Việc Luật Đất đai 2024 sớm có hiệu lực sẽ kéo theo chi phí làm sổ đỏ cũng thay đổi do thêm nhiều quy định mới về việc ban hành bảng giá đất.
Theo quy định, từ ngày 1/1/2026 các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường.
Theo đó, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá trị thực tế của đất thay vì dựa vào khung giá tối thiểu và tối đa như Luật Đất đai 2013.
Việc ban hành bảng giá đất mới cũng sẽ làm tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu. Ảnh: Internet
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể bảng giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013, được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm phù hợp với mức giá của thị trường nơi có biến động, không còn áp mức định kỳ 5 năm/lần như hiện nay.
Chi phí làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng sau khi Luật Đất đai 2024 đi vào thực tiễn. Ảnh: Internet
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đã bỏ khung giá đất, bảng giá đất được ban hành sẽ căn cứ theo phương pháp định giá, không căn cứ vào giá đất tối thiểu và tối đa của từng loại đất theo khung giá đất hiện nay, do đó giá đất mới sẽ tiệm cận với mức giá của thị trường.
Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ dẫn đến việc tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu; trong đó có những khoản phải nộp tính theo giá đất trong bảng giá đất gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ, trong đó có tiền sử dụng đất nhiều nhất.
Ngoài ra, những quy định cụ thể về phương pháp định giá cũng như ban hành bảng giá đất hàng năm kể từ ngày 1/1/2026, bỏ khung giá đất khiến giá đất tiệm cận với giá thị trường cũng sẽ làm tăng chi phí làm sổ đỏ.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ bao gồm:
- Tiền sử dụng đất
- Tiền thuê đất
- Lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp sổ đỏ
- Người nhận chuyển nhượng đất khi làm sổ đỏ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, KCN phía Đông Dung Quất sẽ được gắn kết hài hòa với các khu chức năng khác trong Khu kinh tế Dung Quất, biến nơi đây thành điểm đến đầu tư hoàn hảo và là vùng...
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc đang dần phục hồi và phát triển, Beverly Hills Hạ Long nổi lên như một điểm sáng đầu tư hấp dẫn. Chỉ trong 2 giờ đầu ra mắt dòng sản phẩm...
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thanh Hoá vừa có văn bản đề nghị cung cấp hồ sơ liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất tại mặt bằng quy hoạch ở phường Nam Ngạn (TP Thanh Hóa) để phục vụ...
Khu tái định cư phường Thống Nhất được quy hoạch với mục tiêu bố trí tái định cư các dự án triển khai tại TP.Biên Hòa, nhưng sau khi phê duyệt, khu tái định cư này chỉ đủ để bố trí tái định cư cho chính các hộ bị thu hồi đất làm dự án này.
Trong danh mục 13 dự án cần thu hồi đất trình HĐND TPHCM thông qua có 9 dự án nâng cấp, mở rộng hẻm tại quận 7, nơi được gọi là quận 'nhà giàu' vì có nhiều khu đô thị hiện đại.
Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS vừa được vinh danh trong Top 20 doanh nghiệp bất động sản nhận giải thưởng “Cầu Vàng” 2024 - VARS AWARD. Giải thưởng này là minh chứng cho những cố gắng và sự...
Trung Quốc đã cắt giảm mạnh việc nhập khẩu nhiều mặt hàng từ Mỹ trong tháng trước, thậm chí một số mặt hàng giảm về mức 0, trong bối cảnh cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới tiếp tục leo thang.
(ĐTCK) Các doanh nghiệp tiếp tục công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 trong tuần này và do đó dòng tiền sẽ phân hóa hơn khi tìm đến các nhóm ngành có triển vọng và kết quả cao.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo MACD và RSI có tín hiệu hình thành phân kỳ âm, tuy nhiên chưa có sự đồng thuận với khung ngày nên phần nào giảm thiểu rủi ro biến động mạnh.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
Việc Tổng thống Donald Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed Jerome Powell là lý do mới nhất khiến các nhà đầu tư bán tài sản Mỹ, bao gồm cả đồng USD hùng mạnh.
UBND TP. HCM kiến nghị Thủ tướng bổ sung tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ vào danh mục dự án thuộc Nghị quyết 188, nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Dự án do...
Trong thông điệp gửi cổ đông tại báo cáo thường niên 2024, bà Phạm Minh Hương, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Chứng khoán VNDirect, đã có những chia sẻ những khó khăn trong năm qua và đề cập...
Bức tranh kinh doanh một số ngân hàng tiết lộ kết quả kinh doanh khả quan mức tăng trưởng hai, ba chữ số, trong khi có nhà băng đã chuyển từ lỗ sang lãi trong quý đầu năm.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
![[Cập nhật] KQKD ngân hàng quý I: VietinBank tạm thời dẫn đầu, SeABank và ABBank tăng ba con số](https://image.vndailyfx.com/2025/04/21/cap-nhat-kqkd-ngan-hang-quy-i-vietinbank-tam-thoi-dan-dau-seabank-va-abbank-tang-ba-con-so.jpg)
