quy mô nghìn tỷ đồng được Chính phủ chấp thuận đầu tư. Bên cạnh đó, một số dự án cũng đang đến những bước tiến triển cuối cùng để nhận được quyết định phê duyệt.
Cuộc đua mở rộng quỹ đất bất động sản khu công nghiệp thêm phần gay cấn khi các “ông lớn” mang về nhiều quỹ đất “khủng” với vị trí đặc địa cùng tiềm năng thu hút vốn đầu tư.
Hàng loạt dự án nghìn tỷ sắp đổ bộ thị trường bất động sản khu công nghiệp
Mới đây nhất, vào ngày 31/5/2024, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp Tân Phước 1 của chủ đầu tư CTCP IDICO Tiền Giang.
Được biết, dự án có vốn đầu tư 5.936,5 tỷ đồng, quy mô 470ha, đặt tại xã Tân Lập 1, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang.
Hai dự án khu công nghiệp của công ty con Viglacera (VGC) cũng được chấp thuận triển khai đầu tư trong đầu tháng 3/2024.
Cụ thể, dự án khu công nghiệp Dốc Đá Trắng được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích 280ha, tổng vốn khoảng 1.800 tỷ đồng. Ngoài ra, khu công nghiệp Sông Công giai đoạn II của Viglacera Thái Nguyên được duyệt đầu tư vào ngày 7/3/2024 với diện tích 296ha và vốn đầu tư 3.985 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, khu công nghiệp Hiệp Thạnh (Tây Ninh) của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) mới được duyệt đầu tư vào đầu tháng 3/2024. Dự án quy mô sử dụng đất 495ha, tổng vốn đầu tư là 2.350 tỷ đồng với thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm.
Tại ĐHĐCĐ thường niên vừa diễn ra vào ngày 19/6/2024, ban lãnh đạo Kinh Bắc (KBC) tiết lộ hồ sơ khu công nghiệp Tràng Duệ 3 đã được gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Bên cạnh đó, dự án này đã được đền bù 200ha và đang được nhiều đối tác ký trước thỏa thuận.
Theo đó, Tràng Duệ 3 sẽ giúp cho Kinh Bắc bổ sung vào "giỏ hàng" quỹ đất 1.088ha khi được phê duyệt. Bên cạnh đó, dự án cũng được kỳ vọng là nguồn thu chính cho công ty trong thời gian tới.
Đáng chú ý là liên danh giữa Becamex IDC (BCM) và Sembcorp Development Ltd hay còn gọi là VSIP vừa khởi công 2 dự án KCN 6.300 tỷ đồng tại Lạng Sơn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư này sẽ triển khai thêm 4 KCN tại Hà Tĩnh, Thái Bình, Quảng Ngãi và Nam Định có quy mô lần lượt là 190ha, 245ha, 498ha và 1.110ha.
>> Liên danh Becamex IDC (BCM) khởi công dự án KCN 6.300 tỷ đồng tại Lạng Sơn
| Nguồn: Agriseco Research |
Triển vọng tươi sáng của phân khúc bất động sản khu công nghiệp
Trong báo cáo phân tích mới nhất, Agriseco nhận định bất động sản KCN trong năm 2024 sẽ có triển vọng tích cực từ nhiều thông tin hỗ trợ. Trong đó, làn sóng FDI tiếp tục đổ bộ vào Việt Nam và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ là động lực thu hút vốn đầu tư giúp KCN được hưởng lợi.
Bên cạnh đó, Agriseco dự kiến giá thuê bất động sản khu công nghiệp tăng khoảng 3-9% tại các tỉnh có vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông kỳ vọng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai.
Hiện tại, "ông trùm" bất động sản Bình Dương - Becamex IDC (BCM) đang dẫn đầu về sở hữu quỹ đất cho thuê KCN với diện tích khoảng 7.000ha và quỹ đất thương phẩm còn lại hơn 2.000ha. Tiếp đến, SIP, VGC, PHR, TDC, SZC, KBC…là những cái tên sẽ hưởng lợi lớn nhờ vào việc sở hữu nhiều diện tích đất còn lại.
Có thể thấy, việc được chấp thuận đầu tư thêm các dự án mới cũng như những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ sẽ giúp cho doanh nghiệp trên bổ sung vào "giỏ hàng" những quỹ đất tiềm năng, từ đó tạo động lực tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong giai đoạn 2025-2030.
>> Gọi tên các 'ông lớn' bất động sản KCN hưởng lợi từ giá thuê đất công nghiệp tăng 7-9% mỗi năm
