Từ giờ, sổ đỏ có thể đứng tên bao nhiêu người?

Việc thay đổi mẫu sổ đỏ mới có làm thay đổi số lượng người được đứng tên?

Từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ được thay đổi và đổi tên thành "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khi thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng. Trường hợp những người có chung quyền có yêu cầu, có thể cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện theo quy định.

Như vậy, theo nguyên tắc cấp sổ đỏ mới, không giới hạn số lượng người đứng tên nếu họ có chung quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất.

>> Kể từ nay, 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi sổ đỏ

Thông tin về cách ghi tên người sử dụng đất trên mẫu sổ đỏ mới được quy định rõ trong Khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

Trường hợp cấp riêng cho từng thành viên trong nhóm:

Trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của người được cấp, kèm theo cụm từ "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác".

Trường hợp cấp chung cho nhóm thông qua người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực):

Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện, trên đó ghi thông tin của người đại diện và dòng tiếp theo ghi rõ "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Bên cạnh đó, mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ chứa đầy đủ thông tin của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất.

>> Từ nay, 3 trường hợp này mua nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ