Lãi suất cho vay mua nhà được chia làm 2 phân khúc: cho vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại. Trước bối cảnh chi phí đầu vào tăng theo lãi suất huy động khiến lãi vay mua nhà có áp lực, hiện lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng nào là thấp nhất?
Đối với gói vay mua nhà ở xã hội, NHNN vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm nay là 4,7%/năm. Đây là mức lãi suất được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường hiện là 8-12%/năm.
Danh sách 17 ngân hàng thương mại (NHTM) sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025, gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Còn đối với lãi suất cho mua nhà ở thương mại, các ngân hàng cũng nỗ lực điều chỉnh lãi suất để kích cầu tín dụng. Cụ thể, MSB với mức cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
Tại Techcombank, lãi suất cho mua nhà thương mại cố định 5%/năm trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng.
Lãi suất cho vay mua nhà tại VIB cũng đang có mức cố định 6,5%/năm trong 12 tháng; 7,5%/năm trong 24 tháng. Sau khi hết chương trình ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
Ngoài ra, mức lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng khác, như BVBank là 6,99%/năm (6 tháng đầu), 7,49%/năm (9 tháng đầu), 7,99%/năm (12 tháng đầu), 8,49%/năm (18 tháng đầu), 8,99%/năm (24 tháng đầu); SHB cố định 6,99%/năm trong 6 tháng; 8,39%/năm trong 12 tháng; 8,79%/năm trong 18 tháng; hoặc 8,99% trong 24 tháng và cố định 9,99%/năm trong 5 năm; biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%; hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm...
Riêng với nhóm Big 4, ngân hàng Agribank duy trì lãi suất cho vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản. Cụ thể, mức lãi suất 6% được áp dụng cố định trong 12 tháng đầu với thời hạn vay tối thiểu 3 năm; 6,5%/năm cố định 24 tháng đầu áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm.
Tại BIDV, đối với khách hàng ở Hà Nội và TP.HCM, lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng).
Trong khi đó, VietinBank triển khai cho vay mua nhà, với lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.
Tại Vietcombank tháng 2/2025 cũng không có sự thay đổi so với tháng trước từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với khoản vay trên 24 tháng.
Đánh giá về tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà, ông Michael Kokalari, Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường quỹ VinaCapital nhận định, tăng trưởng cho vay mua nhà năm 2025 có thể cao gấp đôi năm trước. Các ngân hàng cũng cho vay nhiều hơn đối với bất động sản và tiêu dùng, những lĩnh vực sẽ giúp thúc đẩy nền kinh tế trong năm 2025.
Chuyên gia VinaCapital kỳ vọng, Chính phủ sẽ có những biện pháp cụ thể để thúc đẩy thị trường bất động sản, nhờ đó dự kiến tăng trưởng cho vay mua nhà có thể tăng gấp đôi từ khoảng 10% năm ngoái lên gần 20% năm nay.
"Thị trường bất động sản phục hồi cũng sẽ thúc đẩy niềm tin tiêu dùng, từ đó kéo theo các mảng cho vay tiêu dùng có biên lãi ròng cao như cho vay mua ô tô và mua sắm trả góp. Niềm tin của người tiêu dùng tại Việt Nam đã giảm nhiều trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024 nhưng bắt đầu phục hồi từ giữa năm 2024…", vị chuyên gia VinaCapital cho biết.
SSI cũng đưa ra dự báo, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã ở mức thấp, song lãi suất huy động trung bình theo đó đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024. Nguyên nhân tăng lãi suất là do tăng trưởng tín dụng cao hơn so với cùng kỳ khiến tiền mặt có khả năng thiếu hụt trong mùa tín dụng cao (quý IV/2024 đến quý I/2025). Đồng thời, tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ các kênh đầu tư khác, như vàng và bất động sản làm giảm nhu cầu gửi tiền của người dân. Với chi phí vốn cao hơn một chút, lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025.
Tuy vậy, chuyên gia SSI kỳ vọng, lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước COVID-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản.
Các chuyên gia phân tích cũng đánh giá, nhu cầu và tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà còn rất lớn, nhưng cần thêm thời gian để các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng nguồn cung sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân, giúp kéo giảm mặt bằng giá nhà và kích thích nhu cầu vay mua nhà quay trở lại mức tăng trưởng trung bình trên 20%/năm như giai đoạn trước năm 2022.
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, việc lãi suất cho vay có tăng hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu các ngân hàng đẩy mạnh tín dụng theo chỉ tiêu của NHNN giao 16% ngay từ đầu năm thì các ngân hàng sẽ cần vốn huy động, từ đó tăng lãi suất huy động để hấp thụ vốn.
"Tình hình kinh tế thế giới, trong đó có Mỹ cũng sẽ tác động đến lãi suất ở Việt Nam. Nếu Mỹ tăng lãi suất thì Việt Nam cũng sẽ tăng theo, vì nếu chúng ta vẫn giữ lãi suất thấp sẽ làm giảm giá trị của VND, từ đó làm tăng tỷ giá và tác động rất lớn đến kinh tế vĩ mô. Đồng thời, xu hướng nợ xấu có thể gia tăng. Với chính sách tín dụng khi nợ xấu tăng, rủi ro tăng cao thì lãi suất cho vay của các ngân hàng sẽ điều chỉnh", ông Hiếu nói thêm.
