Từ bây giờ, trường hợp chuyển nhượng chung cư là NƠXH này sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất

Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập.

Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) mới đây đã có văn bản gửi Cục Thuế TP. Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư là nhà ở xã hội (NƠXH).

Cụ thể ngày 10/1/2025, Tổng cục Thuế đã ban hành Công văn 150/TCT-CS giải đáp thắc mắc liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư là NƠXH.

>> Lộ diện phân khúc 'sáng' và triển vọng nhất trong năm 2025

Cụ thể, căn cứ Điểm e khoản 1 Điều 89, điểm đ và e khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, Điều 42, khoản 10 và 11 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khoản 4 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, về vấn đề này thì Tổng cục Thuế giải đáp như sau:

1. Đối với trường hợp bên mua NƠXH được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

2. Trường hợp bán NƠXH là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

3. Đối với trường hợp bán NƠXH phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành.

Nếu như trước đây, một căn NƠXH khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng thì theo quy định mới, người dân sẽ không phải mất khoản phí này.

>> Từ bây giờ, 22 hành vi vi phạm Luật Đất đai 2024 sẽ bị xử phạt hành chính